丹华公馆是住宅还是公寓？丹华公馆值得买吗？

深圳丹华公馆

很多人问深圳南山西丽楼盘丹华公馆是住宅还是公寓，是住宅！值得买！

丹华公馆是介于住宅和公寓之间而不需要购房指标的住宅楼盘，深圳有购房指标，可以按照深圳的购房指标，正常的贷款购买，没有购房指标也可以一次性付款购买，不用购房名额。

2.它与深圳南山创新学校一墙之隔，也是它的学区范围之内，但它的用地性质是R3用地，也就是住宅型的宿舍用地，就相当于你买了一个名义上的宿舍而已，这让很多客户心理不舒服。南山的住宅的积分是40分，参考到深圳湾生态科技园公寓也是宿舍性质的，由40分降到了20分，同样也属于南山的，所以存在一定的风险。但好在西丽高铁站附近没有R2用地的住宅，都是公寓和人才房，这对丹华公馆是很友好的，毕竟它是住宅用地，比公寓和人才房好太多了。

3.丹华公馆是属于住宅，以后二手转让过户税费都是按住宅费用来算，如果是满五唯一只要交契税就可以，这比附近的公寓税费少了很多。

西丽丹华公馆啥时候建好？计划2025年4月30日前建好交楼。

据了解，目前深圳全市人才总量超过600万人，高层次人才突破2万人，海外归国人员19万人，各类优秀人才不断加速集聚。2万余名高层次人才中，超过1.45万名高层次人才分布于7大战略性新兴产业中，占比超过76%。未来5年，深圳还将引进逾百万青年人才，他们是中国高等教育普及率最高的一代，对下一代教育的重视程度必是重中之重。

▲示意图

深圳作为“移民城市”，每年人口净流入量大约在40万人，叠加三孩政策的放开等多重因素，导致深圳的学位需求不断扩大，与之形成反差的是深圳学位紧缺、优质教育资源供给不足。在这样的背景下，拥有深圳最丰富的教育资源，有着“深圳学历最高的片区之一”之称，也是深圳科学人才最集中、智慧密度最高的片区之一的南山西丽，成为了年轻一代父母的首选之地。

▲南山西丽鸟瞰图

西丽湖国际科教城作为已被确定为深圳推动粤港澳大湾区建设的重大战略平台之一。鹏城实验室、深圳湾实验室，中国科学院深圳先进技术研究院、国家超算深圳中心、深圳计量质量检测研究院、9家诺奖科学家实验室等一众高层次的科研创新平台聚集于此，清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）等高校落户于此。

截至2021年年底，西丽湖国际科教城共聚集国家省市各类创新载体519家、国家高新技术企业1062家，拥有6.2万在校大学生和2.4万科教人才。高校、科研人才聚集，成了推动南山的高新技术产业发展最大助力，助力片区打造成宜居宜业，更具科创价值的人文高地。

▲西丽湖国际科教城效果图

丹华公馆毗邻西丽湖国际科教城，坐拥区域内丰富教育资源，高素质、高学历的居民是片区生活人群的基础组成，加之浓郁的人文氛围，潜移默化地提升区域内居民人文涵养，正向作用于基础教育的生源。让孩子从小受到良好的教育熏陶，赢在起跑线上。

▲项目效果图

家长们都希望孩子在好的环境中成长，使他们的身心得到更好的发展。尤其现在三孩家庭越来越多，家长们在事业与家庭教育中斡旋，不能顾此失彼。在这种情况下，名校为邻的优势就特别明显了，接送不折腾，小升初少烦恼......诸多问题都迎刃而解。

▲示意图

丹华公馆，周边优质教育资源环绕，一站式满足孩子15年全龄段教育所需，人文书香熏陶，给孩子献上一座书香学府，为他们的未来保驾护航。

家门口就是深中南山创新学校，自身配建18班幼儿园，同时紧邻深圳第二高级中学，周边南山区文理实验学校（集团）科创学校、南山区文理实验学校（集团）文理一小（改扩建中）、官龙学校（在建中）、南山区文理实验学校（集团）文理二小（改扩建中）等学府林立。

▲项目周边学校分布图

择址优质人文书香境，以全龄段一站式教育服务，为下一代铺就更好的锦绣成才路，让孩子赢在起跑线！

▲项目自身配建18班幼儿园效果图

教育公平化，好学校也要积分入学。早筹备，积分才容易达标。按照南山区现行学区积分政策规定，丹华公馆处于深中南山创新学校的招生范围内，并且作为住宅，按照“学区内购住宅性质房产1年以下且持有产权占比51%(含)以上”的标准，目前初始积分有34分，随着居住年限增加，持有3年以上最高可到40分，积分优势明显！

▲积分入学分值标准一览表

▲深中南山创新学校学区范围

一步家门，一步校园！丹华公馆，家门口即是深中南山创新学校，用更短的距离，铺就孩子无忧上学之路，轻松实现家门口的优质教育，非凡教育环境，家长更安心。

▲深中南山创新学校实景图

众所周知，作为四大名校TOP的深中，是大多数家长和孩子梦寐进入的学校。其中，本科率100%，重本率94%以上。而深中南山创新学校是市直属顶级名校、四大名校之一的——深圳中学在南山区合理开设的“嫡系”学校，师资力量强大，自2017年招生以来，办学成绩亮眼！

（现任校长钟蔚涛，曾任深圳中学体系负责人、年级长、年级主任、西校区综合事务办主任、督导评估部主任等职）

▲深中南山创新学校实景图

今年，深中南山创新学校亦不负众望，中考成绩大放异彩！据了解，中考成绩有了新突破，总分最高分590分！580分以上11人，占比5.6%；570分以上32人，占比16%，并且各科A+比例均在25%以上，其中理综A+比例达到27%；各学科A+和A比例均在60%以上，其中理综A+和A比例超65%。

（信息来源：深中南山创新学校喜报）

▲深中南山创新学校实景图

值得一提的是，按最新学区划定范围，丹华公馆位于深中南山创新学校的招生范围内。居于此，学于此。丹华公馆，真正家门口的优质学府住区，让孩子出家门进校门，人文书香浸染，名校优师，一路无忧成长，也让家长轻松享受家门口的目送式教育。

丹华公馆，现单价7.3万起，抢南山学府住宅！不容错过！

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