一年多了，鹿城这宗一线江景宝地，为什么还没动静？

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

一年多了，这宗宝地始终被温州人惦记着。

去年9月，地处七都岛南滨江的未来科技岛04-A-05地块出让，吸引了7家房企参与竞拍。经过49轮竞价，该地块由华芸置业以7.4亿元竞得，楼面价18977元/㎡，溢价率24.16%。

近几年，温州市区的地块大多以底价成交，还是地方国企兜底为主。未来科技岛04-A-05地块，是难得一宗逆势上扬的地块。

七都岛、低容积率、南向一线江景……这些辞藻，个个都是豪宅特征，组合在一起可谓豪上加豪。

然而等了一年多，除了观雲东方这个案名，这个新盘着实低调得不能再低调，温州的富豪们始终等不到更多消息。

为什么那么多温州富豪都在等待观雲东方？

要知道，低密度产品是富豪们自始至终的人居向往。限墅令之下，一旦拥有低密度产品，富豪们不轻易出售，挂牌量相当少，几乎断供，从而物以稀为贵！

比如，约8.3万元/㎡的岛中岛别墅园，约8.2万-10.9万元/㎡不等的银都花园，约8.95万-11.1万元/㎡不等的华侨花园，约13万元/㎡的世纪锦绣园……（来源：温州豪宅，均为成交价）。

其中，富豪集聚的七都岛，别墅价格已远超2011年的温州楼市历史高峰，这是除个别学区房外，温州未曾有过的现象，足见其穿越周期的能力。

七都岛与滨江CBD相望，保持着良好的生态风貌。离尘不离城，正是富豪们向往的美好生活。

然而，华侨花园、岛中岛别墅园都老了。多少年来，七都岛上没有更好、更纯粹的低密度产品了。

因此自地块挂牌起，观雲东方就备受瞩目。

那么，观雲东方为什么还是没有正式亮相？到底何时才能一探究竟？

经多方打听得知，为了打造温州真正的鼎豪，华芸置业一直在比选方案、精雕细琢，背后有一系列跌宕起伏的故事。

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华芸置业是一家本土房企，其总负责人有着至臻品质追求，以及对家乡的浓烈情怀。

当商行天下的温州人荣归故里，拥有了大量财富，更多思考的是，如何给后人留下可珍藏的优质资产，如何在这座城市留下更优良的建筑与名声。

当七都岛亮相一宗低密度地块，华芸置业认为机会来了，便出手竞价，计划打造一座超越时代、难以复制的鼎豪。

这宗低密度地块位于七都岛南滨江，西、南两面沿着瓯江，对望滨江CBD，东南临港河，形成温州罕见的“一江、一岛、一河、两公园”。

观雲东方区位鸟瞰示意图

站在瓯江边，望着这优越生态之中的宝地，华芸置业总负责人畅想着，怎样的鼎豪，才能在温州留具备传承价值的收藏级资产？

正如劳斯莱斯、爱马仕，真正的昂贵，来源于其精益求精的手工雕琢，并限量发行。

一座流传经典奢宅，必然要有与众不同的特质，质地优良的用材，精雕细琢的工艺，并形成高贵的圈层。

首先，打造哪一种低密度产品，就值得展开激烈的讨论。

温州曾经流行法式低密产品，七都岛又是侨乡。法式低密洋房，曾是华芸置业考虑的方案。

然而，家园不应仅是建筑、绿植的简单堆砌，更需融合山水风光、人文情怀与艺术精髓，展现家国情怀、铸造精神家园。

对于阅尽芳华的温商，惟有传统文化，才能真正走进他们的精神世界，触发内心对故乡、对民族的自豪。

在选择中式建筑后，打造哪一种中式低密产品，又成了新的话题。

经过多次考察、多番探讨，房企及股东一致认为，宋式美学既是古典中国传统文化艺术巅峰，又是温州具有代表性的历史文脉。

最终，观雲东方定为以宋式美学为蓝本、融合现代工艺的新中式风格。

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当观雲东方确定打造宋式美学风格，华芸置业总负责人带着团队，搜罗各类古典作品，前往全国各地，考察各类宋式项目，包括住宅、高端度假酒店等，汲取各类优秀元素。

