继滨湖之后！合肥政务区二手房也1万/㎡成交了

NO.1丨壹

政务78家二手房最新房价公布

今天来聊聊政务区二手房。

根据二手房平台数据，我分4万+、3万+、2万+、1万+等几个档，统计了政务区二手房最新房价，一共78个小区。

1、根据数据可以看出，房价坚挺在4万+以上的小区，还有18个。

其中融创壹号院、栢悦公馆、天鹅湖MOMA等小区遥遥领先，处于第一梯队。

当然，如果5万+成交房源显示，这几个小区实际价格会更高。

天鹅湾花园、内森庄园高层等小区，堪堪保住4万大关。

而岸上玫瑰北区10月份均价还在4万以上，这个月则跌落3.9万了。

2、3万-4万/㎡区间的小区，共有31个，也是目前政务区房价的主力市场。

其中，大部分小区此前都涨到了4万+，如今价格已经在慢慢回落。

3、2万-3万/㎡区间的小区，共有26个，大多数以老旧小区为主。

其中，跌幅比较高的是IMORE公寓，一室的户型目前成交价在2万/㎡。

曾经高峰期，成交价高达4.9万/㎡。

对比之下，跌了3万/㎡，极为恐怖。

4、1万-2万/㎡区间的小区，仅3个，多为回迁房。

5、再通过与上个月房价对比来看，上涨的小区有10个，持平的26个，下降的42个。

不过，涨幅、跌幅都在一两千左右，整体比较平稳。

NO.2丨贰

破纪录！政务二手房低至1万/㎡成交

下面再看下政务区最近的成交行情。

成交3万以上的。

如乐富强御龙湾，一套89平的小三房，成交单价在3万/㎡。

国建香榭水都，一套140平的大户型，成交总价达到457万。

还有岸上玫瑰的两室小户型，成交价也坚挺在3.2万/㎡。

新地中心一套187平的大平层，成交单价3.7万，总价705万。

再看3万以下成交的。

融科九重锦，一套67平的两室，价格也下来了，成交单价2.7万/㎡。

以及天珑广场、水墨兰庭等小区，成交价基本都跌到了3万以内。

绿怡居，一套低楼层，成交单价跌至10066元/㎡，创造该小区历史成交新低。

甚至于，比2017年的成交，还要低上2000元/㎡。

而在10月份，该小区成交价还在1.67万/㎡。

在2021年高峰期，该小区最高成交价达到2.5万/㎡。

对比之下，如今已经腰斩。

NO.3丨叁

上周合肥二手房成交913套，环比下降6.74%

再来看下最新一周的二手房成交情况。

23年第48周（11月20日-11月26日），合肥全市二手房成交913套，环比下降6.74%，二手房成交均价16270元/㎡，环比下降3.35%。上周二手房成交量价齐跌。

23年第48周（11月20日-11月26日），合肥全市二手房新增挂牌1604套，环比下降4.18%，新增挂牌房源均价19416元/㎡，环比下降0.75%。从挂牌走势来看，二手房新增挂牌房源量有小幅下降。

区域选择上，包河区新增挂牌第一，新增挂牌217套，瑶海区、庐阳区排在第二位，新增挂牌205套，滨湖新区新增挂牌197套排名第四。23年第48周（11月20日-11月26日），政务区新增挂牌均价元37547元/m²，排名全市第一；滨湖新区排名次之，新增挂牌均价28158元/m²，经开区新增挂牌均价24138元/m²、高新区新增挂牌均价24081元/m²排名第三第四。

23年第48周（11月20日-11月26日），合肥全市的调价房源5963套，上涨房源438套，价格上升比为4.58%，下降房源5525套，价格下降比为5.15%。

23年第48周（11月20日-11月26日），合肥全市的涉及调价小区1835个（同一小区两个房东调价上涨或者下跌记两次），上涨的小区有326个，占比18%，下降的小区有1509个，占比82%。

区属来看，调价上涨小区中第一名是滨湖新区，占比17%，其中新站区调价上涨小区占比12%、高新区调价上涨小区占比10%、经开区调价上涨小区占比9%均高于平均值，调价降价的小区第一名是滨湖新区占比58%，高于整体平均值的还有新站区降价小区占比46%、政务区降价小区占比42%、经开区降价小区占比40%。

*文中数据采用中墅数据，整理自七七说数据，有需要的可以关注下公众号；仅供参考，如需转载使用请备注来源；文中数据时间区间11月20日-11月26日。