（官方）宝山南大中环金茂府售楼处：房子怎么样-值得买吗？值得

宝山大场板块，7号线、15号线双轨交「金茂大场项目—中环金茂府」住宅规划设计方案公示，将建8幢16-17F的住宅，房地联动价6.7万，预计12月上市

售楼处电话：400-886-1552

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

今天，金茂上海的官方公众号公布了一则公告，确认了金茂上海宝山区大场镇35-03地块的推广项目名为“中环金茂府”。据了解，这是国内第一个专为高端消费者设计的高质量住宅方案。中国金茂公司遵循“以品质构建更美好生活”的核心理念，将科技、精细工艺和美学视为公司的核心价值观。公司致力于在宝山区建立第一个金茂府，并为新一代的金茂府制定高品质人居环境的标准。

宝山大场板块

7号线、15号线双轨交

金茂大场项目

「中环金茂府」

售楼处电话：400-886-1552

建面约99-216㎡3-4房待入市

房地联动价6.7万/㎡

「约99㎡ 3房2厅2卫」

「约158㎡ 4房2厅2卫」

「约196㎡ 4+1房2厅3卫」

「约216㎡ 3+1房2厅3卫」

一直以来，金茂都是上海城市建设的佼佼者。

经过20多年的探索和实践，金茂的每一次执笔，都紧跟城市的脚步，先见时代的潮向和发展，打造“超预期”的居住标杆。

我们看到，从金茂大厦、北外滩，到击穿行业壁垒的大宁金茂府，再到嘉定品质IP的西郊金茂府。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552户型包括：约100㎡三房两卫、约162㎡四房、约192㎡大四房、约222㎡奢侈270°观景四房。

据悉，项目将首开100㎡户型。

项目售楼处已开放！

售楼处电话：400-886-1552

上海金茂大厦

大宁金茂府

每一个作品的诞生，金茂都坚持原创和定制。绝不是简单的复制。

以人为标准，因地制宜、因时指宜、因需而变。绝不照搬以往经验。

而是根据每一片土地的特点，量身定制最契合板块气质的作品。

这一次，金茂来到宝山南大售楼处电话：400-886-1552，全新打造智慧科技、绿色健康为一体的新科技楼盘，又一个“金茂传说”呼之欲出。

项目是全新府系产品，涵盖金茂的科技系统。

项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧。

中央大堂吧（还有棋牌室）

会所车库入口

东方语境下的现代格调-外立面

小区主入口

最新消息！金茂宝山大场镇项目——宝山金茂府预备入市！

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项目主推建面约99-216㎡3-4房

联动价67000元！

金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡（不含空调地暖）

户型图赏鉴

全套户型图如下：（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）

7月13日金茂集团以31.25亿拍下大场W12-1301单元35-03地块位。联动价6.7万/㎡！

该地块东至南陈路，南至丰皓路，西至乾皓苑小区，北至环镇北路。距离15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里。

如今，项目规划方案曝光，将建8幢16-17F的住宅，以及其他配套用房，规划770户，最新效果图如下：

效果图

感兴趣的小伙伴，

根据出让要售楼处电话：400-886-1552求，社区商业配套的比例不大于10%，小区设置不少于1500㎡会所，宜设置恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。

套内装修价格不低于3000元/㎡，绿地率不得小于35%，集中绿地率不得小于10%，配套绿地造价不低于650元/㎡。

周边价格方面，今年一批次土拍中，保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利海上臻悦，成交楼面价32841元/㎡，房地联动价63000元/㎡。相比而言，金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡，涨幅约6%。

服务的温度

对于购房者而言售楼处电话：400-886-1552，住房不仅要看品质，物业服务也是考虑的重要因素。而金茂在这方面也自带优势——2022年3月，中国金茂旗下物管服务领域的子公司——金茂服务（00816.HK）在港成功上市。

根据金茂服务发布的2022财年年报，成绩单颇有可圈可点之处——截至2022年12月31日止年度，金茂服务总收入约24.36亿元，同比增加60.7%；毛利约为7.34亿元，同比增加约56.1%；年内利润约为3.41亿元，同比增加约90.7%。

众所周知，2022年物企普遍面临增收不增利的境况，部分物企甚至出现亏损。在此背景下，金茂服务却实现了逆势增长，归属于母公司所有者的净利润为3.36亿元，同比增长88.8%；其合约建筑面积约为8082万平方米，在管建筑面积约为5686万平方米，较2021年末分别增加约40.3%及56.3%。

