厚街人买房有多痛？三个买家说出真相…

年终季悄悄到来，正值买房好时机，各路买家已冲向市场。

厚街作为2022年全市销量TOP1，已然成了买家年终买房的热门板块。但有粉丝向楼市君倾诉，自己在厚街始终没挑中心仪好房。

啊？厚街这样的实力板块都满足不了这一届买房人了？来听听3位粉丝的真实想法！

入门精品户型多难买？

厚街三位买家现身说法

年关将至，楼市君社群内多个粉丝都有在厚街买房的意向。在与他们交流后，我们挑选出三位不同身份的粉丝。

他们的买房故事，代表着三类人群，恰好也能反映三类买房痛点。

粉丝小雅 27岁，在南城工作5年

· 三代同堂，希望买三房一步到位

· 预算200万，首付50万内，建面约90平的三房

小雅在东莞南城工作5年了，眼下婚期将近，买房大事也提上日程。
考虑到未来要和父母一起居住，方便照顾小朋友，小雅希望一步到位，建面90平左右的三房是最优选，总价预算为200万元。

然而，看房快三个月了，小雅还没找到合适的新房。要买二手，十套有八套格局不佳，或是只能买到两房，而且基本上都需要重新装修及支付额外的中介费用。

在马上要组建新的小家庭，遇上十几年前建造、设计已显过时的两房，空间局促感立马就上来了，对于首次买房的客户来说，并不友好。

从二手市场大数据分析，楼市君对小雅选房的苦恼更感同身受了：

楼市君在贝壳平台上统计了厚街挂牌的1700余套房源，套上总价200万元内、建筑面积约为80-100平两个条件后，仅剩274套房入围。

但在这274套二手房中，又有62%的房源是两房产品，直接出局。

即使找到合适的三房，后续基本也要再重新装修。

小雅发来了一份装修参考清单：走极简风，简装也至少花费十来万；再上点强度，装修花个大几十万都是正常的，费时费力。

算上至少1.5%的中介费，200万的房还得多花3万块，想通过买二手捡漏上车并不现实。

粉丝唐先生66岁，厚街退休人员

· 想出首付给儿子买新房，减轻压力

· 总价300万，首付60万，建面约100平的三房

另一位粉丝唐先生在厚街打拼多年，现在已经退休，打算给儿子买房付个首付。儿子又介意二手房内他人的生活痕迹，只看新房。

刚毕业不久的小唐希望月供低一些，又希望户型格局大气，建面约100平左右的三房是他的目标。

父子俩最近在网上看过几个楼盘还挺满意，去现场算完价，才发现超了预算。

以某盘建面约110平的三房为例，按2成首付、等额本息计算，这套房首付近70万元，月供约1.3万元，新职工家庭确实压力山大。

而其他总价便宜点的新房，只剩已销售多年的老盘在售，存在规划过时、土地年限缩水等问题，实在难以找到贴合需求的精品。

粉丝Chloe29岁，二胎宝妈

· 家庭成员增加，需要置换四房

· 预算280万元，建面约120平四房

另一位粉丝Chloe是一位二胎宝妈，现居于一套13年楼龄的二手房。随着两个娃逐渐长大，她们决定卖一买一，从三房升级至四居室。

理想房源面积不用太大，120平建面完全足够。但没想到，如今厚街的一手四房，基本均超过卖房后的预算。

Chloe算了一笔账，卖出旧房后小赚45万元，加上现有子弹，在厚街做一手四房首付绰绰有余，但月供压力比现在至少高3000元。

若选择置换楼龄稍高的二手，空间虽然变大了，但居住品质未明显提升，还担心房子变成“老破大”不保值。

想要品质，又想要保值，鱼与熊掌的不可兼得的无奈，写就了当下多少人的难题。

从贝壳的二手挂牌数据上，也能读出Chloe一家的选房困境：

厚街内总价去到280万的房源中，建面约100-120平以内的房源，占比89%。但当中过半房源，楼龄已超过10年。

且不谈高龄小区的规划设计与物业保养，楼龄对小区价格的影响，也是显而易见的：

当前，厚街约80-120平的挂牌房源中，楼龄5年以内的次新房源，挂牌成交单价集中在约2.7-3.2万/平，较楼龄在10-15年间的房源高出约1万元/平。

由此可见，房子楼龄越大，价值越低，现在花高价买入二手四房，性价比不高。

从一二手市场现状来看，在厚街，买到精品上车户型并非易事。

好房难求，很多客户陷入了两难境地：是咬牙顶着更大压力上车新盘，还是屈居于旧二手盘？

如今，破局者终于出现——厚街纯新房保利四季和颂入市，一次性击中所有痛点。

今年6月末，保利拿下厚街一宗商住地，随即以与时俱进的规划开发成保利四季和颂。

楼市君也从项目营销负责人处了解到，保利四季和颂作为保利二进厚街的产品，是保利和字系2.0系列最新作，在产品打造上充满诚意。

项目推出建面约85-118平三至四房，恰好瞄准多数客户的理想户型。

项目建面约85平起可得三房两卫，建面约105平即享四房，极致的空间利用，将面积与总价控制得恰到好处。

来到楼下园林，占地面积约5.5万平的市政公园（建设中）和建面约1000平的潮流生活馆（建设中），给到购房者应有的体面生活。

综合而言，保利四季和颂的产品可紧密契合置业核心需求。哪怕你不买，但也一定要去看看。

产品力迭代升级

保利约85-118平户型“炸街”

