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福田3栋人才房不卖了?曾传4.25万/㎡,如今改只租不售?

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近日,@深圳买房计划 在 社 交 平台 上 看到 有 网 友 称 ,华富北片区棚改项目的 人才房 将只租不售。

华富北片区东临市二医院、西临笔架山,还坐拥中心公园和笔架山公园两大市政公园,地理位置优越。

也是《深圳市住房发展“十四五”规划》中,深圳11个大型安居项目之一,福田唯一的大型安居项目。

根据规划,棚改完成后除了用于回迁,项目其余房源将用作人才房和保障性住房。

也正因为如此,这批人才房的性质备受关注。

是出售还是出租,如果出售,将以何种形式卖?

据了解,项目前有2020年被猜测将以安居型商品房、4.25万/㎡的价格的公开出售,后又有福田区住建局在2022年回应将以可售型人才房出售。

现在又不卖了?

怎么回事?一起来看。


关于华富北区保障房的三种说法

根据规划,华富北片区棚改项目总共规划了20栋住宅,25层至47层不等。其中临笋岗西路一侧的3栋规划为人才房和保障性住房。


▲红框区域为人才房,其余为回迁房 | 图源 @华富北片区棚改

但是关于这批人才房的性质一直未有定论,也颇受关注。

目前,关于这批人才房的性质共有三种说法。

一种说法是安居型商品房。2020年6月30日,福田区住建局曾发布文件,《关于告知福田区华富北区棚户区改造项目同地块安居型商品房价格评估结果的函》,这一价格也成为原业主的回购价格,所以有人猜测配建的应该是安居型商品房。


第二种说法是可售型人才房。

据@首轮哥深圳公租房安居房,2022年6月,福田区住建局曾在人民网留言板上针对这一回复进行答复,称除回迁房之外,拟全部作为可售型人才房。


▲福田住建回复 | 图源首轮哥深圳公租房安居房

但在今年的4月,有市民又在留言板提问类似的问题,福田区住建局回应:福田区尚无可售型人才房。


第三种说法最先出现在社交平台上,一位华富东西区的业主表示北区人才房将只租不售。

29日,@深圳买房计划 就此致电福田区住建局,得到的回复是 “尚不清楚。”

最终,致电@华富北片区棚改 公示的项目联系方式,得到的回复是:只租不售。当问到是否有公示信息,该名工作人员表示,“没有公示,但是在业主会上已经说过的”。 最终定论还需要等待官方公示的消息。


启动第四轮征收协商

昨日新拆除两栋,进程加快!

眼看东西片区业主乔迁新居,北区 进展如何?

项目已于10月11日开展房屋征收补偿第四轮协商,根据公示,共涉及12户业主、11栋楼。

这轮谈判也取得了成果, 昨日@华富北片区棚改 发布消息,项目新拆除两栋楼, 华富 北 屋村66栋和信苑 花园甲栋。


▲11月28日拆除现场 | 图源@华富北片区棚改

等到这两栋顺利拆除完成后,将剩余10户业主待签约,9栋建筑物待拆除,均位于Ⅰ标段,未来将建设的3栋人才房也在这一标段。


▲今年10月实探华富北片区项目Ⅰ标段

而Ⅱ标段已经于今年年初开工,并于今年年底完成桩基施工和土方石施工。

目前回迁业主的增购面积及户型确认工作同步进行中,截至11月20日,该项签约率达93.9%。

据了解,回迁房的户型为建面约84-185㎡的3-5房,被搬迁人最高可以按照42540元/㎡的价格增购10㎡。


▲原业主最高可按42540元/㎡的价格增购10㎡

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