12月，广州预计16个楼盘有新动作！

时间过得真快，一眨眼都12月了。

这个月，广州又有哪些楼盘将迎来新动态呢？

据中地行不完全统计，广州12月预计16个项目有动作，其中4个项目开盘，8个项目加推，4个项目开放销售中心/样板间。

具体来看：

越秀

位于越秀中路的万科瑧樾府项目，目前已在中华广场开放展厅，预计12月中旬开售楼部。

该项目属于广信资产包的一部分，规划打造为36层高的单体楼，有3层裙楼，4楼为回迁房层，6层以上为住宅，2梯4户设计，总货量不多，户型为建面约105-175㎡三至四房，吹风价9-11万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

天河

华润置地·天河润府预计12月开放营销中心。项目规划12栋32层住宅，两梯五户设计，主推全南向建面约80-143㎡三至四房。

该地块所在地块，就是今年7月华润置地以总价超45亿元摘得的天河吉山仓地块，折合楼面价22828元/㎡，若算上配建，楼面价达3.8万元/㎡。

而近日，天河吉山仓二期地块挂牌也挂牌了，挂牌起始价364500万元，折合楼面价21330 元/㎡，用地性质为二类居住用地。

从位置看，两宗地块离得非常近，因此不少人都觉得华润置地也会将二期一并收了，进行连片开发。至于到底花落谁家，还要看最终土拍结果。（销售口径仅供参考）

海珠

网红盘琶洲南TOD持续热销，继11月中推出5栋大平层后，预计12月初再加推7栋，产品为建面约140㎡和220㎡四房产品，吹风价10-14.5万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

项目位于海珠赤岗板块，于去年4月底开盘，短短三天内首期房源全部卖完，揽金60亿元。

2022年，琶洲南TOD单盘销售业绩150亿元，成为广州难得一见的现象级红盘，业绩远甩一众对手。

珑璟台，预计12月开放营销中心“城市美学生活馆”。另外，项目即将加推4栋产品，为建面约120-195㎡四房，目前在售均价8.5-9.5万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

项目区位很优越，靠近琶洲商圈，一涌之隔就是地铁18、11号线交汇的龙潭站，还毗邻海珠湖公园等，居住环境不错。

其所在地块是海珠石榴岗南侧台涌AH32318地块，广州地铁在2022年5月以总价210724万元摘取的靓地，折合楼面价约30062元/㎡。

根据规划，项目将建4栋29-30层住宅，共396套。

琶洲ONE57，位于琶洲西区，距离地铁8、18号线磨碟沙站不到300米。

项目由越秀和农科院合作运营，共34层，其中21-34层为公寓，涵盖建面约35-65㎡复式公寓，总价150万起。

荔湾

中海浣花里，最快12月开盘，目前已开放销售中心。

项目规划3栋超高层，三梯六户或三梯七户设计，预计首推1栋。首推产品为建面约71-108㎡三至四房，吹风价4.7-5.2万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

其所在地块，是今年6月16日被中海底价摘得的荔湾紫兰苑AF0215021地块，属于广信资产包中的一部分，当时成交总价199220万元，折合楼面价22663元/㎡（未扣除配建）。

同样位于荔湾花地湾板块的保利和颂，目前开放了样板间，预计12月开盘。

项目规划4栋32层住宅，预计首推2栋，户型为建面约71-87㎡三至四房，超100%实用率，部分户型甚至能做到110%，价格约4.5-4.8万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

该项目所在地块是今年6月被保利以总价142868万元拿下的荔湾蕙兰苑地块，折合楼面价约2.64万元/㎡（未扣除配建），前身为万科广信资产包的一部分。

根据规划，保利和颂项目地块拟建4栋住宅，层高在32层，首层均局部架空，在1A#和B#设置有底商，在2#东侧配建了一所9班幼儿园，层高四层。

目前，项目所在的花地湾板块，已集齐万科、中海、保利三大开发商，其中由中海打造的中海浣花里同样主攻小户型，与保利和颂仅相隔数百米，竞争无疑十分激烈。

白云

位于白云嘉禾望岗板块的国贸云上，预计12月开放销售中心和样板间。

项目规划6栋32-33层住宅，共859户，主推户型为建面约85-143㎡三至四房，吹风价5.5万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

该项目所在地块，是今年5月由厦门国贸摇中的白云嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，这也是今年截至目前白云的唯一一宗摇号地。

当时，地块总成交价为248220万元，折合楼面价24650元/㎡。项目规划6栋32-33层住宅，配建12班幼儿园，西北侧规划有1所中小学。

值得一提的是，厦门国贸首入广州的作品是位于增城的国贸学原，是厦门国贸联合融创在2021年集中供地中摘取宅地，成交总价43.18亿元，开发途中融创退出，由厦门国贸100%持有。

位于白云设计之都板块的云筑上品，预计最快12月开放销售中心。

项目规划5栋30-32层住宅，首推A1栋。户型为建面约89-138㎡三至四房，使用率超100%，吹风价约5万/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

该项目所在地块，即为今年7月广州地铁拿下的设计之都三期AB2603065地块，成交总价219659万元，折合楼面价2.6万元/㎡。

越秀公交天悦云山府，将于12月初加推6栋，产品为建面约90-125㎡三至四房，总价360万起。（价格仅供参考，具体以实际为准）

项目将打造广州核芯区首个公交TOD，建设6栋高层住宅、3栋小高层住宅、1栋公寓及附属配套商业，配建1所9班幼儿园、1座公交站场。

位于白云石井板块的品实云湖花城，计划加推三期新品，户型为建面约70-140㎡三至五房，在售均价3.3-4.2万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

项目位于白云地铁8号线亭岗地铁站C口处，占地面积22.29万㎡，建筑面积78.79万㎡，规划有19栋住宅，共有4744户。

越秀天悦金沙，将推出18栋纯板式小高层，产品为建面约125㎡湖山四房。

项目位于白云区金沙洲浔峰山西南侧，地铁6号线浔峰岗站旁，临近浔峰岗森林公园，占地面积约10.5万㎡，建筑面积约35.5万㎡，规划有1505户。

黄埔

位于老黄埔板块的富颐华庭，预计12月加推R13栋新品，并开放新的样板间。

户型为建面约112-139㎡三至四房，目前在售均价4.9-5.6万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

项目打造总建筑面积约230万㎡超级城市，集居住、商业、办公等功能于一体，搭建全龄段生活场景。

番禺

位于番禺长隆-万博板块的越秀瑞麓府，预计12月初加推楼王11栋。户型为建面约253㎡大平层，位于项目中心位置，均价约6万元/㎡。 （价格仅供参考，具体以实际为准）

项目规划有18栋住宅，层高19-27层，总户数为1499户，自身配建9班幼儿园与一所中小学。

越秀瑞麓府虽然不属于万博核心位置，但胜在容积率低，只有约1.6左右，一梯两户、全板式楼的设计使得南北通透，住起来很舒服。

此外，项目另一大卖点是自带省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已于去年9月正式开学。

增城

建鑫荔棠雅苑，由广东建工开发建设，位于新塘镇政府旁。

预计12月首推产品为建面约56-131㎡一至四房，3梯7户或4梯8户设计，吹风价1.8-2万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

碧桂园云樾江湾，预计12月初加推6栋，户型为建面约88-176㎡三至四房，均价约1.9万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

项目位于增城区新城大道西侧政务中心旁，占地面积20666㎡，建筑面积达6.25万㎡，规划有5栋住宅，共427户。

来源：广州乐居，文中部分信息来源：广州中地行

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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