8万平米！通州3村又有地块拍卖！周边正逐渐城市化崛起！

　　日前，北京市规划和自然资源委员会发布“2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，涉及全市13宗地，土地面积65公顷，建筑规模126万平方米，包括位于城市副中心的3宗。

　　宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村TZ03-0403-6008、6015地块

　　位于宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村，为土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015。区位图显示，这宗地位于东六环路以及中坝河以东，徐宋路旧线以西区域，规划二类住宅外，还有道路与交通设施用地、公园绿地，也规划有幼儿园。

　　用地规模4.68公顷，建筑面积8万平米。

　　早前控规显示，6008、6015地块，与宋庄金地壹街区隔徐宋路一街之隔。

　　6008地块规划有公交车首末站，6015地块规划有9班幼儿园！

　　在寸土寸金的当下，这里规划有2块公园绿地，总面积19亩左右，算是良心设计了。

　　根据宋庄镇最新规划，这个地块正好位于宋庄镇中心区和小堡艺术区的边上，两边的雨露都能辐射到，

　　显然新规划的地块，是为了小堡艺术区服务的，可以看作是居住区。小堡艺术区，建设原真艺术生态小镇，以艺术原创为基础，发展艺术旅游、艺术体验、艺术交易、艺术教育、文创办公、文娱服务等功能。

　　而宋庄镇中心区，建设枢纽生活服务小镇，为了的S6在此有站，同时平谷线北线、市郊铁路通密线也都在此设站，这就是所谓的枢纽地位。

　　随着这个地块的建设逐步展开，周边的双埠头村、大庞村、大兴庄村将逐步迎来拆迁！

　　围着副中心的周边，一批村庄的土地不断被征用，建设新的城市所用项目，而且围绕着这些项目，村庄的土地继续被征用，形成一个良性循环，逐渐把村庄就拆了。

　　这就是副中心城市化的蚂蚁搬家原则，你懂了没？只要你家周边启动一个城市项目，接下来，这个村子的命运，迟早都要拆了，村民会被安置享受非农待遇！

　　2021年1月，双埠头、大兴庄、大庞村一级开发项目进行了4村征地公示：

　　征用4村600多亩，总金额约6.5亿！

　　一、徐辛庄村

　　土地用途：R2二类居住用地

　　征收宋庄镇徐辛庄村集体土地28.7694公顷（合431.54亩):

　　征收土地范围：东至通怀路，西至规划生态景观绿地，南至规划道路，北至规划道路。

　　征收地类涉及耕地、林地、住宅、工矿仓储用地、设施农用地、商服用地等多种类型。其中住宅用地12.31亩。

　　土地补偿费标准为人民币20万元/亩（宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩)，共计人民币8630.82万元。安置补助费用总计为人民币 34809万元。

　　征地总费用（土地补偿费和安置补助费）为人民币43439.82万元。

　　安置农业人口131名；其中劳动力57名，采取社会保险进行安置，超转人员63名。

　　超转人员是指国家建设征地农民户转为居民户的原农村劳动力中年龄超过转工安置年限（男满60周岁，女满50周岁及其以上）人员。含无人赡养的孤寡老人以及法定劳动年龄范围内经有关部门鉴定完全丧失劳动能力且不能进入社会保险体系的病残人员都为超转人员。

　　征地430多亩，补偿43439.82万元，所以综合征地价约在100万每亩。

　　二、双埠头村

　　土地用途：R2二类居住用地

　　征收宋庄镇双埠头村集体土地10.5738公顷（合158.61亩）：

　　拟征收土地范围：东至规划道路；西至通顺路；南至规划宋通路；北至规划道路。

　　土地补偿费标准为人民币20万元/亩(宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩),共计人民币3172.14万元。

　　安置补助费用总计为人民币12623 万元。征地总费用( 土地补偿费和安置补助费)为人民币15795. 14万元。

　　安置农业人口47名；其中劳动力19名，采取社会保险进行安置，超转人员23名。

　　征地158.61亩，补偿15795. 14万元，所以综合征地价约在100万每亩。

　　可以看到，涉及人员安置，这个综合地价就比较高。

　　三、大兴庄村

　　土地用途：R2二类居住用地

　　征收宋庄镇大兴庄村集体土地3.7588公顷(合56.38亩)：

　　拟征收土地范围：东至通怀路，西至规划生态景观绿地，南至规划道路，北至规划道路。

　　土地补偿费标准为人民币20万元/亩（宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩)，共计人民币1127.64万元，安置补助费用总计为人民币4966万元。

　　征地总费用（土地补偿费和安置补助费）为人民币6093.64万元。

　　安置农业人口19名;其中劳动力8名，采取社会保险进行安置，超转人员9名。

　　征收56.38亩，补偿6093.64万元，折合每亩100多万元，主要因为有人员安置情况，所以金额多一些！

　　四、大庞村

　　土地用途：R2二类居住用地

　　征收宋庄镇大庞村集体土地0.0894公顷(合1.34亩)。

　　拟征收土地范围：东至徐宋路，西至规划道路，南至规划防护绿地用地，北至规划道路。

　　土地补偿费标准为人民币20万元/亩(宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩)，共计人民币26.82万元。