网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

当下上海,一定要选择:买完睡得着觉的小区!

0
分享至



我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,二套纯投资,想在大虹桥买房置业投资,但是大虹桥太大了,想了解下大虹桥投资方向。

沪叔:你好,大虹桥是上海这几年炙手可热得区域,发展十多年,由虹桥商务核心区域向外临近辐射带动其他区域板块发展,核心区的居住功能比较少,主要是近邻的片区接受居住需求的外溢,辐射利好片区包括徐泾,九亭、江桥、华新、华漕、七宝等

提问:沪叔,你好!上海买房,个人情况,单身首房首贷,首付170万,工作在外滩,想买房自住,同时考虑未来置换需求。想请教一些问题。1.金杨老破小和唐镇动迁房如何选择2.个人觉得2室未来五年比较容易出手,我这个资金情况能买到适合通勤的2居室吗?3.如果以上思路不对,请帮我指条明路,推荐一些板块,谢谢

沪叔:你好,你的首付170万,目前因为核验价的缘故,要求首付六成左右,根据位置和具体楼盘会有些不一样,您能买到的房子280万左右;

1,金杨属于中环以里,位置不错,板块内多条轨道交通,日常出行便利,因为发展成熟,目前的配套也完善,适合居住,板块内老房子偏多,部分经过美丽家园改造,劣势在于人群比较固化;唐镇动迁位于外环外,房龄会新一些,这边目前有基础生活配套,建议考虑二号线沿线;这两边您的预算买一房比较好买,具体买哪还是得看您对于购房的想法;

2,您的预算可以买到两房,且周边配套还是比较完善的,但是地段在远郊区域:比如松江泗泾等。

提问:沪叔,你好,预算在700-800万,海湾大厦和虹口花园小区,这两个小区优缺点可以分析一下吗?

沪叔:你好,虹口花园小区物业管理不错,地段优越,与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势,品质小区;海湾大厦在北外滩,虹口区旧改已经进入了收获期,加上北外滩的建设计划,让地区面貌快速升级,有一梯队的长青小学长青小学。

提问:沪叔好,我的情况是外地有过贷款记录,属于二套房;现金预算在450W,积分55分左右,单纯从未来增值空间看的话,以下三种选择,您帮忙看看哪种增值空间更大:1、打新房,积分不高,只能选择远郊的非地铁盘,例如青浦大虹桥的俊灿星城2、内环普陀区曹杨路附近的商品房小区,10年的房子,一室一厅,均价11万(位置好,交通便利,但是单价高、房子居住体验一般)3、南翔陈翔公路,留云湖附近的次新房,10年的房子,两室一厅,均价6.8万(户型、居住体验都不错,就是离市区有些远)请您看看,从升值空间角度,这三个选项怎么排呢?

沪叔:你的情况要看你是上海户口还是外地户口且上海社保连续缴纳满五年且已婚呢?如果是第二种情况且上海无房,积分应该56分。外地有过住宅类贷款记录,上海新房首付七成,二手八成。450万打新,目前能选的房源确实都会离地铁有一段距离,浦西这边:宝山顾村-罗店-罗泾,青浦赵巷,嘉定新城,松江新城部分楼盘可以选择,每个板块的发展程度不一致,对应的客群也不一样;打新建议可以选择周边配套成熟的板块或者配套落地有一定确定性的板块,意味着会有稳定的消费力,无论出租还是未来出手,有确定的客群;曹杨板块,最大的优势在于地段不错,配套成熟,次新小区也是比较稀缺的,好出租,但单价不低,且一房的流通性比较一般,很挑客群;南翔整体配套比较成熟,地铁商业学校和环境都具备,目前定位是中产聚集区,这边承接了不少市区客群,虽离市区远,但到市区便利,两房流通性可以,板块内房价不算低,但也没有达到高点。

楼市下半场进入分化时代,也就是常说的二八法则,沪叔一直强调关注城市的价值,买房子就像你买了这个城市的股票,城市的未来,城市价值会反应在房子的价值上,选择确定性稀缺性资源区域,跟随强购买力人群的选择。当市场从增量市场进入到存量市场,不是像过去闭着眼睛买都涨,对选筹要求提高,下半场选筹如何避免亏损详见知识星球内部。

提问:沪叔,你好,今年打算在上海买房,购房预算在300-500万左右,想知道在上海买哪里比较好呢?

沪叔:你好,这个价位可以在市区中买到没有学位的1-2房老公房,工作在市中心的上班族会十分便利,不过这样的房子未来升值空间和居住环境不是特别好。

其次如果在意居住的质量,可以选择近地铁的外环或远郊次新盘,这样的次新盘有增值的可能并且居住环境方面比较好,但是一定需要靠近地铁,除了便于通勤,也好出手。

对于喜好清净的人群可以买远郊的新盘,这样的现目就是缺乏配套,主要适合一些有车的退休人群,为了生活清净可以选择。

最后如果有学区要求的,这个预算只能买到带学位的老破小,不过牺牲一些居住的舒适,配套和学区是可以保障的。上海各区域性价比高的学区房,关注知识星球内部分享。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
女子吹头发时一男子闯入获赔3000,女子不满起诉洗浴中心索赔2万

女子吹头发时一男子闯入获赔3000,女子不满起诉洗浴中心索赔2万

神州亿哥
2024-02-24 22:27:31
中老年人,晚饭不能吃面条?医生告诫:不止面条,这两样也没好处

中老年人,晚饭不能吃面条?医生告诫:不止面条,这两样也没好处

健康八条
2024-02-27 22:31:44
为自证是美国有价值盟友?乌议员对美媒语出惊人:乌克兰有“自由世界第二强军队”

为自证是美国有价值盟友?乌议员对美媒语出惊人:乌克兰有“自由世界第二强军队”

环球网资讯
2024-02-25 14:06:05
女子举报被人强暴后没人管?彻底反转!删举报视频后发道歉视频!

