广东
推货必爆，琶洲南TOD在地炸场。
上周，琶洲南TOD加推7栋，单价12-15万/平，一套约140平的高层单位总价超2000万。
即便如此，依然挡不住富豪们抢房。截至目前，7栋仅剩少量220平大平层。
｜7栋位置示意图
壹
价格12-15万/平
北地块最后一栋小户型
其实，琶洲南TOD销售节奏一直很快。项目上次加推5栋，不过是半个月前。
这次推出的7栋，很不一样。
一方面，7栋所在的北地块，既远离华南快速，地下也没有地铁通行。
再加上，北地块还有大片中央园林，居住环境更安静。
｜琶洲南TOD示范区景观
另一方面，这是北地块最后一批小户型，早早就被买家盯上。
7栋采用三梯三户设计，140平户型有2条梯腿，220平户型则是1条梯腿。
算下来，这批小户型总共也只有82套单位。
另外，7栋价格区间为12-15万/平， 140平小户型的 高楼层单位 接近15万/平。
可就在当晚，140平小户型全部清盘，连2-4的低楼层也被抢完。
截至目前，只有22 0平大平层仅剩少量低区单 位。果然，想买 琶洲南，确实得拼手速。
｜建面约220平户型图
贰
二期猛料曝光
拉高琶洲南TOD上限
这种连续热销，有点意外，却也在情理之中。 毕竟， 琶洲南TOD实在太难得。
琶洲CBD的地段价值毋庸置疑，这也是项目的价值基础。
不光是地段好，琶洲南TOD更是 广州市中心难得的大体量综合体。
项目 南北地块占地约24万平，建面约72万平，规模相当于2.5个凯旋新世界。
放眼珠金琶，本身宅地就极为稀缺。大部分新盘建面，甚至不到5万平。
真正称得上大社区的，只有琶洲南TOD。
｜琶洲南TOD效果图
不过，楼市君更想说的是， 现在的琶洲南TOD， 还远不是“完全体”。
同样是近期，官方公布了赤沙车辆段二期地块公布了设计方建筑工程 设计方案。
传说中的琶洲南T OD二 期，透露出不少重磅信息。
其一，二期住宅建面仅8万平，不到一期体量的1/3。
再加上，二期住宅规划有小高层，未来不仅更难抢到，价格或许也会更高。
其二，琶洲南TOD的高端商务功能，集中在二期。
二期规划商业体量多达34万平，商办物业更是多达13栋。
其中最受瞩目的，还是规划250米地标写字楼，未来将引入 “空中城市客厅”。
按照此前规划，二期将作为TOD产业核心，引入办公、酒店、商业等业态。
此外，二期还规划有滨河公园、绿廊中轴等生态资源。
这座72万平综合体，未来将成为融汇住宅、办公、商业、生态等元素的CBD商圈核心。
｜琶洲南TOD阶段性效果图（仅供参考）
这也是全国第一个，且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业。
正是这种无可替代的地位，让琶洲南TOD拥有自主定价权，穿越市场周期。
可以说，琶洲南TOD二期登场，既是补充配套，更将拉高整个项目的上限。
各位觉得，未来的琶洲南TOD会卖多少钱呢？
欢迎在评论区留言讨论~
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