王健林开始为王思聪准备后路

文|土老板

钱塘自古繁华，欲览西湖景色，龙翔桥附近是最佳的住宿地点。

外地人到杭州后，在杭州东站不用出站，坐地铁1号线，不到半个小时便可抵龙翔桥。从龙翔桥步行几分钟，就是西湖景区码头。

三潭印月，雷锋夕照，断桥不断，孤山不孤，杭州这座城市的神韵，就在这一片湖光山色与断桥上凄婉绝伦的民间传说里了。

紧挨着西湖景区码头，是杭州最繁华的五星级商业：杭州湖滨银泰in77。晚上观赏完音乐喷泉表演，可以看到银泰in77灯火通明、据说是亚洲面积最大的Apple直营店。

凉风习习，游人如织，上周五，在喧闹繁华的商场前，看着这些脸上洋溢着青春活力以及闲适从容的年轻面孔，我彷佛看到了这个城市巨大能量的来源，以及这个城市未来的十年。

第二天，我再次在附近遛弯，约了一位朋友喝茶聊天。朋友指着银泰in77旁边一栋商业体项目，神秘兮兮地问我：

知道这个项目是谁的吗？

朋友说，几个月前，他看到龙翔桥公交站紧挨的一栋综合体项目被围挡遮住，建筑内部正进行装修，便知自己听到的消息应该是真的了。

如果足够了解杭州，就一定知道龙翔桥公交站；如果知道龙翔桥公交站，就一定知道它过去的辉煌。

这里是杭州最值得关注的商业。经过十年建设，龙翔桥公交站所在的区域在2021年底已经完成收尾。但将近两年的时间过去了，这片区域里最重要的一栋建筑，一直没有揭开面纱。

现在，杭州最顶级的商业空地，似乎已经找到了主人。

壹

今年4月，承载了一代杭州人回忆的龙翔桥公交站重新开通。

杭州市中心的龙翔桥公交站启用于1974年，是杭州最大的公交中心站。作为当年城郊居民进杭州的第一站，龙翔桥一天出入20万人。

一辆308路公交车，能挤七八十名乘客，因为就在西湖边，更成为杭州第一繁华之所在。

杭州第一家室内菜市场、杭州第一家电影院、第一家安装了手扶电梯的工联商厦、第一家由个体户组成的服装市场，都安置在这里。

2011年，为配合湖滨地区商贸旅游特色街改造，37岁的龙翔桥地铁站和杭州市民告别。

十年后，龙翔桥公交站所在区域，改造成的地铁龙翔桥站上盖物业城市综合体二期，宣布主体结构完工。龙翔桥公交站回归在即。

杭州工联商厦一期，也就是工联CC，就在龙翔桥公交站紧挨的，延安路学士路交叉口的东南角。改造后的龙翔公交站叫：

工联二期。

耗时十年主体完工的二期综合体，是一幢由多层商业、商务楼组成的建筑群。整幢建筑外立面外色为主，使用材质光滑的珐琅板。

退层式设计由北往南层级递增，延安路边只有6层，里面最高13层。2层和底部架空层还用于公交站、票务中心和地铁办公等。

2层以上是商业和办公部门。

时隔12年，龙翔桥公交站附近，已经是杭州年轻人的消费中心了。工联二期一街之隔，就是杭州湖滨银泰in77。

现在，龙翔桥这幢未经渲染的综合体，就成了杭州最顶级的商业空地。几乎所有有实力的商家都想得到这块空地，谁能得到它，就意味着得到了一个分享杭州城市红利的机会。

这里是下一个杭州银泰in77。

贰

就在工联二期完成改造的那段时间，一辆布加迪Chiron从上海驶向了杭州。

一看到拱墅区的BOOMSHAAKE酒吧门口，停下这样一辆限量版布加迪，大家就知道那个万众瞩目的男人，万达太子王思聪回来了。

杭州人民可不像上海人那么无聊，从不问思聪为什么不上班，更不像北方人民那样，担心一个35岁的中年男人，一没结婚，二没稳定工作，老了可怎么办。

杭州人民对思聪亲切又包容，对他每辆豪车如数家珍。但大家都不知道，思聪这次回来，是来上班的。他悄悄租下了工联二期，正寻求这栋顶级商业打造为：

新型万达广场。

2022年9月22日，一家名为杭州杯盏的商业管理公司在工联二期附近的星远里直弄2号注册成立。这家公司注册资本只有1000万元，员工只有1人，持公司70%股份的大股东是北京昌盛四海投资公司。

昌盛四海的大股东是思聪的北京普思投资，二股东是思聪本人。

杭州杯盏从2022年底到今年6月底，申请了8种图形商标。商标内容基本一致，大概都和一组单词有关：

ICON CENTER.

