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这是,南京4万+改善盘,最好的选择

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很意外,在南京4万+市场,竟然冒出这样猛的楼盘。

ta的地段,强者和竞品云集。

ta的对手,产品同质化内卷。

ta的风格,全南京第一次见。

没想到这个背景下,TA首开竟然能收获超7成的销售成绩,一口气卖掉将近150套房。

更勇的是,在首开20天后,TA又开盘了6号楼,一批建面约99、129㎡户型,再次热销,引发行业关注。

然而,当你看到TA建面约6000㎡实景时,这样的热销,又合理了。很多人,对TA是一见钟情。

今天,就来好好聊聊TA:建发璞云南京4万+改善盘,更好的选择。



☝建发璞云项目展示中心实景图,最终以交付标准为主

FIRST 1

建发璞云

在南京没有对标

在买房人花每一分钱都格外谨慎的当下,有一种实力,叫做经得住市场考验。

建发璞云经受住了这场考验。楼盘月初首开208套房,最终以近150套的成绩,逆势热销。

为了理解这次热销,我前后多次参观。说真心的,每次参观,好感度都在递增。我认为,这有赖于璞云独特的产品风格、难以复刻的产品和实景兑现力



☝建发璞云项目实景图,最终以交付为准(红线外展示区部分可能因政府相关规划进行拆改,请知悉。)

★从产品风格层面,璞云走了绝对差异化。

这种差异化是:无论你在南京看过多少盘,你都很少见过这样的产品,以后也难再找出第二座璞云。

建发璞云,是建发房产风雅宋韵的开宗立派之作,在这之前,很少有房企这样做新中式。

毕竟,新中式本就不好做。而被称为“华夏民族文化造极之世”的宋代建筑,因为宋代文化地位高、建筑留存少、设计难度大,更难做。

建发房产是深度研究宋史超2年,吃透了宋史、宋词、宋画,才研发出这个产品。

而且是,不仅溯源,更有创新,不仅利用宋式形制,将《清明上河图》、《仿宋院本金陵图》、《千里江山图》作为基底,刻进雨核。更将宋代建筑转译成现代建筑语言、生活方式,最终交出风雅宋韵这张正统完整、考究实用的高分答卷。



☝建发璞云项目实景图,最终以交付为准(红线外展示区部分可能因政府相关规划进行拆改,请知悉。)

这种难得在于,璞云不仅有强烈的风格印记,辨识度一流,成为云云众盘里你一眼能认出的显眼包。

TA更洞察到了现代生活对美学、社交的需求,不仅带来更轻盈、更通透的建筑,更将焚香、点茶、挂画、插花4大宋代文人雅事搬进社区,最终呈现出城市新贵们渴望的新一代宋式人居。

也正因此,建发璞云才能火出圈。

在线上,先后吸引超100位小红书达人来拍照打卡超130位抖音达人参观。在线下,共计有全国120多家地产媒体、超1100多位从业者前来考察…建发璞云,无论在业内外都大受欢迎。



☝建发璞云项目展示中心实景图,最终以交付标准为主

★从产品专业性层面,建发璞云难以复刻。

从根本上来讲,无论是建发房产在新中式领域数十年如一日的钻研,还是期间拿下的百余项新中式建筑专利,或是开发商千城千面的产品理念,都让建发房产的每一座新中式,很难在市面上找到替代品。

这为建发璞云,构筑起一道高高的产品壁垒。画皮难画骨,其他房企若想复刻,一定会发现它的产品门槛太高,不下狠功夫、不舍得成本、不花费极大心力,做不出来。



☝建发璞云项目展示中心实景图,最终以交付标准为主



☝建发璞云项目展示中心实景图,最终以交付标准为主

如果你看过建发的外立面,你一定能明白我说的“难以复刻”分量几何。去年底,我同事拿到在建发·珺和府买的房子,每次路过她家,我都会赞叹:珺和府不愧是鱼嘴绝美外立面!

再看建发璞云,铝板一体板、局部金属线条、金属漆及多彩漆,融入独特的宋式披檐、金色勾边的宋韵杆件设计,并搭配大面积Low-E玻璃,在蓝天映衬下,再现宋徽宗梦中“天青汝窑镀金边”的美景。

我相信,这种穿越千年的宋风建筑之美,一定会再成就雨核的绝美外立面。



☝建发璞云楼栋效果图(详见公示立面材质分色,以交付为准)

★从功能层面,璞云6000㎡实景可游、可赏、可玩。

建发璞云已经实景兑现6000㎡实景示范区,其中大量还原版引檐、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛等宋式建筑细节,不仅呈现四进归家仪式,更打造宋风双入户大堂和无风雨酒店式落客区,将宋代百姓四般闲事融入社区,给足安全感。



