会展再迎雅礼系，签约雅礼本部打造长沙教育高地

11月底，长沙国际会展新城板块再迎雅礼系学校，且相对5月23日长沙市雅礼洋湖会展中学合作办学签约而言，本次签约学校为雅礼本部！这意味着定位国际门户后，片区强教育资源属性渐显，房地产价值将呈阶梯式攀升。

事件

会展新城签约雅礼本部

打造长沙教育高地

11月底，长沙国际会展新城板块迎来新利好，雅礼中学新校区落户该片区。新校区位于长沙县黄兴镇金太路以东、高塘坪路以西、礼宾路以南、香樟东路以北，占地面积约150亩，办学规模为60个班，按照“一校两址”的办学模式，由雅礼中学负责一体化管理及办学；由长沙城发集团负责建设，建成后整体移交雅礼中学，预计2024年初开工建设，2025年秋季开学。

值得注意的是，该学校可面向长沙市城区和所在地招生，这或是片区教育与城区并轨的重要信号。

（学校位置示意图）

同时，在新校区毗邻用地，将统筹建设一所九年一贯制学校，争取2026年开学，计划交由雅礼教育集团委托管理。

从规划来看，雅礼中学新校区两侧均配套住宅用地，但目前已出让的地块仅城发恒伟尚湾映一个项目，短期内该项目业主将成雅礼中学新校区主要受益人群。

（学校周边示意图）

长沙国际会展新城两次签约雅礼系学校，均获得较大反响，包括长沙晚报、星沙时报、湖南交通频道等各大媒体争相报道，集中式的发声引爆楼市，片区房地产市场再受瞩目！

（各大媒体报道）

名校签约对会展片区意味着什么？此次签约为什么热度如此之高？我们首先要了解片区当前配套发展情况，以及片区未来发展规划。

定位国际门户

强资源属性逐步显现

长沙国际会展新城定位为自贸经济对外开放的国际门户，一方面弥补了长沙国际交流区定位缺失的问题，另一方面也对片区配套资源提出了一定的要求。

配套现状

生态宜居，一体化交通

长沙国际会展新城拥有着强大的自然资源基础，片区带有10公里浏阳河风光带、650亩中轴公园生态绿廊、1大生态江心洲以及8000亩画田垸湿地。

如果说景观靠先天优势，交通的通达性则一直走在片区建设前沿。磁浮快线或机场高速可直达黄花机场；2、4号线双地铁可通达全城；片区内部更有五横五纵一环的道路骨架系统。

（片区交通示意图）

配套规划

三大维度完善片区强资源属性

片区在配套规划上，针对以往配套资源从三大维度进行了完善，以便在国际门户定位下，将片区打造为河东高品质新城，引领长沙向东。

1

增补：规划6公里中央商务轴

医疗产业高于全市标准

长沙国际会展新城板块在高能级规划下，对标城市级商圈打造了一条6公里的超级中轴线，甚至未来礼宾路向东可延伸至机场大道，全长达15公里。

目前长沙已知最长的中轴大道位于梅溪湖二期，长约3.3公里，片区超级中轴线是长沙目前货真价实的“第一商务轴”。中轴线上除布局高端的商业体、写字楼等标志性建筑外，更途经湿地公园、中央公园等景观地带，兼顾商务与美景。

片区规划2处二级综合医院，1处二级专科医院，2处三级综合医院，共2720个床位。按照规划的24万常住人口，未来片区每千人拥有11.3张床位，而长沙目前的标准是6.7张，片区医疗设施规划明显高于全市标准。

2

提质：打造长沙强教育高地，构建水绿入城

在教育配套上，包括长沙市雅礼洋湖会展中学以及本次签约的雅礼本部在内，共规划了25所中小学，按照片区面积来计算，每平方公里有1.04所中小学，而以教育出圈的梅溪湖每平方公里仅0.74所。

目前片区内许家园小学、博才高塘坪实验小学、育英会展小学、雅礼洋湖会展中学已开学，接下来，片区将引入更多品牌名校，形成“小学+初中+高中”全面优质教育体系，最终将片区打造为强教育高地。

（长沙国际会展新城板块教育配套位置示意图）

片区先天景观资源虽然充足，但原控规“环水不亲水，有绿不抱绿”。片区修编后，构建了水绿入城，实现蓝绿共生、蓝绿共融的生态空间，形成“一横一纵、两环多点”生态格局。在原来控规上增加了52.64公顷绿地，人均公园绿地达16.95平米，超过8平米/人的国家标准逾1倍。

（中央公园效果图）

3

强化：交通枢纽优势成型，引入丽思卡尔顿酒店

除弥补配套的不足外，片区也逐步强化本身的配套优势。

片区未来将采用TOD导向，升级新城轨道内部通达体系。一方面内部规划了地铁2、4号线延长线、东西向连通片区，另一方面规划了智轨环廊，串联内部的公交及轨交，交通枢纽优势逐渐成型。

酒店方面，运达引入了全球公认的奢华酒店品牌——丽思卡尔顿酒店，未来运达集团总部办公将整体搬迁至此。

为何教育为片区优先提质的配套？

那么，为什么是教育优先提质？从市场端来看，教育的提质可满足供需双方的主动需求，更是提升片区竞争力及价值的重要配套。

满足本轮购房者的主力需求

据克而瑞统计，长沙市本轮购房主力需求仍为教育。具体表现为，2023年1-10月商品住宅成交金额榜单TOP10中，有6个项目有名校资源，2个项目片区多个名校荟萃，1个项目周边名校环绕。

（数据来源：克而瑞；范围：九区县）

二手房市场教育资源更是溢价的重要原因之一。据克而瑞统计，有无学区配套以及教育配套优劣对二手房溢价影响较大，其中四大名校双学区溢价率更是高达95%，如八方小区2019-2022年二手房成交均价四年复合增长率高达10.02%，可见教育对于购房者选择项目有着至关重要的作用。

满足房企进入的重要因素

需求端传导到供给端，房企近两年拿地除市中心外，也以教育板块为主，其中市政府板块050号地块由于配有长郡双语实验中学、麓山国际实验小学等多所名校，竞拍30轮最终熔断，可见教育是吸引房企拿地的重要因素。

满足新区发展的核心要素

除供需两端外，教育更是满足新区发展的核心要素。

洋湖片区教育配套从2014年开始进入集中兑现期，其房地产市场成交量当年也开始上涨，2017年4所学校兑现，成交均价也进入一个飞速发展年份。随后几年，多所学校落地，洋湖片区新房市场量价齐涨，实现了片区房地产市场价值跃升。

为何引进雅礼学校？

学区资源是供需两端的双向选择，四大名校更是新房流速以及二手房溢价的重要保障。雅礼中学作为长沙四大名校之一，其至今已有百年以上历史，培育了十多万名人才。

2016年至2019年，学校通过北大、清华自主招生考核并录取的学生人数连续4年位居全国第一位；2020、2021年雅礼中学清华北大强基计划入围及录取人数居湖南首位；到2023年雅礼中学600分以上学生高达841人，上清华、北大82人。

未来，雅礼会展新校区与本部实行“一个机构，一套班子、两个校区”的管理模式，同时直属于市教育局，可以简称为“双直属”的办学模式。

教育签约的意义在于推动片区价值的攀升

长沙国际会展新区定位国际门户后，除产业的升级，对于房地产市场而言，配套的升级也尤为重要。而当前楼市供需背景下发展新区，名校带动是快速带动片区热度的方式之一，此次签约雅礼本部让片区以强资源属性+强教育优势，推动房地产价值再攀升。

来源：克而瑞湖南区域

审核：蔡嫣

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