2023年武汉买房，买房正确姿势应该是这样！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我大学毕业两年了，现在在北京工作计划两三年以后回武汉工作，家人想让我在武汉买套房，我家全部积蓄加上借亲戚朋友的钱，可以凑够40万，我想知道我有必要在武汉买房吗？如果买的话，有没有适合我的楼盘可以推荐？还想知道买房以后我的生活和工作应该如何规划，让房子的负面影响降到最低，请问可以给我一些意见吗？

汉叔：你好，建议在武汉买房，而且要及早买入可以选择笋盘入手，能够保证有确定的收益，如果月供压力较大的话，可以考虑二手房。个人比较建议你继续待在北京，而不是想着回武汉发展，你需要正视自己的状况，承认自己家底薄弱，但是不要气馁，要全方位的提升自己，还要有强大的内心，不断拓宽自己的眼界，多维度的认知事物，购房时不要玻璃心，也不要太着急，要考虑好投资战略，不要急于求成。

提问：汉叔，你好，我想知道现在武汉是不是好的购房时机，？我想购买一套楼盘投资加自住，有哪些有潜力的楼盘可以推荐呢？

汉叔：你好，武汉城市基本面较好，值得投资，但是要选对板块和楼盘，同时要注意区域分化，小区分化和产品分化等。购房时首先要考虑流通性，流通性较高的房子以后便于转手卖出。其次要保证在城市未来发展的主方向上购买楼盘，这样升值空间较大。最后要保证你购买楼盘所在区域，未来地铁和商业等配套比较稳定而且能够兑现。

提问：汉叔，你好，我想将沌口金色港湾的顶楼复式卖出，目前做了10个房间，租给芒果公寓，装修10万元，合同还有一年半到期，可以装电梯，想知道这里的房子比较适合哪类买房群体呢？我需要有针对性的进行装修吗？如果不改造的话，报价多少比较合适呢？而且想知道在租期间要怎么看房呢？

汉叔：你好，沌口的老破大总价较高，单价较低，难以卖出，一般老破大有以下一些特点。1.不是所有老破大杠杆都高，要做好充分的预评估工作，还要和银行搞好关系，才能实现低利率、长年限的优质高杠杆。2.只有正确运行，才能够收到较高的租金。3.不是所有老破大都有折扣，有的折扣来自折损或风险，选房时要正确作出判断。4.只有优质的老破大才会有超额涨幅，购房时要仔细挑选。5.只有专业人士才能通过购买老破大获得较高的投资利润，普通人不要盲目尝试。老破大比较适合底仓充足、不着急转手卖出、而且可以接受房价常年不涨的人群。根据你的装修情况，报价在1.3~1.5万左右可以卖出，还有就是出租期间的话，可以约定在周末集中看房。

提问：汉叔，你好，现在宝宝两岁，想在武汉买房，但是不知道未来政策会怎么样？又怕以后房价涨，请问是现在买还是再等等呢？

汉叔：你好， 任何商品价格的涨跌都是由供求关系决定的，供应量大的区域，经过这个周期已经一降再降，比如东西湖，盘龙城，蔡甸。供需比较平衡的区域，这么久都没有降下来，继续观望下去也不会有很大的改变，而且可选的房源只会越来越少。目前武汉常住人口已经达到了1200多万，十年来常住人口增加了250万，有大量买房需求存在，未来武汉房价一定会稳中有升。当下的反复，让很多人对未来房价和收入预期的降低，都是目前房价下降的关键因素，对于刚需自住有需求可以入手。

提问：汉叔，昨天看到讨论投资准电梯房，我正好最近也在看二手房。我想问一下老公房优缺点是什么，我最近 有打算买97年的武昌区铁机路铁机西区（最高7层），怕以后不好出手，看目前的趋势感觉以后会装电梯，可以入手吗？

汉叔：你好，95年以前的老公房，以后流动性不好，可以博拆迁机会，但是风险较大。95年以后的，现阶段挺适合购买。7层老公房如果折价多，可以考虑购买，无论以后加不加电梯都可以入。如果不加电梯，你买的便宜，卖的便宜也不会吃亏。而且随着房价未来继续涨价，刚需人群不会因为没有电梯而太矫情的，当然，加了电梯就有可能暴击，所以换做是我，我会买老公房的顶楼而非低楼层。另外，正反因素再各提一点，铁机西区属于武昌区教育局职工福利房，整体居民素质应该是不错的。反面：如果你平时开车，购买老公房一定要、一定要、一定要考虑车位问题! 重要的事情强调三遍。武汉买房建议，详见知识星球内部《武汉最不能买的几类房产》