美国有40%的人已经还完了房贷，我们有多少？

美国有40%的人已经还完了房贷，我们有多少？

你可能听说，美国的房子现在很难买，不是因为太贵，而是因为太少。很多人都想买房子，但是房子不够卖，有的时候还要抢。这是为什么呢？

1、美国的房贷利率现在很高，高达7%。这意味着，如果你要向银行借钱买房子，你要付很多的利息。

如，你要买一套价值100万美元的房子，你要借80万美元，按照30年的期限，每个月你要还银行的钱是5600多美元，其中有4666美元是利息。

这样算下来，你买这套房子，要付给银行的利息是168万美元，比房子的本身还要多68万美元。这样的话，你还不如把钱存起来，或者投资别的东西，也许能赚更多的钱。

所以，现在美国买房子的人，基本上都是有钱人，他们不需要借钱，可以直接付全款。他们买房子，不是为了住，而是为了投资。他们认为，房子是一种稳定的资产，可以保值增值，也可以出租赚钱。

2、美国的房子供应是有限的，开发周期也不太长。美国的土地面积很大，但是人口密度不高，很多地方都是空地或者农场。美国的政府也不鼓励大规模的房地产开发，因为他们担心会破坏环境，影响生态。

所以，美国的房子，尤其是城市里的房子，都是比较稀缺的。而且，美国的房子建造的速度也不快，因为他们要遵守很多的规定和标准，要经过很多的审批和检查，要保证房子的质量和安全。

所以，美国的房子，从规划到建成，可能要花几年的时间。这样的话，美国的房子的供应就跟不上需求，导致房价上涨，有的时候还要靠抢。

3、美国的房子出租的收益还是比较可观的。美国有很多的人，他们不想买房子，而是选择租房子。有的是因为没有足够的钱，有的是因为不想承担房贷的压力，有的是因为喜欢自由，不想被房子绑住。

所以，美国的租房市场很活跃，租金也很高。根据数据，美国的房子出租的收益，现在可以高达6%到8%。

这意味着，如果你买了一套价值100万美元的房子，你每年可以从租金中赚到6万到8万美元，这比存银行或者买债券都要高。

所以，很多有钱人，他们买房子，就是为了出租，赚取稳定的收入。

4、美国有很多的人，他们已经还完了房贷，所以他们可以轻松地换房子。

根据数据，美国现在有40%多的人群，还完了房地产贷款。这些人，他们的房子已经是自己的了，没有任何的负债，只剩每年对冲掉的房产税，他们可以随时卖掉自己的房子，换一个更大或者更好的房子，或者换一个更适合自己的地方。

他们也可以把自己的房子留给自己的子女，或者捐给慈善机构。他们不用担心房价的波动，也不用担心利率的变化，他们有很大的自由度。

所以，这些人，他们对房地产市场的需求，也是很强的。

你可能会问，我们还完房贷的人数有多少？我没有查到具体数据，试着推测下：

根据央行数据，全国个人住房贷款总额是38.3万亿元，按全国14亿人口计算，人均欠下了2.7万元房贷。但这个数字并不包括利息，如果按照公积金贷款和银行商贷的利率和比例。

再按照常见的25年还款时间计算，全国个人住房贷款的利息达到了28.52万亿元，所以中国人实际需要偿还的房贷总额是66.82万亿元。

但是，并不是所有的中国人都有房贷，也不是所有的房贷都是一样的。根据七普数据，中国约有2.43亿户城镇家庭，其中有43.4%的城镇家庭有房贷。

所以，综合计算得到：中国有房贷的城镇家庭数量是1.05亿户，平均每户家庭要背负36.48万元房贷，如果按25年还清，每个月还2121元。

当然，这些数字只是平均水平，实际情况会因为地区、收入、贷款方式等因素而有所差异。一般来说，一线城市和二线省会城市的房价和房贷压力会比三四五线城市和县城高很多，但相应的收入水平也会更高。

另外，如果能够从公积金贷款，那么利息就会比银行商贷低很多，但是有公积金的人只占全国劳动人口的17%，而且公积金贷款的额度也有限制。

所以，从目前的信息来看，可以大致估计，中国已经还完房贷的人数不会超过1亿，也就是说，还有至少3/4的人没有还清房贷，或者根本没有买房。这也说明了房贷对于中国人的重要性和影响力，也反映了中国的房地产市场的现状和问题。

对此你怎么看？