成都4000万顶豪背后白酒魅影

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

楼市寒风萧瑟，一线城市的豪宅都在降价，成都一个套均超4000万元的顶豪项目，却跑出了独立行情。

近日，中国四大神盘之一、成都天府新区麓湖生态城（以下简称麓湖）鲲鹏阁开盘即售罄，再一次震惊了业界。

鲲鹏阁位于麓湖湖心岛上，面积段为310㎡、560㎡，套均超4000万，总共144套，从取证到售罄只用了八天，可谓打造了一场“成都豪宅市场史诗级的顶豪盛宴”。

麓湖在地产圈闻名已久。作为整体规划面积约8300亩的超级大盘，麓湖开发至今已十余年，同时它也是成都最贵的房子，每每有新组团开售，经常快速售罄，且中签率极低。

在今年房地产整体萧瑟之下，麓湖的表现更为突出。8月底，鸿鹄岸组团推出了150套房源，吸引1923组客户摇号抢房，中签率仅7.8%。最后加推的75套、单套价格上浮200万的大平层，熔断高达16倍。

这样的成绩令众多开发商羡慕不已。这几年，麓湖已经是全国各家房企取经的常备选项，上门观摩的人络绎不绝。

麓湖这样一个现象级的项目，能够长达十年不衰，背后自然少不了雄厚资金的支持。在麓湖身后，白酒的魅影在闪动。

麓湖的开发商是成都万华新城发展，隶属万华投资，其董事长、实控人为汪俊刚，他是“中国酒业首富”、四川郎酒集团有限责任公司（以下简称为郎酒集团）董事长汪俊林的弟弟。多年来，兄弟俩在白酒、地产之间辗转腾挪，双方控股的公司也交叉持股，共同演绎了一个白酒与地产并行发展的精彩故事。

2023年10月，汪俊林以710亿元身家稳居中国酒业首富，位列胡润全国百富榜第47，排名比去年上升17位。不过汪俊刚并没有出现在富豪榜中。

汪氏家族与酒业、地产的缘分，还要追溯到二十多年前。

作为泸州商界传奇人物，汪俊林让泸州制药厂等多家国企“起死回生”后，于2001年上演"蛇吞象"的资本收购大戏，斥资4.9亿元将濒临破产的郎酒集团收入麾下，并改制为民营企业，自己担任董事长。

也是从接手郎酒帝国开始，汪氏家族加快铺开地产生意。

“挖煤、造酒、盖房子。这就是目前郎酒所涉及的三大产业。”2007年8月，时任郎酒集团副总经理李明政曾对媒体表示。

汪俊林也曾在2007年透露，汪氏家族在成都的土地储备有4000多亩，其中最大一块便是麓山国际社区，这是成都知名高档别墅楼盘，也是汪氏兄弟名下万华系最早的项目之一。

1995年，成都万华投资集团有限公司（以下简称为万华投资）成立，公开资料未有初始股东信息。不过，企查查显示，2008年3月，汪俊刚便已是这家公司的实控人，持股比例为61%，汪俊刚之妻黄琼林持股36%。

也是在2008年，汪俊刚在哥哥的麓山对面，拿下了麓湖这个项目，启动了水生态建设。

2011年，黄琼林从万华投资的股东序列退出，2013年，郎酒集团成为万华投资的新股东，可见这些年间，汪俊林对麓湖也多有投资。

这也在情理之中。作为一个超级大盘，麓湖拿地和开发建设初期，必然需要大量的资金支持，郎酒集团彼时以股东身份输血万华投资也更加方便。

经过漫长的前期规划，2011年，麓湖开始首推住宅产品——独栋别墅蓝花屿，开盘即售罄。从此，麓湖几乎每年都会推出新的高层或者别墅组团，成为成都人抢着买的最贵房子，业内称为“麓湖现象”。

克而瑞数据显示，去年麓湖生态城销售额为77.15亿元，为成都销量第一，并助力万华投资名列成都房企第11位。

汪俊刚通过麓湖这个项目，证明了自己在地产开发上的能力，逐渐地，兄弟俩分工更明确，汪俊林专注白酒，汪俊刚专注地产。

2016年12月，郎酒集团退出万华投资股东序列，此后一直由汪俊刚实控该公司，汪俊刚持股约占总量的97%，罗立平持股约占总量的3%。

截至目前，万华投资麾下有18家地产公司，涵盖成都、武汉、重庆、海南等多地，成都万华新城发展是其中一员。

汪俊刚为万华投资、成都万华房地产开发有限公司等多家万华系公司的董事长和实控人。

与此同时，企查查显示，汪俊刚仍持有郎酒集团控股子公司——郎酒股份约5%的股权，为郎酒股份第四大股东。

汪俊刚也多照顾哥哥的白酒生意。招股书显示，2018年、2019年，郎酒股份向万华新城销售成品酒分别为632.65万元、4095.51万元。

另一边，汪俊林也没放弃地产。他通过实控泸州宝光等家房企、物企，开发了宝光·天竺苑小区，宝光滨江花园等多个楼盘，并依然活跃在土拍和开发一线。

2008-2016年是地产行业发展迅速的十年，汪氏兄弟通过现金流强劲的白酒产业，与烈火烹油的地产行业相互碰撞，赶上了那个最好的时代，赚得盆满钵满。

有白酒经销商表示，酒企很有钱也喜欢“不务正业”，之前一直有跨界联名、赞助、多元化投资。

但像郎酒和房地产这么深入、长久而紧密的共振，并不多见。

如今，在房地产的低迷期，一些酒企也还在投资房地产。

比如，劲牌。 11月24日，金茂一纸公告披露，金茂附属公司拟斥资19亿元向南京耀方置业有限公司收购苏州一宗地块51%的开发权益。交易结束后，南京耀方置业有限公司将保留49%的股权。而企查查显示，劲牌有限公司持有南京耀方置业有限公司约18%的股权。

“白酒一哥”茅台更是涉房已久。近期，茅台集团旗下茅台置业首个住宅产品——茅台广场集中交付，茅台在地产行业落下关键一子。在去年底茅台置业通过控股子公司文康置业以10.54亿元底价拿下遵义两块宅地。茅台集团也早在2011年就明确表示，房地产是茅台多元化的目标之一。

北京大学人文经济研究中心主任常涤非表示，酒企进军房地产市场只是酒企新一轮多元化投资的开始。也许房地产行业不是酒企唯一的投资目标，今后还会在能源、矿产等领域进行投资。

易居研究院研究总监严跃进指出，虽然现在房地产市场低迷，但总体而言，依然有可观的市场前景，酒企或许正是看中这一点所以来抄底，这也符合酒企在主业稳定之后想探索新业绩增长点的需求。

麓湖的个案说明，在任何的市场环境中，都会有卖得好的项目，只要有优质的产品力，就能够抵抗住行业的周期波动。

汪氏兄弟是幸运的。在高歌猛进的时代，他们一个专注酒业，一个专注做产品，并没有放大杠杆寻求扩张，也因而没有被房地产行业的剧烈下行拖垮。

但在地产行业深度调整、黄金时代远去的下半场，如麓湖这样的超级豪宅大盘，注定成为时代的绝响，是万华投资乃至全行业都无法复制的。

麓湖也成为那个黄金时代的见证者。地产与白酒共振的传奇故事，只能留存于历史长河中了。