丰台这几片平房区拆不拆？相关部门给出最新答复！

今天小编给大家盘一波近期关于咱丰台拆迁规划的官方回应，一起看看有没有您关注的地区。

松林庄平房拆迁进度

咨询内容：近期看到11月15日南*公司有对搬迁进度进行会议，详细想询问南*公司规划何时对松林庄平房区域进行搬迁。此地经过多次拆迁仍未完成，目前处于居民与零散拆过的房屋同时存在，希望尽快完成。

北京市丰台区和义街道官方回复：您好，您反映的问题已收悉。针对您反映的问题，和义街道回复如下：根据已公开的《南苑森林湿地公园地区FT00-2301～2313街区控制性详细规划（2020年-2035年）》，和义街道整体位于南苑森林湿地公园规划范围。如街道收到相关拆迁计划安排，将第一时间告知居民。已向您反馈办理结果，您对办理情况表示已知晓。感谢您的支持与理解，我们将继续做好各项工作。欢迎您继续关注丰台区的建设、管理等工作并提出宝贵意见。

丰台区南顶村平房

棚户区腾退改造

咨询内容：您好，我是丰台区南顶村平房居民，南顶村平房范围内疫情前和疫情后均有工作人员入户调研房屋面积等信息，但近期又没有了具体消息，请问，南顶村平房范围在今明俩年是否有腾退或者改造计划。

北京市丰台区大红门街道官方回复：您好，您反映的问题已收悉。针对您反映的问题，大红门街道回复如下:接到您关于丰台区南顶村平房棚户区腾退改造问题的诉求件后，经核实该地区近期无搬迁计划，如有相关信息会及时进行通知。您也可通过关注政府信息公开网站了解相关情况。感谢您对我们工作的理解与支持！欢迎您继续关注丰台区的建设、管理等工作并提出宝贵意见。

桥南棚改、建国街

二里平房拆迁

咨询内容：一直说受丰台火车站影响，到底什么时候推进，本来就是危房了，这么多年一点进展都没有

北京市丰台区房屋征收中心官方回复：您好，您反映的问题已收悉。针对您反映的问题，房屋征收中心回复如下：接到您诉求后，丰台房屋征收事务中心征收二科2023.11.28多次与您电话联系，电话未接通，核实了解情况。您反映问题的情况为桥南棚改启动时间。丰台房屋征收事务中心征收二科对您诉求进行办理，丰台区桥南棚户区改造项目丰台火车站及周边路网改造影响，仍在继续推进，择机启动；感谢您的支持与理解，我们将继续做好各项工作。欢迎您继续关注丰台区的建设、管理等工作并提出宝贵意见。

丰台这两个棚改项目的住宅地块设计方案也有消息了！

今天小编在北京市规划和自然资源委员会网站看到了《关于丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地项目规划设计方案的公示（公示期限7天）》

丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地项目位于丰台区南苑街道，四至为东至规划五爱屯路，南至规划向阳北路，西至规划街坊路，北至规划南苑镇南路，建设用地面积约3.42公顷。

本项目建设单位为北京虹丰置业有限公司，设计单位为澳创国际工程设计（深圳）有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅，总建筑面积约118988平方米，其中地上建筑面积约82061平方米，地下建筑面积为36927平方米，房屋建筑限高45米，容积率2.4，绿地率30%（方案有关指标以最终审批为准）。

根据《中华人民共和国城乡规划法》及《北京市城乡规划条例》有关规定，现对该项目规划设计方案总平面图进行公示，听取公众意见。公示期限自公布之日起7个工作日。利害关系人应当在公示期内，按照公示要求的方式提交反馈意见，个人意见应签署真实姓名、住址及联系方式，组织或单位意见应加盖公章，并注明联系人及联系方式。逾期不提交的，视为没有意见。我局将及时对反馈意见进行研究，并将采信结果在北京市规划和自然资源委员会网站http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/上进行通告。
联系电话：63836967

公众意见反馈邮箱：bjftsjs100071@163.com

附件：项目规划设计方案总平面图.jpg

北京市规划和自然资源委员会丰台分局

2023年11月

此外，近日北京市规划和自然资源委员会网站还发布了《北京市规划和自然资源委员会丰台分局关于北京市丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06-1地块R2二类居住用地项目规划设计方案公示反馈意见采信情况的通告》

2023年11月16日至2023年11月24日，我局依法对丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06-1地块R2二类居住用地项目规划设计方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示期共收到1份公众反馈意见，通过总结归纳为8类意见。经我分局研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：

1、公众反馈意见：关于项目消防车道不满足《建筑防火通用规范GB55037-2022》的意见

建设单位及设计单位意见：根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）第5.2.4条规定，除高层民用建筑外，数座一、二级耐火等级的住宅建筑，当建筑物的占地面积总和不大于2500㎡，可成组布置。本项目采用组团形式布置，每组占地面积均小于2500㎡，且园区内消防道路满足4米要求，符合《建筑防火通用规范》GB55037-2022及《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)相关规定。同时，项目规划健身步道，无固定设施，供平时居民健身跑步使用。消防车道设计满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)的规定。