显然，在稳定高质量、重视长期主义的央企优势平台上，金茂服务已经搭建好了多元稳定的优质服务生态，2022年大增的营收及利润数据就是最好的证明。

据悉，2022年，金茂服务保持了在客户研究和服务创新方面的强投入，搭建了VOC客户之声体系，重塑了客户体验官计划。目前，在全国有几百位客户体验官，他们对服务的感受、建议、评价可以直接触达到金茂服务总部。

高品质服务的稳定输出，也让金茂服务的服务力赢得了行业、客户的双向认可，先后斩获了2022年物业服务成长性领先企业Top1、2022年中国高端物业服务领先企业等一系列奖项。此外，金茂服务的业主满意度一直稳居高位。数据显示，第三方调研住宅项目满意度高达93分，写字楼满意度高达100分。

以上海的大宁金茂府为例，自金茂服务2017年入驻进行服务以来，在持续打造品质、智慧两大IP的基础上，金茂服务也做到了“与社区共生”——几乎每个月金茂物业都会为业主举办一场活动，从元宵节一直持续到圣诞节，除了常规的元宵节、植树节、母亲节、中秋节等日常活动，金茂府还创新“户外拓展日”、“市集日”、“便民服务日”、“开学季”、“社区比赛日”、“圣诞节音乐会”等新颖形式社区活动，营造和丰富了金茂府的社群生态。

实景图

周边配套

项目售楼处电话：400-886-1552位于宝山大场镇南大板块，根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。

作为“上海科创中心主阵地核心承载区、上海市中心城区五大重点整体转型区域之一和“上海北转型核心承载区，南大智慧城历经十年蝶变，腾出近6.3平方公里的成片留白区域，为宝山产业升级预留了难得的发展空间。

在如此超高规格的顶层设计之下,南大智慧城将以“不低于浦江两岸”开发标准组团开发，按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念建设立体之城。

南大智慧城示意图

事实上，南大智慧城早早就预判了“绿色科创”价值成长潜力，重点突出“生态和智慧”发展特色。

独特的“水林复合”模式，超2.6平方公里的“城市绿肺”板块规划，结合走马塘、陈家江水系，融入文化、体验、艺术等元素规划设计约43座公园，让这里拥有了43%的绿地占比，约250公顷的生态绿地，体量更是2倍之于世纪公园。

南大智慧城科创之门

一系列复合链接售楼处电话：400-886-1552，生态零碳、蓝绿渗透的做法，不仅让绿色生态无边界融入办公、研发、创业、游乐、购物、社区中，更让原本环保地图上的“黑色地块”，成为上海的全新生态中心，实现了板块价值的“脱胎换骨”。

一座集“绿色科创城市”价值、“Park walk”价值和“立体之城+未来城市”价值于一体的理想城市单元正在北中环冉冉升起。

南大智慧城示意图

从某种意义上来说，南大智慧城正在作答的未来城市“绿色科创”命题，早已声名在外。

未来这里将形成了以数字经济、合成生物、科技金融等为主导的产业集群。截至目前，先导科技、中软国际、深创投、国泰君安、安永、毕马威等超530家头部科创企业，先后签约入驻南大智慧城，产业总投资超400亿元。

目前，西南产业先行区全面启动建设，约90万方产业载体在建，未来3至5年，这里还将启动建设约30万平方米产业载体，建成开放共享的合成生物重大设施平台，形成百亿特色的产业集群。

南大智慧城示意图

规划的加速兑现，售楼处电话：400-886-1552高附加值科创产业的入驻，都让南大智慧城的土地价值水涨船高。

南大智慧城首发2幅宅地的稳步上涨曲线，一个非常重要的原因，就是来自市场对区域未来前景确定性的共识，预判到板块正处于价值跃升“前夜”。

最为关键的是，由于房地联动价的存在，板块房价并未呈现透支规划预期的跳涨局面，6.7万/平方米的价格，在南大来说，依然存在着倒挂。

虽然在投资界，不确定性才是超额回报的来源，但经历过不确定的经济时代，或许才能明白，拥有确定性的可贵。

作为当下买房，能让未来收益处于合理的确定性下，留出足够安全边际，才更重要。

交通配套：地铁7号线（上大路站、场中路站）、地铁15号线（丰翔路站）；外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等；

商业方面：售楼处电话：400-886-1552上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等；

教育配套：上大附小、上大附中、上海大场中学等

最新消息！金茂宝山大场镇项目——中环金茂府预备入市！

售楼处电话：400-886-1552

项目主推建面约100-228㎡3-4房

联动价67000元！

金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡（不含空调地暖）

展厅已开放！

可预约销售！

宝山大场板块

7号线、15号线双轨交

「金茂大场项目—宝山金茂府」

住宅规划设计方案公示

将建8幢16-17F的住宅

房地联动价6.7万

销售团队已组建 预计12月上市

售楼处电话：400-886-1552

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