广东
北京丰台熙华台
售楼处热线：400-181-7191【营销中心】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
北京丰台熙华台售楼处:400-181-7191丰台青塔「熙华台」从土拍开始，关注度比较高。
主要是位置不错，丰台西四环边上，背靠海淀五棵松，直达西城金融街，交通地理优势很大。
不过，这个盘缺点也非常明显，地块条件差。
北京丰台熙华台售楼处:400-181-7191整个项目建筑面积5万多平，被钉子户切分两个小地块，很碎，没有社区环境。
北京丰台熙华台售楼处:400-181-7191我们实际去看过，熙华台处于丰台、海淀、石景山三区交界，城市界面一般，比小红门好一点。
周边二手房以老旧小区为主，次新房较少。
北京丰台熙华台售楼处:400-181-7191相对高端点小区，保利·和光逸境，均价10万+，南北户型挂牌价在11万/平左右，熙华台比和光逸境要低一档。
熙华台可对标二手房是金隅大成郡，后者社区规模相对更大。目前挂盘均价8.4万/平，130多平南北大三居户型好，挂牌价在10万+。
熙华台未来二手房保值水平向大成郡看齐。
北侧紧邻火车道（绿皮车，高铁都有），高架路，几乎贴脸。
肯定会有噪音，最大的噪音源并非铁路，而是高架路上不停往来车辆。
北京丰台熙华台售楼处:400-181-7191熙华台周边环境和地块素质不行，但这个项目购买力相对比较强。
除了丰台本地客群，更多来自西城、海淀等产业区刚性改善群体外溢。
距离海淀一路之隔，穿过青塔桥，西边石景山鲁谷板块，东边海淀五棵松板块。
五棵松拥有海淀最繁华商圈之一——华熙LIVE，和京西知名大型三甲医院——301。301医院的大夫选择这里，下班溜达着就回家了，商业和医疗配套够得上。
距离西城金融街10多公里，开车半个小时左右。ps：堵车不严重的情况。
我们工作日下午，从西城开车一路向西直达售楼处，道路很顺，都不用拐弯，确实方便。
1、该地块位于丰台区青塔板块，北京西四环中路西侧400米，莲石路南侧150米。
2、2023年5月6日建工+城乡房屋联合体通过摇号方式摘得青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地，容积率：3.07，成交楼面价约5.28万/平。
占地面积约1.69万平，建筑面积约5.13万平。
3、小区分为东西两个区，每个区3栋楼，一共437户。
6-18层洋房、小高层产品
11层以下一梯两户，11层以上两梯两户
四种户型
98-118㎡三居，126-154㎡ 四居
按照销售指导价8.5万/平计算，总价约830-1300万
看这个分布图，北高南低，大高板楼给洋房噪音。
有的楼栋、户型会非常好卖，可能需要拼手速。
也有的位置房源很难卖，不仅有噪音，还有严重采光遮挡问题。
4、具体户型图
98㎡三室两厅两卫
96平三居与98平户型一样，分布楼栋不同。
118㎡三室两厅两卫
126㎡四室两厅两卫
154㎡四室两厅三卫
5、除了98平，118-154平南向客厅和卧室有开放式阳台，赠送面积约5~14㎡，得房率比较高，82-87%。
6、精装交房，配置了六恒科技住宅。
7、建工操盘，但物业引进了龙湖
8、人车分流，车位配比1:1.2
9、周边配套
商业：华熙LIVE、翠微百货、万达广场、西点茂购物中心、凯德晶品购物中心、印象城、银座和谐广场等
医疗：毗邻301（中国人民解放军总院）、302（中国解放军总医院第五医学中心）、中国解放军总医院第三医学中心、北京中西医结合医院等
学校：大成学校（公立学校，小学、初中、高中一体）、丰台实验学校。
虽然紧邻海淀，距离五一小学、建华实验学校，十一学校这些名校很近，但人家是海淀的，熙华台在丰台，上不了。
如果孩子已经在海淀上学，可以考虑老旧小置换改善，海淀两居，能换丰台三居、四居新房。
交通配套：日常出行以自驾为主，周边也有公交站点。
最近地铁站是1号线五棵松站，2公里以上。还有规划的11号线二期青塔站，预估站点在翠微百货附近，距离熙华台约600米，具体动工、通车时间未定，能坐上这条地铁，至少5-8年起步。
10、该项目建议自住，投资劝退。
熙华台相对青塔其他新房，区域位置更好，竞品少。
预算800-1300万在海淀、西城想买次新二手房，要么牺牲居住面积，要么提高预算。
但项目周边城市界面不佳，户型和装修都中规中矩。如果未来龙湖物业维护有保证，保值性尚可。
北京丰台熙华台
售楼处热线：400-181-7191【营销中心】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