ICON CENTER就是思聪为新型万达提出的新品牌。

土楼获悉，工联二期由政府出面委托，租赁给王思聪。思聪低价租赁来工联二期后，负责装修、业态设计等工作，再对外出租。

思聪意图将ICON CENTER打造为年轻人专属的社交娱乐空间运营商。ICON CENTER

计划的商业业态也是年轻人喜欢的：

电音蹦迪、轰趴聚会、密室逃脱、酒馆、潮流零售、美食等等。

据了解，王思聪计划为ICON CENTER工联二期项目的内部装修投资，就超过3亿元。

十年一觉杭州梦，长期在东南形胜之地游戏花丛，潇洒人间，思聪并非就是纯粹浪费了上一辈给予他的商业天赋。

叁

上个月底，王思聪来到山东西南部的泰安市，会见了当地领导，签下了一个37亿元的文旅项目。

从流传出来的现场图片看，思聪一身休闲装，和众多西装革履的当地交谈。他表情严肃，一扫公子哥儿轻浮之气，俨然一幅商业大亨的作派。

思聪终于有了上班族该有的样子，除了那一身简单的卫衣，和脚上的那双运动鞋。

王思聪这次到泰安谈生意，用的是北京寰聚商业管理有限公司董事长的身份。刚从泰安离开，媒体就给了思聪一记耳光。

北京寰聚在其官方微信公众号发布的一篇稿件中称，他们投资了得物APP，目前正全力帮助得物开展其线下门店的落地工作。

但得物方面似乎并不想和王思聪扯上关系：

公司未授权任何第三方开展线下门店业务。

2019年1月，天津汇德信资产管理合伙企业投资了得物APP，持股2%。当时，王思聪的天津普思资产管理有限公司正是这家公司的合伙人之一。

一年多以后的2020年11月，天津汇德信退出得物APP的股东序列。去年，王思聪旗下公司也从天津汇德信退出。

也就是说，王思聪现在已经不是得物APP的投资人。单单从这件事来看，自带流量的王思聪公子，用曾经一段非常短暂的投资经历，为自己的公司刷了一把履历。

北京寰聚有两个股东，第二大股东九桓置业与万达集团共同投资了四川天府万达建设发展有限公司。四川天府万达的注册地址，是万达地产开发的成都万达华府小区。

这是王思聪为数不多的与万达的商业关联，这个关联被披露出来后，很多人在疑心，王思聪是不是要回来接班了。

其实，真正值得关注的，是北京寰聚的第一大股东：

杭州杯盏商业管理有限公司。

这家公司，就是杭州工联二期的运营方。

有意思的是，北京寰聚的两个股东，一个连接的是王思聪过往与万达的关联，一个连接的是王思聪未来要布局的商业版图。

真正重要的，当然是未来。

王健林的万达集团正在经历什么，我们都有目共睹。

随着年底前上市的死线越来越近，万达上市的希望也越来越渺茫。不断有商管股份被冻结，监管部门的疑问，万达至今也没有解答。

而这次上市一旦失败，万达要拿出三四百亿资金回购股份。一同而来的债务，会让去年的地产首富，面对比2017年更为严峻的局面。

也许，老王几个月前已经预感到了什么。朋友说，王思聪在为工联二期项目寻求融资时曾说：

万达可以提供担保。

王思聪幼年即赴欧洲留学，在中国商业战场纵横捭阖的王健林，觉得对爱子亏欠良多。王健林自己说，他们家在王思聪的管教上，是严母慈父。

但在熟悉王健林的人眼里，这对父子一度关系紧张，这位朋友曾目睹父子争吵的一幕，让他大为惊诧。

就像红楼梦里的贾宝玉一样，很多人是在一个关键时刻、关键事件之后，爆发性地成长。

有时候，真的希望贾宝玉只是原来的贾宝玉，王思聪只是原来的王思聪。