☝建发璞云8#入户大堂效果图

另一方面,璞云通过对生活功能、游园场景的丰富进化,在私户与公区之间搭建起一座社交休闲的桥梁,这恰是城市新贵们的生活所需。

未来在泛会所空间,建发璞云会打造近800㎡功能区,分为健身、阅读两大开放式生活场景,提供健身、普拉提、咖啡、阅读、共聚服务,可对弈切磋、运动健身,还可供孩童研习,让社区功能服务业主生活。



☝建发璞云邻里空间效果图



☝建发璞云邻里空间效果图

在社区景观,还会营造十大游园场景及3大全龄关怀花园(涵盖树影童梦、大树千灯、长林闲集、长者颐养区、青林雅会、风雅宋院、清雅花园、颂风雅院、元气林屿、登门望府等),将景观与游乐融合,让社区生活拥有更多选择性。

以上种种特点,用我在参观现场听见的买房人原话总结,就是:“这房子辨识度一流,不会过时,在南京没有对标。”

我很认同这位买房人的观点。可以说,建发璞云你在南京4万+,能买到更好的生活品质。



☝建发璞云项目展示中心实景图,最终以交付标准为主

SECOND 2

建发璞云,南京飘窗狂魔

创新建面约99-175㎡户型

改善道路千万条,户型优化第一条。毕竟户型舒适度,最直接关乎生活体验,更考验设计者的洞察,从设计图纸阶段就被定型,拿房后难以改变。

建发璞云共规划8栋新中式住宅,以中轴线式错落排布,共876套房,建面约99、106、115、129、143、176㎡,每个户型都实现了落地窗+约270°转角飘窗,且部分户型还配有大横厅+双阳台,为居者提供更大采光及观景视野。



☝建发璞云楼栋效果图(详见公示立面材质分色,以交付为准)

★飘窗狂魔,设计约270°转角飘窗

在我看来,建发户型最厉害的就是创新约270°转角飘窗。以璞云6号楼建面约129㎡三房两厅两卫的边户为例,竟然能做到南向主卧、北向次卧,都有约270°转角飘窗,这种尺度感通常140㎡以上户型才能有。



这样做采光面更大。整体南向面宽约13.4米(轴线尺寸),加上约270°转角飘窗,让整个南向采光面几乎无墙体阻碍,从阳台到飘窗形成巨幅采光面。

这样做有更大观景体验。约270°转角飘窗突破了传统飘窗的单向视野,让你足不出户,也能更多角度欣赏到窗外的新中式园林美景。要知道,很多人恰恰是看了璞云的园林,才一见钟情。

而且,飘窗不计入产权面积。约270°转角飘窗相当于一个“小阳台”的空间。你可以置放软凳、书桌、壁龛置物架,或做成榻榻米、阅读角、小茶台,这个空间任你打造,给卧室生活带来无限延展。

这种约270°转角飘窗,是从99㎡到178㎡户型,通都有,真的不得不佩服建发产品研发能力。



☝建发璞云展示样板间实景图,以最终交付为准

★独特多功能一体化收纳

建发璞云的墙面,设计有多功能一体化收纳空间。这样做好处是增强室内收纳功能,既有玄关柜,又有冰箱柜、电视背景柜等。要知道,室内每增加一处收纳空间,就能极大延长一套房子的使用寿命。

★高级审美+品质装标

建面约129㎡户型样板间已公开,设计雅致、精奢,我前后参观多次,每一次参观,都能治好我的审美疲劳。

比如,约900x1800mm的亮光大砖,密拼工艺,素雅的纹理从客厅通铺到阳台,搭配大面积落地窗,让家里更敞亮。



☝建发璞云展示样板间实景图,以最终交付为准

比如,入户玄关柜采用黑色金属门把手+双面荔枝纹皮组合,就像奢侈品包包一般的车线工艺,匠气很足。

比如,客厅电视背景墙选用潘多拉金岩板,搭配宋风特有的天青色软装元素,风格统一大气。



☝建发璞云展示样板间实景图,以最终交付为准

比如,厨房采用双面折叠门+玻璃移门设计,搭配鱼肚金微晶石台面的岛台,为各位厨神们,营造出更具质感的操作空间。



☝建发璞云展示样板间实景图,以最终交付为准

在装修标准上,室内三大件选的是大金中央空调(或同等档次品牌)+兰舍、百朗新风(或同等档次品牌)+菲斯曼地暖(或同等档次品牌)。

厨房油烟机、灶具、13件套洗碗机、蒸烤一体机为博世(或同等档次品牌),水槽和抽拉式龙头为高仪(或同等档次品牌),此外,还配有贝克巴斯、爱适易的垃圾处理器(或同等档次品牌)。