比如，该团队在一家高端酒店，看到一面景墙，认为其非常高雅，便刨根问底地打探石材来源，寻找这座矿山。为了拼接纹路，他们还特地跑了十几座矿山，多次打磨石材样式，以超高的耗损率，终于实现了圆满的纹路拼接，将其呈现在观雲东方，成为小区景观一大亮点。

类似的故事，数不胜数，只为将更多高雅、奢华带到观雲东方，献给温州高净值人群。

观雲东方的项目设计，更是大师团队云集。

香港郑中设计事务所创始人郑忠、GTS蓝颂设计集团总经理及总设计师宋淑华、城理设计设计总监马乐云等设计大师，联袂为温州富豪设计一座鼎级宋风院落。

其中，多位设计大师还多次亲临现场，亲自观摩、指点施工，只为精益求精地展现设计成果，以在温州留下经典，以实景打动温州富豪。

在一众设计大师笔下，观雲东方呈现出温州未曾享有的4.0版宋式合院。

一座宽约41米的三开间望族门庭，门前叠石流水，脚下汉白御道，两侧青松迎客，构成一进登门之尊。

迈进望族门庭，一处汲取宋朝官窑青瓷灵感的古典中央水景，前方屏隐藏山，构成二进泗水归堂。

庭院效果示意图

踏进庭院内，自成一方天地，方寸间，廊亭水榭相映成趣，构成三进观山聆水。

观雲东方以“宽院窄巷”为设计理念，构建起“街—巷—里弄—院”四重空间组合，让更多空间走进合院之中，让每一位尊贵业主，都能居家享受大院、大尺度的私人天地。

合院之外，在“一轴、一心、两街、五园、八巷”之中，加入奇峰异石、碧水清池等中国古典元素，结合宋韵建筑，组成登门望府、屏隐藏山、听瀑淙潺、云廊闻溪、璧山清音、寻幽探秘六重院境。

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作为温州难得一见的宋风美学院墅，其独门独院、有天有地、一层一境，户户有实墙围合，将温州的低密产品升级到全新高度。

建筑及院墙外立面采用山水纹石材，制作工艺极其复杂，损耗率高达约60%。屋面盖龙鳞瓦，檐口以金属铝板收边。屋脊转译传统样式并趋向轻盈，檐下挂落简化为格栅形式。

门窗、护栏，以大玻璃去繁就简，墙体几乎消弭于无形，通透明亮。

建筑效果示意图

如此不惜血本，只为呈现温州天花板的鼎豪院墅产品。

首层花园院落，在“宽院窄巷”设计理念之下，呈现大院之阔。假山、水景、松树、竹林等契合宋韵的园林景观，皆可容于此。

3层小楼，多层起居，以尊崇礼序设计，展现业主尊贵身份。现代工艺之下的新中式建筑，也给予了业主更多个性化装修的空间。

一部分房源，3楼还能欣赏瓯江南向一线江景，这更是其他低密度产品不可享有的爵版资源，可谓岛中一枕瓯江水，宋韵千年入梦来。

还有地下室的大空间，可容纳多重休闲场景。酒廊、影音室、台球室、棋牌室等一系列私属娱乐空间，还是业主重要的会客、社交空间。

鉴于上述空间，观雲东方每一套院墅的实际使用空间，可达其建筑面积约两三倍，买了一套房相当于买到一亩地了，是市面上一般商品房不可实现的大尺度、大空间。

在这约0.8超低容积率（仅住宅部分，不含东北角商业）地块里，仅115套建筑面积约228-368㎡的宋式美学合院，可谓户户珍贵。

也就是说，未来这里的每一套合院，每一位业主，背后都是一段传奇故事。

包括华芸置业总负责人以及大量股东，未来都计划入住观雲东方。他们是真的把这座温州难得一见的宋风美学院墅，当作自己未来的居所来打造。

如果说低密度产品是住宅里的重奢，那么观雲东方追求的，是像爱马仕这样的精工、限量款，成为重奢中的鼎奢。

当前，这座鼎奢级的观雲东方，建筑已基本结顶，王府制式的望族门庭也已初步成型。当项目尚未全面亮相，其工程就已稳步推进。

12月22日，观雲东方实景示范区将全面开放，全面展现宋韵文化与现代工艺的圆满结合，以实景呈现温州豪宅新物种。

温州豪宅很多，但当你欣赏过观雲东方4.0版宋式合院，势必会颠覆了对传统豪宅的认知。

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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