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房企销售降幅再扩大,拿地降幅有所收窄

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中指研究院持续监测房企数据,定期发布房企销售榜拿地榜

图:房企销售及拿地情况


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https://www.cih-index.com/


销售表现:累计同比连续5个月下降,降幅继续扩大

2023年1-11月,TOP100房企销售总额为57379.0亿元,同比下降14.7%,降幅相比上月扩大1.6个百分点,销售额累计同比连续五个月下降。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%,单月销售额连续第6个月下降。(详情点击查看:)

图:2022年至2023年1-11月TOP100房企单月及累计销售额同比增速情况


数据来源:

企业研究:https://www.cih-index.com/

从企业性质来看,央国企销售表现较为强劲。2023年1-11月,TOP50房企中,央国企销售额平均增长8.2%,稳健民企销售额平均下降6.8%,混合所有企业下降15.3%,出险民企下降48.0%。

表:2023年1-11月TOP50中不同性质企业销售额平均增长(%)


数据来源:

企业研究:https://www.cih-index.com/

从具体企业来看,部分企业销售额仍能逆势增长。从50家代表企业的销售数据来看,14家企业2023年1-11月销售额同比增长超过10%。其中,建杭置业销售额同比增长率超过50%,北京城建、联发集团、象屿地产同比增长率超过30%,越秀地产、中建壹品、国贸地产同比增长率超过20%。

表:2023年1-11月累计销售额同比增长超10%的企业


数据来源:

企业研究:https://www.cih-index.com/

房企销售目标设定相对保守,普遍有所下调。2023年从典型房企的销售目标来看,仅越秀地产提高了销售目标,招商蛇口保持与2022年的销售目标不变。近年来,随着行业进入调整期,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。从销售目标完成率来看,2023年1-11月,9家房企目标完成率均值为90.6%,其中越秀地产和建业集团已提前完成全年目标。

表:2023年1-11月部分公布销售目标企业的目标完成率情况


数据来源:

企业研究:https://www.cih-index.com/


拿地情况:拿地总额同比下降6.6%,降幅连续两月收窄

房企拿地规模同比下降。根据中指研究院数据显示,2023年1-11月,TOP100企业拿地总额10855亿元,拿地规模同比下降6.6%,降幅较上月收窄3.4个百分点,连续两月收窄。

图:2022年至2023年1-11月TOP100房企拿地总额及同比增速情况


数据来源:

企业研究:https://www.cih-index.com/

受上年低基数影响,50家代表企业拿地总额同比增长36.9%。2023年11月,50家代表房企拿地总额同比增长36.9%,受10月高基数影响环比下滑。分企业来看,建发、保利等央国企拿地规模较高,单月拿地金额超70亿元,万科、龙湖、大家、绿城、金地等混合所有制企业和民企亦有投资。

图:50家代表企业2023年1-11月拿地销售比与权益销售额散点图


数据来源:

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50家代表企业1-11月拿地销售比均值为21.8%,较去年同期增长1.1个百分点。从50家代表企业拿地销售比离散图来看,拿地销售比内部分化明显。从具体企业来看,稳健型企业的资金状况相对较好,其拿地态度较为积极,其中建发房产、中国铁建、国贸地产等的拿地销售比超过40%;中海地产、华润置地、越秀地产、保利发展的拿地销售比超过30%。

当前多个城市取消土地限价,恢复“价高者得”。根据中指研究院的监测数据显示,目前已经有广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州等城市取消了土地限价。房地产市场供求关系已发生重大变化,市场旺盛期出台的限制性措施正在逐步退出舞台,新政后市场经历短暂需求释放后逐步回归平稳,取消土地限价将有助于稳房价、稳预期、稳市场。

报告下载
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“新房改”将至,对楼市影响会有多大?

https://www.cih-index.com/report/detail/62916.html

新政满两月,一线城市楼市正在发生变化!

https://www.cih-index.com/report/detail/62652.html

地价上限、限墅令取消?三大影响值得关注

https://www.cih-index.com/report/detail/62462.html

中国房地产政策跟踪报告(2023年11月)

https://www.cih-index.com/report/detail/64439.html

➤企业研究

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64437.html

2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64440.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年10月

https://www.cih-index.com/report/detail/63266.html

外资并购不动产:注重长期稳健收益,布局新兴物业

https://www.cih-index.com/report/detail/64309.html

➤房地产市场

中国房地产市场月报2023年10月

https://www.cih-index.com/report/detail/63116.html

2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/64090.html

2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/60973.html

国庆楼市成交数据出炉,银十平淡开局

https://www.cih-index.com/report/detail/61299.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年11月)

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最新!2023年10月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/63267.html

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2023中国房地产服务品牌价值研究报告

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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2023中国物业服务百强企业研究报告

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