11月24日，保利四季和颂终于开放第二营销中心，正式与大家见面。

据了解，项目共规划4栋住宅楼+1所12班幼儿园（建设中），总规划593户。

首开将推出1号楼，涵盖建面约85平三房、建面约87平三房、建面约105平四房和建面约118平四房四款户型。

最小建面约85平起即做三房两卫，直接K.O.新房面积过大的难题。

应对各类二手市场买房痛点，保利四季和颂都能给出针对性的“打法”。

1、户户朝南，阳光平权。

项目通过调整楼栋摆放位置，实现社区内的阳光平权。各楼栋均可全南向观景，无遮挡无对视，且采光采景开阔通透，舒适实用性两手抓。

2、建面约85平起做三房两卫，同面积多得一房一卫。

项目内建面约85平、建面约87平户型均设计为三房，最小户型即享有大户型的舒适感。

LDKB一体化大厅搭配全屋多飘窗，采光通透的同时，大空间也便于家庭成员的互动，增强亲子交流；

主卧套间设计的优势，一是私享“小家化”空间，塑造生活仪式感；二是主客卫分区，增强私密性。

除了格局上的硬件条件明朗，屋内还隐藏了许多细节，打造酒柜、衣柜、置物台，强大收纳让生活井然有序。

对比厚街同类型建面超80平的户型，保利四季和颂做到同面积段下多一房一卫。

市场上建面约88平的二手普遍只能做两房，且户型格局老旧，缺少U型厨房、主卧套间等配置。

在实用度上，旧的户型大多未留出空间，无飘窗的房间，尺寸偏短的阳台，难以发挥太多收纳储藏作用。

在保利四季和颂，空间实用率被推到极致，生活则多一份从容松弛。

3、建面约105平做全南向四房，刚改面积享豪改水准。

建面约105平四房采用全南向四开间格局，为采光通风、视野享受加分。

主卧不仅带有南向飘窗、还有独立明卫，享受小家化私人空间。

南侧的多功能房，可做书房、卧室、观影室，或直接打通成大气横厅，让家庭改善需求实现一步到位。

在二手市场，同样的四房结构，建筑面积则去到约135平，屋内整体格局为东西朝向，挂牌单价还超过3万/平。

保利四季和颂的入门级四房，建筑面积少30个平方，却能实现更优秀的空间布局，为购房者可省下近百万。

4、建面约118平四房，开间约4.5米，LDKB一体化。

LDKB一体化，约4.5米客厅开间、约5米宽景观阳台、270°瞰景，这样的配置，一般出现在建面约140平左右的户型中。

但保利四季和颂的建面约118平四房，直接满足你对空间尺度的想象。

全屋飘窗设计，主卧升级至L型窗台更带有转角式衣帽间，再次拔高户型实用率。

楼市君找到同地段、同面积的建面约114平户型，空间划分明显不够科学。

斜切阳台及无飘窗的搭配，使得同面积内只能打造为三房，且厨房突出到客厅，形成转角过道，降低实用率。

