广州排队抢过的红盘，要收楼了！我陪业主去了现场…

二娃说

在这个人挤人的世界，你能买到最贵的东西就是人与人的距离。

事情是这样的......

上周五，一位买了星寰TOD的老粉突然跟我说：“二娃，你周末有空不？要不要跟我一起去参加星寰TOD的业主开放日啊？顺便帮我把把关。”

好巧不巧，周六我要参加孩子幼儿园的亲子运动会，周日又要在家加班写稿。所以，我去不了啊！！！

◆ 运动会当天照片

但想了想“这可是星寰TOD第一次业主开放日呢，这意味着，距离收楼的日子也不远了！”而我本身也十分好奇星寰TOD的交付情况到底咋样？

毕竟，这个盘首次开盘的时候相当火爆，很多买家排着队买呢。

所以，我就问了一句：下周一，可以不？

没想到，他竟爽快答应了！

于是，11月27日一大早，我就和粉丝一起来到了星寰TOD，参加了业主开放日的活动。

下面，二娃就以“图片+文字”的方式，把这次活动，我看到的和了解到的信息，分享给大家。

早上10：03，我和业主@阿豪到达了现场。原本以为，业主开放日只有周末人多，没想到今天是开放日的最后一天，竟然也这么多人。

◆ 早上10点，到达现场的业主

◆ 业主需要登记信息和签到

我们和阿豪，在工作人员指导下，登记信息和领取臂贴后，顺利进入到了小区内。

让我比较惊讶的是，距离购房合同上的收楼时间（2024年5月底）还有足足半年呢，小区内部的园林，就已经做成下面这个样子了。

◆ 二娃现场拍摄的园林实景图

讲真，看起来一点也不像是新小区，更像是已经入住后一段时间的成熟小区。树木，花草都长得很好。

而且，中间还有个大草坪，可以搭帐篷，露营，或者是围炉煮茶。

另外，我发现，他们的儿童活动区、外立面也做得挺不错的。

◆ 儿童活动区，二娃现场拍摄

连业主阿豪都感慨说：“在太阳照射下，这个外立面还有点好看耶！”。

为了让你们看得更清楚，二娃前前后后都拍了照片，你们自己感受下！

◆ 这是侧面的样子

◆ 这是正面的样子

◆ 这是拉近距离特写的样子

你还别说，二娃看过无数个小区，有些楼盘呀，价格是星寰的2倍，外立面可丑多了！

这里，我就不点名了，评论区欢迎你们来留言。

◆ 这是单元楼入户大堂

上面两张图呢，则是小区楼栋的入户大堂，大概有2.6个二娃那么高！（你们猜猜我多高？）

看完公区，接下来，我们再来看看阿豪这套房的内部情况吧！

想着让你们有亲临现场的感受，二娃还专门拍了个vlog，点击下面视频号，即可观看！

怎么样，阿豪买的这套115㎡四房，还不错吧？

一来阳台特别大，且是阳台连通次卧的格局，很舒服，也很实用。业主还能根据需求，四房改成大三房。

二来，前面没遮挡，采光好。且实用率很高，每个房间都挺宽敞。

◆ 二娃现场拍摄

三来，小区的楼间距很宽，景观好，可以俯瞰整个中央园林。避免和邻居对视的尴尬。

◆ 阿豪家阳台望出去的景观

说到这里呢，我觉得很有必要上两张对比图，给你们感受下楼间距宽的小区与楼间距密的小区，他们的阳台景观差别有多大！

如下图所示，星寰TOD的楼间距相当宽，阳台看出去的视野很开阔，让人心情舒畅。

而后者，是另一个粉丝买的小区，他家阳台看出去，是密密麻麻的房子，私密性堪忧，现在后悔死了。

真的是，没对比，就没有伤害啊！

反正整体看下来，阿豪对星寰TOD是满意的！当然，也有一些小问题，但都是师傅修一下就能解决的东西。

再说了，今天只是业主开放日，不是正式收楼。开发商就是想让业主来看下，然后提一些意见，再进行整改和完善。等真正收楼的时候，应该会更好。

◆ 阿豪家大门

看完房子后，我和阿豪在吃鸡煲的时候，顺便问了他几个问题。

