法院成功腾退房屋土地2400平方米

11月27日上午，甘井子区法院执行局成功腾退案涉房屋及土地2400余平方米，并交付申请执行人大连某制衣有限公司，从而为申请执行人大连某制衣有限公司能及时履行征迁协议，保障规划建设奠定了坚实基础，也有力地助推了营商环境建设。

两家被执行单位假意应付

2022年4月至5月，因构建优美营商环境及整体规划建设需要，大连某制衣有限公司所有的房屋及土地万余平被征迁。为履行征迁协议所约定的内容，大连某制衣有限公司向承租经营的9家租户发出了提前解除租赁合同的通知，并相继与7家租户达成解约协议，唯有某设备工程有限公司和大连某二手车交易市场两家迟迟不愿解约，并继续占用所租房屋及土地。

2022年8月，大连某制衣有限公司将某设备工程有限公司及大连某二手车交易市场起诉至甘井子区法院，要求解除租赁合同，并承担占用房屋及土地期间的使用费。

法院经审理于2022年11月判决支持了大连某制衣有限公司的诉求。某设备有限公司及大连某二手车交易市场不服一审判决，提起上诉。

2023年5月，大连市中级人民法院裁决，准许某设备工程有限公司撤回上诉及判决，驳回大连某二手车交易市场的上诉。

判决生效后，某设备工程有限公司及大连某二手车交易市场未按判决履行义务，大连某制衣有限公司于2023年6月向甘井子法院申请了强制执行。

执行案件立案后，分由朱非白法官承办。朱法官经约谈申请执行人大连某制衣有限公司获悉，若不能尽快腾退案涉房屋及土地，不但影响申请人的胜诉权益，也直接阻滞整体规划建设进程。朱法官意识到案件能否顺利执结的重要性，立即向执行局领导做了汇报，引起了执行局领导对案件的高度重视。朱法官在案件流程推进的过程中，经常与执行局领导共同研判与推演，做到每一个环节都依法合规，且连贯紧凑。为推进腾退工作，朱法官数次亲赴案涉房屋及土地处，不厌其烦地反复做被执行人的工作，并宣讲相关法律规定，希望被执行人能配合执行。但两家被执行单位却假意应付，以种种借口敷衍。

执行期满被执行单位仍不动

见两家被执行单位态度消极，并未主动腾退案涉房屋及土地，朱法官经请示执行局领导，决定对案涉房屋及土地实施强制腾退，并于2023年10月23日张贴了限期搬离的通告。在张贴公告的过程中，执行干警竟遭到了被执行单位30余名员工轮番“法律咨询”。面对此番境况，朱法官等3名干警冷静对待，耐心解释，并善意提示参与“咨询”的30余名员工可通过合理的途径与方式维权。经过耐心疏导，最终这些员工渐渐散去，3名干警才得以脱身。限定的搬离案涉房屋及土地的通告期限届满，被执行的两家单位仍未见动作。恰值大连市中级人民法院执行局发起的两级法院“冬日融冰”专项执行行动拉开序幕之时，甘井子区法院执行局立即决定将此腾退案件作为重点、难点案件纳入“冬日融冰”必须攻克的目标。

依据大连市中级人民法院与公用事业所涉民生必备的水、电、气、暖管理机构的协作文件精神，在大连市中级人民法院执行局的指导下，朱法官决定对案涉现场实施停水、断电的强制执行措施。11月15日，朱法官再次亲赴案涉现场，张贴了将于11月22日实施强制停水、断电的通知，并于11月27日9时对案涉房屋土地予以强制腾退的通告。

强制腾退圆满完成

11月22日上午，朱法官携数名法警会同供电部门及自来水公司安排的工作人员一道来到案涉腾退现场，对案涉房屋土地现场实施强制停水、断电。断电工作非常顺利，供电部门的工作人员切断供电电源后即告完工。停水工作遇到了障碍，一辆无牌照且未留联系方式的轿车恰好停放在供水阀门井盖之上。被执行人称，不知道车主是谁。无奈之下，朱法官只能联系拖车。一个多小时后，在拖车挪移了妨碍的轿车后才成功关阀停水。

11月24日上午，朱法官在办理其他案件路经本腾退现场时，发现案涉现场仍有大量车辆停放。他想到实施强制停水时所遭遇的障碍，觉得有必要在11月27日强制腾退行动开始前责令违停车辆驶离，遂于当日下午到被执行的两个单位张贴了26日前驶离现场的通知。11月27日上午8时，按预先部署，甘井子法院执行局出动30余名干警，分乘6辆警车奔赴案涉腾退执行现场。

当执行干警们及配合执行的公安、消防、医疗等部门的车辆、人员准时到达腾退执行现场时，发现只在现场零星地停放了两辆车，初步断定被执行的两个单位已自行腾空了案涉房屋土地。朱法官立即电话联系了被执行两个单位的负责人，电话中二者均表示已慑于法威，自行腾空了案涉房屋土地，法院组织申请人验收即可。

9时整，在公证人员的见证下，执行干警们分两组对案涉房屋进行清点验收。案涉房屋内人去楼空。两组执行干警经地毯式的清点验收，于10时许完成了对三个楼层数十个房间的核验工作。同期，停放在现场的两辆车先后驶离。10时20分许，案涉的房屋土地2400余平方米全部完成腾退工作。

韩洪忠 半岛晨报、39度视频记者岳宇艳