在苏州，只有部分的区域，值得你掏钱买房

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，预算300万左右，如果想在平江新城买房，请问有什么建议呢？

苏叔：你好，苏州平江新城作为中心位置的板块，近几年来备受关注，该区域提供了便捷的公共交通、自驾交通以及优质学校、医院等配套设施，因此备受买房青睐。尽与其他新区相比，平江新城虽存在一些瑕疵，但其历史厚重、朝气蓬勃的特点和拥有良好学区、医学中心等资源，使得改善性买房对该地区的关注度不断攀升。

提问：苏叔，你好，老破小一类的房子还值得购买么？

苏叔：你好， 在一线城市，有足够多的年轻人来接盘老破小，但在二线城市，老破小的地段便利性可能无法持续支撑。在郊区新房的冲击下，老破小的折旧、停车难、无电梯、物业服务弱等问题已经越来越难以满足年轻高知群体的需求，这会导致老破小房屋的资产增值属性放缓，低总价的城市老破小与郊区新房的冲突进一步加剧，从而撕裂城市房价。各种因素都表明，购买防守型房产的需求目前明显高于押注式购买新楼盘的投资需求，政策引导和实际需求转换之间的脱节使得购买力基石似乎越来越少，豪宅的购买需求成为资产保值的一种策略。

提问： 苏叔，你好，未婚，无房，在平江新城附近上班，想在附近购买一套房子自住的，这样上班比较方便，但是买房毕竟是一件大事，我也没有什么购房经验，对房地产了解也不多，不知道这里发展前景怎么样，到底能不能买入，请问有什么建议吗？

苏叔：你好，你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网发达，出行便利，附近名校较多，享有优质的教育资源，生活配套齐全，居住比较方便，但它也有一些劣势，板块分为南部和北部，南部发展较好，北部正在开发建设中，环境较差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好，在“古城复兴”范围内，引入较多高新技术产业，聚集较多人才，有大量空地，新房供应充足，发展潜力巨大，但板块内新盘同质化现象严重，价格上没有优势，3万＋的价格可选优质板块较多，而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说，平江新城目前的优点多于缺点，适合自主，值得购买。

提问：苏叔，你好，吴江太湖新城和相城元和，一个是充满未来感的新城，一个是配套全面爆发的老城，两个是政府举全力打造的板块，且两个板块的价值都得到了有效兑现。那为何两个楼盘买入五年后，存在较大的涨幅差距呢？

苏叔：你好，近十年以来，随着苏州整体城市的发展，苏州地区城市房价逐渐提升。即使政府采取了一系列的调控措施，但是近年来苏州的房价仍有小幅上涨，整体房价呈现出稳中有升的状态。从苏州房价整体走势来看，近年来房价的上涨出现分化的现象。不同地段的楼盘上涨幅度也大不相同，这与楼盘本身所处的地段位置，产品属性以及周边基础配套设施有着密切的关系。此外，板块整体的规划以及兑换能力，也是影响板块价值上涨的重要的因素。但是影响这两处楼盘最主要的因素就是地段，占据地段优势的楼盘未来的升值空间会更大，发展潜力更大。所以虽然这两处楼盘的基础设施以及交通和居住舒适度都比较接近，但是，目前房价仍然存在着较大的差距。

提问：苏叔，你好，想了解有关户型的知识，请问如何区别好户型和坏户型呢？苏叔：你好，好户型包括以下：户型要方正，这种户型整体的利用率较高，不会浪费面积，同时避免了采光死角问题，其次，朝南阳光充足，是一种传统意义上的好户型，尤其是两居室中可以做到两个房间和客厅三开间朝南，并且进深较短，南北通透的户型最佳，因为通风和采光都更加顺畅。第三，动静分离和干湿分区也是好户型的重要特征，明厨明卫也非常关键，厨房和卫生间最好都有窗户进行通风，以保持空气清新。第四，收纳空间占比不低于12%。这种空间利用率是一个房子是否能够满足你的居住需求的关键因素之一。相反地，不好的户型特点包括：奇形怪状、进深长、面宽窄、纯北向、暗卫暗厨、以及得房率太低等。这些特点都会导致户型的通风和采光不足，或者空间利用率较低。