吐血整理！广州这些二手盘居然涨价了！

不得不承认，最近广州二手房的讨论度确实挺高的。

我最直观的感受就是，每次关于二手房的文章出来后，参与互动的粉丝都非常多。

你瞧，光是一个“关于抄底”的投票就超过2000人参与，而且对立双方的势力也不相上下。

与此同时，我们也收到不少来自各区的粉丝留言，说想知道自家和周边二手房的价格到底涨还是跌了。

既然大家诚心诚意的问了，那咱们今天就把压箱底的百盘数据拉出来，让各位看个明白。

PS：以下数据仅以各区部分标杆盘为例，仅供参考，具体以实际为准。

·天河·

先来看看宇宙中心天河。

整体来看，近一年，天河二手房降价依然是主旋律，而且降价幅度也有很大差异。

像车陂的翠拥华庭锋尚，单价跌了6000元/平，跌幅高达12.41%，跌幅最小的则是华景新城的珠江俊园，跌幅为0.28%。

当然，天河也有涨价的小区，一共有6个。

例如天河公园的东方新世界，近一年涨幅高达11.9%，单价直接涨了1万+/平，而在珠江新城，保利心语花园和嘉裕公馆也分别涨了0.31%和5.78%。

·海珠·

再来看看网红海珠。

虽然一眼望去，大部分数据都是绿油油，但降幅差异比天河稍微好点。

跌得最惨的是滨江的嘉仕花园，近一年跌了8.80%，从6万9跌回6字出头，而保利花园也有8%以上的跌幅。

而涨价的小区不多，只有三个，但基本集中在海珠创新湾。

一个是沥滘的罗马家园，涨了1.12%，涨幅不算太大，一个是南洲的森语星园，每平涨了2000元左右，涨幅接近6%。

·越秀·

接着是老大哥越秀。

最让我惊讶的，不是它跌了多少，而是它涨起价来实在太猛了。

尤其是对口东风东路小学的锦城花园和东风广场。

近一年，前者竟然有46.7%的涨幅，单价涨了3万/平，后者的涨幅也达到20.1%，今年单价突破了10万+，不愧是第一梯队的学区房。

当然，降价也无可避免。

像杨箕的富力东堤湾，每平降了1万多，跌幅达到10.62%，淘金花园次之，跌幅也达到了9.17%。

·荔湾·

荔湾还是中心四区里，对购房者最友好的那一位。

喏，标杆小区都是清一色的降价，不过降幅都在5%以下，倒是没有其他三位的跨度那么大。

价格下跌比较多的是珠岛花园、恒荔湾畔、荔港南湾，跌幅都超过了4%。

而广钢新城的中海锦御华庭，由于楼龄较新、配套也不错，只微跌了0.95%。

·番禺·

之前我说过，作为广州二手房成交量的常胜将军，番禺是主城区颇具性价比的地方

加之今年频上热搜，番禺部分标杆小区也出现了涨价的现象。

比如广地花园，近一年涨了4.26%，锦绣香江花园山水园和广州雅居乐花园剑桥郡，也微涨了1%左右。

不过随着挂牌量的提升，不少小区依然要走降价的路子。

比如珠江花园，单价下跌了4000+元/平，跌幅达到11.55%，祈福缤纷汇则跌了8.05%，网红盘万科欧泊，单价也回调了2.47%。

·黄埔·

一直被视为番禺最大对手的黄埔，可以用一句话来形容：旱的旱死，涝的涝死。

涨价的小区一共有5个，而且涨幅最少都有3%以上。

像龙光峰景华庭和万科新里程涨幅都超过了5%，而中鼎君和名城，近一年更是涨了12.67%，遥遥领先。

但黄埔降起价来也挺吓人，有4个小区跌超10%。

最惨的是万科幸福誉，从3字头跌到2字头，跌幅高达17.05%，万科金色梦想、保利学府里、万科东荟城则分别下跌了12.11%、11.52%、10.07%。

·白云·

白云和荔湾的情况类似，标杆小区近一年全部都在降价，但降幅都比较平均。

岭南新世界、金域蓝湾、富力半岛花园、汇侨新城的跌幅都超过5%，其中岭南新世界、富力半岛花园、金域蓝湾都有3000元/平左右的回调。

而富力城南区、金碧雅苑、金碧新城，跌幅则在1%-4%不等，目前单价3字头也有得选。

·南沙·

外围区方面，南沙二手房也是看得人提心吊胆。

向来是南沙二手标杆的叠翠峰，近一年跌幅已经达到9.29%，单价跌了3000+元/平，而且我之前也说过，目前挂牌价在2.2-2.5万/平的房源也不少。

其他就更惨了，丰庭花园和越秀滨海珺城，近一年都跌超13%，其中丰庭花园的单价直接从2万出头，跌到1.77万/平。

·增城·

至于外围区另一位选手——增城，二手房价格也真的够“真诚”。

大量新房冲击加上二手房市场本就内卷，业主们简直就是主打一个割肉离场。

像碧桂园凤凰城、新塘新世界花园万象苑、锦绣天伦花园三个小区，近一年的跌幅都超过了12%，同样有3000+元/平的下调。

东方名都也没好到哪里去，虽然单价还维持在2字头，但近一年还是跌了8.98%。

总体来说，我觉得目前广州二手房市场给出的信号已经很明显了。

首先，降价依旧是主旋律，但主城区相对来说比较坚挺，而外围区陷入跌跌不休的情况。

其次，二手房市场整体冷淡，并不代表没有涨价的小区，天河、海珠、越秀、番禺、黄埔的核心地段的部分标杆小区，还是会凭借区位、配套、环境等优势，跑赢大盘。

此外，标杆小区价格回调是一件好事，这是一个挤水分的过程，有利于促进买卖双方的交易。

对于卖家而言，只要做到不亏损，适度降价一般都能实现快速交易，缩短置换的周期。

对于买家而言，标杆小区普遍降价的情况下，可以借此机会买到品质较高的房子，而且讨价还价的空间也会大很多。

如果是你，你现在会买二手房吗？单选

不会

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