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近期，伦敦豪宅市场迎来一波独特的潮流，超高净值人士（UHNWI）纷纷选择租赁而非购置房产，推动了豪宅租金年涨近9%的增长。这一现象的背后，既有升高的利率和印花税的担忧，也有来自美国、中国和中东地区的富人对伦敦中心区黄金地段的热切追捧。
根据房地产代理公司Beauchamp Estates周一发布的报告，2023年上半年，UHNWI在伦敦最优越的区域花费近1500万英镑租赁房产，这一趋势推动了这些地区的平均租金同比上涨8.8%。伦敦中心区黄金地段的房租价格更是比疫情前的水平高出近30%，从每周5000英镑到3万英镑不等。
海外房产投资机构美亚置业董事长Philip Leung(梁健立)表示，2023年，伦敦的超高端租赁市场迎来蓬勃发展，UHNWI租房的选择不再局限于传统的梅菲尔、贝尔格莱维亚和肯辛顿地区，而是开始涵盖更多地段，包括马里波恩、圣约翰伍德和汉普斯特德等地。
报告还指出，来自美国、中国和中东的富人对伦敦中心区黄金地段的青睐日益增加。Philip表示：“在梅菲尔，我们经常将公寓出租给美国和西欧的租户。相比之下，梅菲尔和切尔西的房屋更受中东和亚洲租户青睐。而马里波恩已经成为备受追捧的豪宅租赁目的地，吸引了大批美国和中国的租户。在汉普斯特德，来自中国和西欧的家庭及留学生成为房屋和公寓的主要租户。”
Beauchamp Estates今年上半年促成的超高端物业租赁交易年租金收入合计超过550万英镑。然而，这一趋势也可能导致部分买家放弃在伦敦购置豪宅，因为伦敦的高端物业市场正面临来自其他全球豪宅热门城市如迪拜、法国里维埃拉、洛杉矶和迈阿密的竞争。
伦敦、
和法国里维埃拉等财富中心的豪华物业仍被视为一类安全资产，因此这些超高端市场表现出了非凡的韧性。在超高端租赁市场，需求旺盛、租金飙升和供应不足是今年市场的主要特征。
这一不同寻常的趋势突显了豪宅市场的多元化和全球化，富人们更加注重选择灵活的住房方案。对于伦敦而言，这既是一个挑战，也是一个机遇，将为城市房地产市场带来新的活力。
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