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广州新CBD,琶洲南TOD二期惊艳曝光

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毫不夸张地说,广州要靠抢的房子就剩琶洲南TOD了。

最新加推的5#、7#楼,单价达12-15万/㎡。7#楼是琶洲南TOD一期最后一栋小户型,140㎡小户型的总价超2000万就此成为绝版,目前仅剩少量220㎡大平层,这购买力杠杠滴。

别怪广州楼市没热度,是广州没有更好的项目。

虽然一期产品即将售罄,但二期惊艳曝光。二期会不会比一期更好,我们来看看。

近日,赤沙车辆段二期地块新建项目主体工程设计方案公布,这就是琶洲南TOD二期。


赤沙车辆段二期地块设计方案

赤沙车辆段二期地块是广州地铁在2022年首次土拍中拿下的地块,是当时集中供地中总价最高、规模最大的地块,被称为琶洲“巨无霸”地块。

二期地块总占地约16.6万㎡,总建面约42万㎡,总价高达94.54亿元,折合楼面地价为22538元/㎡

二期地块紧邻赤沙车辆段一期(琶洲南TOD),位于地铁12号线赤沙站(在建)附近,未来能3站到二沙岛、4站可到广州大学城。


赤沙车辆段TOD过程效果图



根据设计方案,琶洲南TOD二期1-9#为住宅楼,10#为9班幼儿园,11#为托儿所,12-24#均为办公楼。

大家最为关心的是住宅楼,3#、4#、5#、9#为15层;2#为20层;6#、7#为22层;1#、8#为24层

目前可以肯定的是,该二期项目是新规后报建,产品实用率将比一期更大。


赤沙车辆段二期地块住宅区设计方案

设计方案中,包含44层和66层办公楼,而66层办公楼对应的是规划250米琶洲新地标,将引入“空中城市客厅”,每层规划有绿色空间。


赤沙车辆段二期地块办公区设计方案


赤沙车辆段TOD过程概念图


赤沙车辆段二期地块设计方案

令人惊喜的是,在琶洲南TOD二期设计方案曝光后,11月28日,福布斯中国正式发布 “2023福布斯中国商务中心区竞争力评选”结果。

中国十大CBD,广州独中两元。

一个是天河CBD,即“宇宙中心”珠江新城;另一个是琶洲CBD,即广州“黄金三角”中的琶洲西区。



福布斯中国评选参考了五个维度:CBD的国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力。

琶洲CBD在这五个维度中突围而出,成为中国10个最具竞争力CBD之一。

现在,随着琶洲南TOD二期到来,琶洲的价值将得到进一步增强。

二期住宅已来,更好的设计带来更好的居住体验,价格会上一个台阶吗?

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