我局意见：该项目消防道路设计方案已经消防专家研究审议，建设单位意见属实，予以采信。

2、公众反馈意见：关于项目A-06-1地块1#楼疏散楼梯不满足消防规范的意见。

建设单位及设计单位意见：本项目A-06-1地块1#楼西山墙为自行车坡道，非室外疏散楼梯，不作为人员疏散使用。

我局意见：经电话沟通确认，反馈人提出的1#楼疏散楼梯是指1#楼西山墙处自行车坡道。建设单位意见属实，予以采信。

3、公众反馈意见：关于项目建筑高度不满足建筑控高要求，应从道路起算建筑高度的意见。

建设单位及设计单位意见：本项目设计方案为坡地建筑，市政路道路标高南北方向高差约7米，东西方向高差约9米。场地内设置相应台地处理高差。本项目所在位置为丰台河西地区，地势形态复杂，本项目设计方案楼座建筑高度结合地势形态，从相邻道路路面计起。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4、公众反馈意见：关于项目室外活动场地不符合配套设施要求的意见。

建设单位及设计单位意见：

按照区体育主管部门要求，室外活动场地需满足中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》的相关要求。本项目室外活动场地分地块设置，均满足上述相关要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

5、公众反馈意见：关于该项目建筑间距不满足《北京地区建设工程规划设计通则2003版》的意见。

建设单位及设计单位意见：本项目设计方案建筑朝向与正南北夹角为20.05°，根据《北京地区建设工程规划设计通则2003版》2.4.2规定，间距系数可采用L=1.4H，根据《北京地区建设工程规划设计通则2003版》建筑间距定义，两栋建筑物或构筑物外墙外皮最凸出处（不含居住建筑阳台）之间的水平距离。本项目设计方案建筑物楼梯间为最凸出处，与南北平行相对的建筑间距满足《北京地区建设工程规划设计通则2003版》2.4.2规定。此外，与南北平行相对的建筑间距具有居室窗的部分均满足18米建筑间距，与居室窗相对的楼梯间北侧不开窗，满足《北京地区建设工程规划设计通则2003版》2.4.5及2.4.3第6条的规定。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

6、公众反馈意见：关于项目车行出入口设计方案不满足《北京地区建设工程规划设计通则2003版》的意见。

建设单位及设计单位意见：根据北京市交通委员会京交函（2021）1562号交评文件，机动车出入口距离城市次干路需大于50米，支路需大于30米。本项目设计方案机动车开口符合交评要求。另外，本项目设计方案满足《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》中6.0.4中第1条关于道路的规定，主要附属道路至少应有两个车行出入口连接城市道路，其路面宽度不应小于4m；其他附属道路的路面宽度不宜小于2.5m。6.0.4条文1明确两个出入口可以是两个方向，也可以在同一个方向与外部连接。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

7、公众反馈意见：关于项目西地块配套楼屋顶突出退线不满足《北京地区建设工程规划设计通则2003版》的意见。

建设单位及设计单位意见：根据市规划自然资源委《建设工程建筑面积、高度计算及建筑退线设计技术要点（试行）》第十九条，挑檐允许突出建筑控制线。本项目西地块配套楼挑檐出挑建筑控制线距离小于1米，距离红线0.11米，满足相关规定。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

8、公众反馈意见：关于A-05-1地块人行出入口正对十字路口，存在极大交通隐患的意见。

建设单位及设计单位意见：人行出入口未正对道路交叉口，预留花园作为缓冲空间，形成街角公园空间，避免人行存在交通安全隐患的问题。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

小编带您回顾一下该项目此前的信息——

丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06-1地块R2二类居住用地位于丰台区北宫镇，东至长辛店北二十五路，南至大灰厂东路，西至长辛店北辛庄路，北至长辛店北二十四路，建设用地面积约5.25公顷。

本项目建设单位为北京中海盈通房地产开发有限公司，设计单位为筑博设计股份有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约105981平方米，其中地上建筑面积约57801平方米，地下建筑面积约48180平方米，建筑高度12米（最高），容积率1.1，绿地率35%（方案有关指标以最终审批为准）。

现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》有关规定以及市规自委《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行）》（京规自发〔2022〕319号），对该项目规划设计方案总平面图进行现场公示，听取公众意见，公示期限自公布之日起7个工作日。利害关系人应当在公示期内，按照公示要求的方式提交反馈意见，个人意见应签署真实姓名、住址及联系方式，组织或单位意见应加盖公章，并注明联系人及联系方式。逾期不提交的，视为没有意见。我局将及时对反馈意见进行研究，并将采信结果在北京市规划和自然资源委员会网站http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/上进行通告。

联系电话：63836967

公众意见反馈邮箱：bjftsjs100071@163.com

附件：项目规划设计方案总平面图

北京市规划和自然资源委员会丰台分局
2023年11月

10月24日，北京土地市场成交1宗商品住宅用地，位于丰台区北宫镇。该地块仅中海一家房企参与报名，所以毫无悬念最终由中海以底价33.8亿摘得，成交楼面价30529元/㎡。

丰台区北宫镇辛庄村Ⅱ区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地，土地面积约10.06公顷，规划建筑规模约11.07万平方米,由北京中海地产有限公司以33.8亿元竞得,成交楼面地价30529元/平方米。

项目的建设将进一步提升区域城市功能、改善人居环境、补足公共服务设施短板、优化资源配置，对助力丰台河西地区区域发展、推进城市化进程具有积极意义。

该宗地销售指导价6.4万元/㎡（现房6.6）±10%，建筑规模超11万㎡，大体量，可操作空间更大，起始楼面价3.05万/㎡，缝差3.3万，利润充足。1.1容积率+12米控高，城六区难见的纯粹低密地块，与周边产品定位皆不同。

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来源：北京日报、人民网、北京市规划和自然资源委员会