☝建发璞云展示样板间实景图,以最终交付为准

卫生间马桶为杜拉维特(或同等档次品牌),主卫配置杜拉维特挂壁墙排一体智能马桶和台盆(或同等档次品牌),龙头和花洒为高仪(或同等档次品牌)。

我想说,建发璞云是你4万+,在南京能买到更好的户型设计和装修审美。



☝建发璞云展示样板间实景图,以最终交付为准

THIRD 3

南京,在雨核落下点睛之笔

超强兑现力,油门踩到底

建发璞云位于雨核,就是那个去哪都近、被各大房企争抢、二手房价坚挺雨花核心区,这里是主城点睛之笔,尤其这两年,产业、配套发展的油门一踩到底。

目前地铁S3号线早已通车,中华中学已开学,小学+初中在建中,万象商业将于明年开业,省妇幼在部分楼栋已封顶。(楼盘尚未交付,上述非学区承诺,最终以交付为准)

显然,雨核已进入城建利好爆发期,未来2-3年内配套会陆续建成,成为主城全新宜居高地。



☝建发璞云区位示意图

从大板块看,城南雨核数字经济产业自成一体,同时贯穿河西金融核心区、雨花数字核心区、南部新城文化核心区丰富的产业成为雨核源动力

关键,雨核作为主城区,距离各个核心区域都很近。周边有数字大道、凤台南路、绕城路等主干道,开车方便,开车约10分钟到元通跟奥体,约10分钟到南京南站,约25分钟到夫子庙和新街口......一脚油门到达南京各大板块,享受完备的城市资源。(数据来源高德地图)



☝图源高德地图

近年来,雨花核心区域也成为各大开发商追捧的对象,土拍连连突破最高限价。比如璞云原为雨核G14,在土拍时竞价73轮触顶,楼面地价28219元/㎡热度赶超河西、小行、南部新城多个板块。(数据来源南京土拍)

我个人觉得,雨核房价是被低估的。我们看下面这张图,南京主城房价都不便宜。雨核作为元通约10分钟车程生活圈目前房价3.9万-4.3万/㎡,性价比很高。



☝数据来源:南京网上房地产、链家等

从链家网上能看到,雨核几个次新房带看量、成交量都很大,可以说雨核市场需求量充沛,二手房价很稳。





☝图源链家官网

forth 4

建发璞云再次领证

次楼王6号楼,正在热销

就在上周,建发璞云开盘6号楼,建面约99、129㎡,销售均价约3.9万-4.3万/㎡,精装交付。

我觉得,有必要深度剖析下刚刚开盘的6号楼。因为从楼栋位置上,6号楼是次楼王,北侧就是小区最中央、最核心景观轴,与楼王8号楼之间,存在约70米的超大楼间距这种楼栋条件非常少见。



☝建发璞云鸟瞰效果图(详见公示立面材质分色,以交付为准)

在户型分布上,楼栋中间户是99㎡、东西边户是129㎡,其中建面约129㎡户型,在整个小区8栋楼里,就只有4条腿。这次加推后,建面约129㎡就只剩最后1个单元没开盘,真的是卖一套少一套。

楼栋南侧视野不用担心,直面数据线公园,设计有空中廊桥、观景平台、剧场、书吧&咖啡厅、跑道等装置,未来是璞云6号楼业主们的景观之一。



☝效果图

论价格,也极具竞争力。比方建面约129㎡,总价约540万,产品尺度一点不输河西改善产品相当于用500多万价格,实现河西近千万级产品力。

这次建面约99㎡户型性价比也非常高,最便宜的只要3字头,如果预算有限,我建议可以直接冲低楼层。因为第一,6号楼位于南侧,基本没有楼栋遮挡,采光不用太担心。第二,建发璞云最具特色的宋韵园林,就是你家窗外的风景,观景体验很棒。

总体来讲,这次建发璞云价格真的很香。如果单价预算4万+在南京买房,我一定首选建发璞云。



☝买房人涌入建发璞云

楼盘建面约99-178㎡户型图:









全国成千上万家房企,如今仍在新中式道路上坚守的,屈指可数。而建发房产,是唯一在新中式赛道上,专注研发近20多年、实操70多城的房企。

这种专业度,其他房企不服不行。拿这次风雅宋韵产品线来讲,历时2年研发,在现今浮躁的市场下,建发房产的研发周期,应该超乎很多人想象。

如果不是企业有信念,团队有态度,个人有情怀,何必在充满变数的市场下,坚持在空间、风格、功能上不断传承、创新。

很庆幸,这样的坚持,最终获得了市场的认可。建发璞云,首开热销。

如果你对设计审美、空间改善、生活方式有所追求,我建议你,建发璞云6号楼开盘,一定要关注。

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