对比之下发现，保利四季和颂不仅实现了高效的空间利用率，还融合了人性化、舒适化的产品设计理念。

可以说，项目真正做到了“人无我有、人有我优”。

三大情景主题亮点

刻画沉浸式生活体验

强大的产品力，奠定了稳定的价值内核，但这还只是项目的局部魅力。

真正的实力，还藏在“家”以外的公共区域中。园林、景观、商街三者，通过空间互融传递温情。

楼市君这就为大家剧透其中的3大亮点：

亮点1：地块抬高2米建园，配备CBD级花园式会客厅。

在项目门口，有一片专为业主准备的“邻聚场”，它并非像其他楼盘那种简单的一片草地，而是在原有高度上将地块抬高约2米，并做出功能划分。

除了功能价值，一个社区最重要的，还有情绪价值。

它像是业主的一种精神堡垒，是与邻里、圈子间对话的窗口。

不同年龄段群体在社区相聚，共同拥有这片堪比CBD级别的花园式会客厅。

园林内还特设有四季更替的“春知学堂”，小朋友们能在园林内学习植物知识、探索兴趣发展，在家就能接触自然课堂，与自然共生长。

经验表明，一个从小亲近自然的人，会有更不一样的生活观，这也是对下一代更好的关照。

亮点2：保利配建约5.5万平滨水空间，大手笔营造生活格调。

如何将松弛感融入到社区？这是买家想看到的，也是保利四季和颂需要解决的问题。

对此，它的做法是：打造便捷高效、松弛舒适的社区，让业主过上早C（convenient，便利)晚A(advance，先进)的生活。

项目将楼盘旁边的河阳路进行升级改造，道路畅通后，出行也更方便，缩短通勤时间。

在保利·四季和颂旁，保利还将配建占地面积约5.5万平的户外滨水空间，成为厚街CBD“一脉联山海，双轴延产城”中重要的生态绿轴。

公园占地面积约是项目的2.2倍，由一条滨江景观带+一座落日公园组成。未来，业主在家门口就能来一场江畔露营。

亮点3：自持建面约1000平生活馆，塑造高级烟火气商业街区。

保利深谙文化传承的重要性，打造一座专属于东莞业主的建面约1000平莞潮生活馆。

馆内的文化盒子空间具备展览、教育、休闲等功能，融合莞草编织、醒狮、龙舟、莞香等东莞传统文化元素。

莞潮生活馆内，历史的厚度，默默浸润着保利四季和颂的老少业主；生活馆外，则有轻快灵动的潮集街区。

街区计划引入当地美食、宠物店、咖啡厅等知名店家，主打日咖夜酒的生活方式，营造社区高级烟火气。

周末的一天，送孩子去生活馆内的学习盒子里看书，自己在外面街区买杯咖啡，孩子还在你的视线范围之内，享受美好亲子时光。

无疑，在保利四季和颂社区内外，已构筑出多元轻快，又富有烟火人情的生活氛围。

而户型方面的加分优势，也让厚街核心置业者，成功找到最适合自己的房子。

目前项目已经开放第二营销中心，地址设在不远处的保利和悦春风项目，恭迎各位前往品鉴。