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直到现在才明白,中国富人移居日本,都是经过权衡利弊的选择

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◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 翊一

  都说,中国精英一族或者新中产人士,此生有两大愿望:

  一是渴望子女成才,至少保证阶层不要下滑,因此尤其重视后代教育,俗称“鸡娃”;二是希望实现财务自由、提前退休,追求“佛系”生活的同时,也相当看重医疗和养老等保障。

  为此,中产家庭或者高净值人群最常见的做法便是:进行海外资产配置(身份+房产),减少人生中不确定性的风险。

  但最近有个有意思的现象,在新一轮中国人移民海外的浪潮中,不管是想继续“内卷”还是“躺平”的国人在权衡利弊过后,竟都默契一致地——选择了日本。

  风向,怎么悄悄地变了?

  

  转向了

  话说以前,作为世界人口第一大国的中国(今年刚被印度超越),也是主要的移民净流出国之一。

  近2、30年来,移民海外的华人群体大致可分为两类,一批是多少有些许资产积累的、倾向选择“美英加澳”等欧美国家,另一批是需要在海外努力奋斗、维持生计的,多数选择“新马日泰”等周边邻国。

  就拿日本来说,以往移居过去的中国人,大多以技能实习生、留学生、和拿工签打工人居多;富人的话,其实是不太瞧得起“日本身份”的。

  毕竟,作为一个人多地少的岛国,日本并非定义上的移民国,而且笼罩在“失去30年”的阴霾中,房价、物价、工资不涨,经济温吞如水,是外界对日本固有的印象。

  可时移事易,后疫情时代的到来,全球经济逻辑和国际局势加速发生改变。

  现如今,地理距离相近的日本,反倒成了中国富人在海外安家的首选。

  

  有调查发现,当前中国富裕阶层和中产家庭,竟成了外国人移居日本群体中的主流。

  根据全球咨询公司Henley & Partners6月份的一份报告中预测,今年中国的高净值人士(资产额达到或超过100万美元的人)外流人数将达到1万3500人,位居榜首。

  而东京一家行政书士机构的律师说,越来越多的中国人,尤其是30、40岁年龄层的父母,咨询如何通过经营管理签证或高度人才签证,带着全家人移民日本的次数暴增。

  这主要是国人权衡之下的结果。

  从外部原因来说,

  首先是日本的移民政策相对宽松,从去年开始为了满足人力和人才的需求,日本政府一口气拓宽和新设签证渠道。即便拿最常见的「经营管理签证」和「高端人才签证来说」,投入成本也只需500万日元(约合人民币25万元)左右;

  像高才签证,最快1年能拿永居,而哪怕同样拓宽条件的香港,也至少7年才能换永居。更不用说其他抬高移民门槛的国家了。

  

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  其次同样作为发达国家,日本的秩序却更明晰。比如,一些欧美发达国家经常被诟病的,动不动就接收大量难民却无力管理,时不时地又开始搞示威游行,同时还得提防极端的反移民(反人种)主义。

  而日本却鲜少有类似现象,虽然保守但也安稳,是这个国家的特色。

  最后当然也和近年来,日本走出经济低迷的局面有关。房价股价节节上升,企业利润和工资定调也创下新高,属于从通缩迈入通胀的拐点时刻。

  
移居东京

  说完外部因素,再谈谈内部原因。

  正如开头提到的,国内新崛起的中产和精英人士,所关注的无非是住房投资、子女教育、生活福利等需求。

  而他们却发现,即便在国内被嘲笑到不行的中产人士“作死三件套”:房贷过千万,配偶不上班,孩子上国际……这要是放在日本,则完全不算问题。

  换句话说,通过日本这块跳板,能轻松获取的资源更多,压力也更轻松,性价比更高。

  比如,现在东京湾附近的高级塔楼公寓,特别深受中国富人的青睐。不仅因为其地段核心保值、高层景色优美、大楼设施服务齐全,重点是——便宜。

  

  东京房价便宜的因素有二,首先是直至2022年,发达国家中没有经历房价暴涨的,只剩下日本;另外是日元受利差影响的历史性贬值。

  一位在东京购入高级公寓的中国买家说,要是在北京(同样是一国首都)购买地理条件相同的、且同等档次的房子,人民币10万元每平米不过是起步价。

  但在东京,200万日币/㎡(约合人民币10万元)的出价,几乎可以横走东京各大豪华楼盘,通常6、7万元/㎡左右,就能选到不错的高端住宅。

  更何况,日元如今贬值了20%左右,相当于房价打了8折,哪有比日元贬值、日元资产却升值更好的节点呢?

  更何况,新移民搬进东京的考量,还在于青睐其东京国际学校扎堆的教育资源为子女铺路。

  有位朋友曾告诉我,东京最有名最难进的几家国际学校,比如,东京英国学校、日本美国学校、西町国际学校等,一年的学费250万~300万日币(约合人民币左右12~16万元)左右,这在日本已经算顶级的了,却不过是国内国际学校的普价。

  

  图源:东京英国学校官网截图

  如今东京有些国际学校的中国学生比例,已经接近单一国家25%的上限。

  另外,日本的教育资源不仅平价,甚至可以免费。

  

  像是今天东京都政府正式宣布,从2024年开始,取消对高收入家庭的条件限制,所有都内高中生不管报读公、私立学校,学费全免,减轻市民的教育负担。

  

  东京郊外和大阪

  当然,也有不太追逐城市繁华或卷孩子教育的家长,会选择移居东京郊外和大阪。

  理由是房价和生活成本更便宜、居住空间更宽裕。

  比如,我们团队也遇过这样的国内客户朋友,自身在东京核心地带投资多套小公寓、或者一整栋公寓小楼用作出租,半是投资、半是当作在日生活现金流的一个补充;

  自己和家人则跑到东京郊外买下一户建,过上前庭后院的闲适生活。

  或者有过商业地产运营经验的,也有部分人会选择投资民宿、温泉旅馆等日本热门的旅游生意。

  

  再来说大阪,作为中国人移居日本的第二大都市,生活节奏会比东京放缓许多,但该享受到的资源却一个不落。

  甚至在教育减负这方面,比东京还要先行一步。

  早在今年5月,大阪政府便宣布,从明年2024年开始,连区内公立大学的学费也要逐步免费,成为日本首个教育全免费的地区。

  

  另外,大阪房地产的市场潜力也不可小觑,因梦州IR赌场以及世博会的场地建设,海外投资者也相当关注大阪楼市的动向,即便无法和东京比拟,大阪的房价其实也在逐步攀升。

  截至今年10月,大阪市中心6区的二手房(按照70㎡计算)均价,也达到了5381万元(约合人民币261万元),大概每平方米3.7万元人民币。

  

  有句话是怎么说的,放眼世界各国标准都一样,房地产好,经济未必好,但房地产差,经济一定更差。

  反正跌至谷底的滋味,日本早已尝过,如今日本房产和经济,正同时迎来从低处反弹高峰的拐点和周期。

  对于想要移居日本的国人,繁华的东京or闲适的大阪,或者别的什么地方城市,似乎都是不错的选择。既能踩着风口努力争取生活的上限,又有健全的福利体系为自己和家人兜底,何乐而不为?

  时代的红利正偏向日本,这也许是日本能够逆袭翻身,吸引富人中产,掀起新一轮“华人移居潮”的核心钥匙。

  现当下已有不少国人通过海外资产配置“身份+房产”投资日本,撬动福利资源红利,为未来铺路。

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