二娃：你什么时候入手的，买之前，有看过其他盘吗？为啥最后选择了星寰TOD？

阿豪表示，他是2022年中下旬入手的。当时开发商冲业绩，折扣优惠比较多，所以就入手了A4栋一套建面约115㎡的中间楼层。

◆ 鸡煲蛮不错的

他说，他买星寰TOD之前，其实看了一年的房子。包括祈福新邨 、铂世湾、龙湖金地天峯、番禺广场和海珠的二手房等等。 但出于各种原因和考虑，还是更偏向星寰TOD。

原因嘛，有三个：

1）交通好。因为，星寰TOD距离7号线谢村站只有约300米。阿豪在万博上班，他女朋友在海珠（南洲附近）上班。星寰呢，刚好在中间，算是交通折中的选择吧。能同时解决他们的上班通勤问题，买星寰TOD，谁都方便。

◆ 二人通勤示意图

2）中意星寰TOD的户型。当时他们看过很多盘，但星寰TOD的户型，是他们最满意的，实用率高，去到90%以上，户型方正格局好。

3）价格合适，性价比较高。阿豪他们预算就400来万，想要买地铁口的，同时方便两个人上班的，还想买4房。密度太高、楼间距太密的都不想要。所以，综合下来，他们觉得星寰TOD最适合自己。

◆ 电梯厅

二娃：你怎么看待学位的问题？

阿豪：“我都还没结婚呢，暂时不需要考虑这么多，“总想着未来，那一定过不好现在”。况且，即便我结婚了，也不一定很快有孩子。最快也要7-8年后才能用到学位。我看业主群有说，星寰TOD挨着的公办隽新学校，可以接收星寰的业主，小孩子读书不是问题。”

“更何况，以后教育公平是大趋势，你看荔湾，现在各种合并，已经遍地是名校了。”

◆ 星寰TOD实景图

二娃：根据你工作地点来看的话，其实番禺广场的楼盘也挺适合你的。如果再给你一次选择的机会，你还会选择星寰TOD吗？

阿豪回答：“这都是后话了，毕竟我买的时候番禺广场项目还没有出来。当时星寰TOD就是最好的。即便现在出来了，我还是会选择星寰TOD”。

因为，星寰TOD位于汉溪大道旁，而这条主干道串联着万博-长隆-南站等几个最有价值的板块，不管是从城市界面、商业配套、政府投入，土地规划来看，都更有价值。况且，和星寰TOD在同一条路上的万象天地、k11、新鸿基ICC、广州足球公园，都在陆续到来的路上。

但番禺广场呢，有啥嘛？都没什么规划利好的。

二娃：如果你朋友/同事想买房，你会推荐买星寰TOD吗？

阿豪：“哈哈哈，当然会啊，朋友和自己住同一个小区，平时还能约个饭，约个球，多好啊！最近我就有安利给同事，让他们去看房。

说实在的，星寰TOD不是一个很完美的盘。但好在地铁口、户型好，密度低。关键是不用担心买了房子收不了楼的问题。我买的这一期应该就能提前收楼。即便现在卖的南区，看工程进度也是现楼阶段，估计也有机会提前收楼。”

◆ 开放日现场

二娃趁着参加业主开放日的活动，也去沙盘处问了下销售小姐姐，当前在卖的户型。

对方告诉我，星寰TOD目前主要在卖5栋和6栋。

5栋的优势是：性价比更高、低密、17的小高层，2梯4户设计。主要在售的户型为建面约112㎡的南北通四房，以及建面约114㎡的四房（阿豪那个户型）。

值得一提的是，5栋建面约114㎡四房，现在390万起，就能拿下，价格很香。

6栋的优势是：楼王，位置好，景观视野棒，楼间距最宽。目前主要在卖建面约92㎡三房，以及建面约115㎡四房，但这个户型要比5栋贵很多，总价去到440-460万。

不过，贵也有贵的道理。因为它能正望南区园林中心和泳池！

所以，如果是你，你会怎么选呢？

另外，看完业主开放日的照片和二娃的分享后，大家觉得星寰TOD怎么样呢？迎留言评论。也可以扫码进入番禺买房交流群，进行自由讨论。

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