楼市触底成共识？国际机构表态，官方引用定性！

日前，地产市场传来好消息！

国际权威评级机构标准普尔发布《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》报告。报告认为，对中国房地产开发商而言，有好消息也有坏消息。好消息是行业即将触底；坏消息是未来几年行业发展水平可能在底线附近徘徊。

11月27日，标普又发布了《筑底与新平衡：2024年房地产开发行业信用趋势展望》，再次重申房地产市场触底观念。在这份报告中，标普预计2024年仍是房产销售筑底之年，销售额和2023年大体持平，不会有大幅下跌。

换句话说，房地产市场触底即将接近尾声。

其实不仅是国际机构有房企触底的认知，国内也有地产逐渐恢复的信念。28日，央行行长潘功胜在香港金融管理局国际清算银行高级别会议发表讲话。

他认为国内地产市场波动，不是个别情况，而是国际普遍现象。他还引用了标准普尔此前发表的报告，认为中国房地产市场情绪和价格开始呈现正常化趋势，预计房地产市场已经见底。

翻译一下就是房企当下的不稳定只是过渡期，市场正在逐步走出低谷。

虽然此前救市政策出台了不少，但对地产市场发展趋势这么鲜明表态的，还是头一遭。这无疑给低落的市场情绪来了一针“兴奋剂”。

其实地产市场恢复，主要是两个方面，一是市场经济复苏，一是市场信心复苏。而这两点都是有迹可循的。

经济复苏可以对比此前的数据。国家统计局发布的今年1-10月份商品房销售额为9.72亿元，同比下降4.9%；按月均成交量预估，今年全年的销售额大约在11.5亿元左右，同比下降约12%。而2022、2023两年都有大幅下降，在政扶持下，再次大幅下降可能性较小。

而且下半年密集的利好政策效果也在显现。根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2023年10月百城新建住宅环比上涨0.07，11月环比上涨0.05。

图源：中指数据

而广州日报发布的消息称，11月该市二手住宅网签再破万套关口，这也是广州时隔7个月再次破万。

图源：广州日报

房企销售端传来好消息，融资端也让人松了口气。近期“房企白名单”备受瞩目，而多家银行也在密集召开房企座谈会，一视同仁支持不同所有制房企融资需求一再重点提及。

11月22日，浙商银行表示已与20余家代表性房企召开座谈会；

11月24日，建行召开银企座谈会，万科、龙湖、新城等6家房企代表参加；

11月27日，央行带头，联合金融管理局、证监会、发改委、财政部、工商联等八部门，发布《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》；

同日，交行在沪举办房企座谈会，邀请15家房企现场交流；

12月1日，广发银行召开座谈会，万达、碧桂园、万华投资等6家房企参会。

有了融资保障，房企拿地补仓决策更有底气。据克而瑞数据显示，1-11月，房企新增货值、总价和建面百强总额分别为27114亿元、13009亿元和10806亿元，降幅再度收缩1个百分点，投资筑底且略有好转。

图源：克而瑞

经济向上趋势势必带动信心复苏。除了央行领导发言表态，购房者的实际行动也在论证这一观点。标普在报告中认为，随着一线楼市逐渐恢复，购房者更有信心转向低线楼市。

根据近期珠三角新房成交走量趋势可以看出，随着深圳、广州一线城市的带动，东莞等周边低线城市地产成交量跟着上扬，这说明地产市场信心得到了一定程度的提振。

这和标普的预测吻合。相信随着北京、上海等一线城市地产市场的恢复，周边二三线城市也会逐渐恢复。而楼市经济的恢复势必进一步振奋楼市信心。

尽管目前购房者对房价下跌预期还未大幅度改善，但楼市利好政策仍在蔓延，希望后续政策能持续发力，打破僵局。

但种种迹象表明，房地产已经处于筑底阶段。

这是危机，更是机遇！一方面地产企业应该把握窗口期，促进市场恢复；另一方面经济和信心相互影响，大众仍应该继续保持信心。

我们有理由相信，地产经济恢复已近在眼前，只希望这一刻能更快到来。

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