农村宅基地面积将“统一缩小”，祖传的也不行？最新标准出台

很多城里人羡慕农村生活，最吸引他们的，除了新鲜空气、健康蔬菜之外，可能就要数家家户户都有小院子了。在城市里大多数人只能住在高楼的格子间里，想要有自己的院子只能去买别墅，非常难实现。

的确，很多农村人的房子，不仅房屋面积大，还都有配套的院子，平时在院子里洗洗衣服，冬季晒晒太阳，带着孩子玩耍，都非常方便。农村院子私密性也好，也不用担心会吵到别人。

不过，可能很多农村人都不知道的是，其实院子也属于宅基地，也是宅基地的一部分。院子算不算宅基地面积，这个问题比较重要，因为现在各地都在推行“一户一宅”，要求农村每户家庭的宅基地面积都不能超标，超标后会征收宅基地超占费，超标严重的，则可能要收回多出来的面积。

过去农村人的院子普遍都很大，而现在实施“一户一宅”，严格限制每家每户的宅基地面积，大多数人的宅基地其实都有不同程度的超标。因此，有人说以后农村宅基地面积将会“统一缩小”，虽然不准确，但也有一定的道理。

农村房子加上院子，总面积只要不超标，或者说超标了，但在一定的范围内，都是没有大问题的，最多缴纳一些宅基地有偿使用费，或者叫超占费。

那么，以后农村宅基地面积，多大才算符合规定呢？笔者总结了一些地方的宅基地面积标准，大致如下。

陕西省规定：城市郊区每户不超过133平方米，川地、原地每户不超过200平方米，山地、丘陵地每户不超过,267平方米。

河北省宅基地面积标准是这样规定的：人均耕地不足1000平方米，每处宅基地不得超过200平方米；人均耕地1000平方米以上的，每处宅基地不得超过233平方米。

重庆市规定：人均宅基地面积不超过25平方米，3人以下户不超过75平方米，4人户最大100平方米，5人以上户最大125平方米。

河南省：城镇郊区和人均耕地少于1亩的平原地区，每户宅基地不得超过134平方米；人均耕地1亩以上的平原地区，每户宅基地不得超过167平方米；山区、丘陵地区，每户宅基地面积不得超过200平方米。

广东省规定，平原地区和城市郊区宅基地面积在80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下。

湖北省对农民宅基地面积是这样要求的：使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用土地的每户不得超过200平方米。

四川省宅基地面积标准：每人20至30平方米，3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。也就是说，每户人最多可申请150平方米，最少则是60平方米。

综合来看，最新的宅基地面积标准，各地都有所减小，跟以前肯定没法比。这也是由现在农村人口增多、宅基地缺少回收、耕地保护日益严格等各种因素共同决定的，农民朋友要早知道。

至于说有人觉得，自家宅基地是“祖传的”，自己祖祖辈辈都在这块宅基地上生活，现在为啥要“缩小”呢？其实现在宅基地已经没有“祖传”的说法了，因为农村所有的土地都归村集体所有，不存在宅基地是“祖传”的了。

当然，如果自己住的房屋，是父母乃至先祖流传下来的，那就完全是个人财产，说是“祖传”的则没有问题。如果房屋还在，由于“地随房走”，即使宅基地超标了，也不需要交超占费，更无需拆除，大家可以放心。