武汉楼市当下的买房逻辑！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，现在预算有800万，想在武汉购买一套房子自住，想知道哪个区域和楼盘比较值得购买呢？武昌滨江龙湖天奕198的大户型是否合适呢？

汉叔：你好，买房的众多风险中有两个最为致命，一是买贵，二是买错，这两个风险直接决定了持有资产未来的升值空间。买贵就是买了价格明显高于周边二手房的楼盘，买错就是判断错了城市重点发展方向，没有选对区域。在一个新的板块中，一般新盘的价格没有参考性，二手房的成交价才能够代表区域真正的价值。武汉滨江发展较好，可以买入，但是这个楼盘的价格相对较贵，远远高于周边二手房，不建议购买，而且如果是自住的话，这个楼盘目前配套不够完善，还需要较长时间等待，不够方便，预算800万可以买入汉口滨江的江景大平层，那里居住舒适度较高，而且升值空间较大。武汉买房建议，详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，之前买房不懂，在武汉阳逻买了套房，现在在考虑要不要卖掉？

汉叔：你好，阳逻这种武汉郊区的房子，最大的优势也就是不限购，但是现在行情下武汉放开不限购的区域无论是在居住环境，交通便利还是发展上，比阳逻好的更多。阳逻这种没有产业，没有就业机会的区域。房价缺少支撑力，如果你买这种郊区房子自住还行，只要没有跌，以后慢慢涨也可以，如果是看中投资升值，及时止损。

提问：汉叔，你好，武汉武昌白沙洲热度比较高呢？

汉叔：你好，大武昌的白沙洲板块楼盘热度比较高，主要原因是板块内的房价比其附近的南湖、卓刀泉以及关山板块要低很多，白沙洲楼盘均价在一万八左右，而南湖和关山的楼盘均价在两万二左右，好一点的楼盘单价超过了25000。而且南湖、卓刀泉和关山这三个板块内的楼盘比较少，可选的空间实在太小了。

提问：汉叔，你好，在沌口经济开发区和黄陂区看了房打算买房，应该怎么选择？

汉叔：你好，沌口经济开发区的房价相对较低，因此适合预算有限的买家。该地段通勤交通非常方便，空气质量较好，并且绿化面积很大，适合喜欢自然环境的人居住，区域内周围的生活配套有些匮乏，欠缺成熟或高档社区的设施。黄陂区因为该地段逐渐从城市迁移而来的新开发区，房价相较于其他地区也较便宜。

提问：汉叔，你好，请问预算不多，想在武汉买一个中间档的教育资源，应该买哪里？

汉叔：你好，可以买汉阳，汉阳是武汉三环内中间党教育资源最集中的板块，可选性非常的强，关键是户籍对口，可以选一些优质的中学，武汉除了汉阳和青山区是户籍对口中学，其他的都是学籍对口。你在外地上小学，中途转到武汉来，除了汉阳和青山都是统筹入学，中学也是上统筹小学，对口的中学统筹一般都是比较差的学校，所以要想在中学上面有选择权，相对教育质量又是比较好的，那么汉阳就是首选，而且学校比青山多很多，整体教育质量也更好一些。