女子举报被人强暴后没人管?彻底反转!删举报视频后发道歉视频!

一支破笔半支烟
2024-02-29 20:43:56
加入ISIS的英国女在反对被取消英国公民身份的上诉中失败

加入ISIS的英国女在反对被取消英国公民身份的上诉中失败

桂系007
2024-02-23 19:36:16
官宣,无回归时间,维金斯为何缺赛?科尔回应,他不应该犯错

官宣,无回归时间,维金斯为何缺赛?科尔回应,他不应该犯错

东球弟
2024-02-29 10:50:09
离婚两年多成功复出主持,二人处境完全颠倒

离婚两年多成功复出主持,二人处境完全颠倒

小猫猫爱体育
2024-01-27 22:44:48
法院查明郑爽《倩女幽魂》片酬1.5625亿元

法院查明郑爽《倩女幽魂》片酬1.5625亿元

红星新闻
2024-02-28 18:09:17
宗庆后追思会:一场漫长的告别

宗庆后追思会:一场漫长的告别

中国企业家杂志
2024-02-28 12:54:03
曝王力宏悼念宗庆后原因:懂感恩,终止合作没矛盾,能示好宗馥莉

曝王力宏悼念宗庆后原因:懂感恩,终止合作没矛盾,能示好宗馥莉

欢乐大意
2024-02-29 23:48:40
刘飞儿“退鱼”周淑怡表忠心,这里就像家一样,下半辈子还签斗鱼

刘飞儿“退鱼”周淑怡表忠心,这里就像家一样,下半辈子还签斗鱼

粉丝邦
2024-02-29 23:37:12
印度火了,10亿火箭发射不到1分钟,就变成了2024年最大的烟花

印度火了,10亿火箭发射不到1分钟,就变成了2024年最大的烟花

步论天下事
2024-02-25 16:00:42
东契奇轰30+16+11仍无缘今日最佳!对不起!你碰到NBA奇迹了

东契奇轰30+16+11仍无缘今日最佳!对不起!你碰到NBA奇迹了

篮球大视野
2024-02-29 15:20:40
浓眉:詹姆斯进入了疯狂时刻,我坐在场边像个小迷弟

浓眉:詹姆斯进入了疯狂时刻,我坐在场边像个小迷弟

懂球帝
2024-02-29 15:56:11
连续9天单日票冠!张艺谋新片《第二十条》创纪录

连续9天单日票冠!张艺谋新片《第二十条》创纪录

1905电影网
2024-02-28 17:23:11
阿里P7被裁,卖掉杭州的房子回老家找个份2000的工作

阿里P7被裁,卖掉杭州的房子回老家找个份2000的工作

蚂蚁大喇叭
2024-02-29 17:25:32
闹大了!汪小菲女友前夫发文,离婚原因疑曝光,大量火辣合照流出

闹大了!汪小菲女友前夫发文,离婚原因疑曝光,大量火辣合照流出

琉璃贝塔的二次元
2024-02-28 09:35:35
人社部发布关于养老的重要消息,这项工作已启动,老人们不要错过

人社部发布关于养老的重要消息,这项工作已启动,老人们不要错过

健康乡村
2024-02-28 16:30:03
台海惊爆“罗生门”!大陆11艘舰艇“围岛”,台当局反应诡异,美国人急了……

台海惊爆“罗生门”!大陆11艘舰艇“围岛”,台当局反应诡异,美国人急了……

占豪
2024-03-01 02:47:20
印度首富之子结婚,扎克伯格和比尔盖茨等来捧场,蕾哈娜登台献唱

印度首富之子结婚,扎克伯格和比尔盖茨等来捧场,蕾哈娜登台献唱

担扑
2024-02-29 17:36:21
2024-03-01 04:32:49
沪叔说房啊
沪叔说房啊
专注上海楼市咨询
2105文章数 3057关注度
往期回顾 全部

房产要闻

跌跌不休,广州房租回到三年前

头条要闻

媒体:普京不点名回击马克龙言论 对北约发出直白警告

头条要闻

媒体:普京不点名回击马克龙言论 对北约发出直白警告

体育要闻

名记:薪资/地位并非克莱主要考虑因素 他仍对短期合同持开放态度

娱乐要闻

网传《浪姐5》最新名单:朱丹苗苗加入

财经要闻

健力宝和娃哈哈,只差一个杭州

科技要闻

学者:少吃饭能延缓衰老 这是目前最科学的

汽车要闻

10.98-16.98万元 奇瑞iCAR 03纯电方盒子上市

态度原创

艺术
家居
旅游
公开课
军事航空

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

家居要闻

艺术张力,隐身于空间美学

旅游要闻

这个碳水之王,香了中国人3000年

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

国产无人侦察机"天鹰"首飞视频公开

无障碍浏览 进入关怀版