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2023年11 月24日，据阿里司法拍 卖 网站信息，东莞市富悦酒店有限公司名下固定资产、无形资产等资产组合将于12月10日再次拍卖，起拍价约1.96亿元。相比评估价3.40亿元，已降1.44亿元，降幅约42.35%。
据悉，本次为该标的第四次挂牌拍卖，此前三次均流拍。起拍价分别为7月23日3.40亿元、9月8日2.72亿元、10月25日2.17亿元。
东莞市富悦酒店有限公司成立于2004年09月23日，位于东莞市塘厦镇塘龙西路138号。公司主要经营包括投资酒店项目、餐饮服务等。2023年3月27日被东莞市第三人民法院裁定宣告破产。
据了解，本次拍卖采用打包现状处置方式，拍卖标的物为富悦酒店名下的资产组合，包括固定资产、无形资产、存货等。房屋建筑物主要是指曼佧特国际大酒店（规划名为富悦酒店），酒店建筑面积为103,776平方米，地下1层，地上25层。以2023年2月28日为基准日，房屋建筑物评估值为111,299,760.00元。该房屋建筑物已分别抵押予债权人中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（第一顺位抵押权人）、债权人李金培（第二顺位抵押权人）。
结合富悦酒店提交的《曼佧特国际大酒店功能情况说明》及管理人走访情况，曼佧特酒店的主要功能如下：首层为大堂、前台、大堂吧、中餐厅、西餐厅、日本餐厅、商铺及KTV等；第二层为中餐厅、会议室及KTV等；第三层为会议室及KTV等；第四层为沐足、美容SPA、游泳健身房及空中花园等；第五层至第二十五层为客房等（其中包括桑拿房、行政酒廊及部分办公室等）；地下室为车库及设备房。部分区域存在出租/占用情形。
富悦酒店享有两宗土地使用权，该两宗地相邻且相连。《中华人民共和国建设用地规划许可证》（编号2006-20-10011）显示，该两宗地用地项目名称为“东莞市富悦酒店”，即曼佧特酒店用地。经查询，截至2023年11月8日，该两宗土地使用权均已抵押给债权人中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（第一顺位抵押权人）、债权人李金培（第二顺位抵押权人），两宗土地所涉及的查封保全措施已被法院依法解除。具体情况如下：
拍卖标的物说明：
1.富悦酒店工程项目尚未办理综合验收、规划验收及竣工验收，尚未取得建设工程规划条件核实合格证、排水许可证、竣工验收备案证明以及建筑物的不动产权证。建筑物可能存在无法办理综合验收、规划验收及竣工验收、无法取得不动产权证的风险。竞买人在竞价前应向工商、税务（富悦酒店欠缴城镇土地使用税、房产税等税费）、房管等部门，对建筑物能否办理综合验收、规划验收、竣工验收、权属登记、能否办理过户、税费缴付标准及起止时间以及其他注意事项进行咨询。前述风险及由此带来的法律后果及一切经济损失均由买受人负责并自行承担。
2．根据不动产登记信息查询结果及管理人调查情况，截至2023年11月8日，富悦酒店名下2宗土地使用权和建筑物上均存在抵押，已不存在被查封保全的情况。抵押权人为中国长城资产管理有限公司广东省分公司（第一顺位抵押权人）、李金培（第二顺位抵押权人），买受人需自行与抵押权人沟通并办理注销抵押登记手续事宜。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切风险。
特别提醒： 竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》。 本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
来源： 东莞市第三人民法院、阿里司法拍卖网
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