开屏跑腿｜昆明这个小区停车费又涨回28元一天了，官方回复→

今年4月份，春城晚报-开屏新闻曾对复地云极小区停车费28元一天，不能包月一事进行报道。（此前报道：《28元一天，不能包月！昆明一小区停车费标准惹怒业主，大家决定→》）最近，又有网友反映“复地云极小区收取天价停车费，车位只卖不租”。对此，昆明市西山区发展和改革局回复：对住宅小区内的产权车位，收取的机动车停放服务费实行市场调节价，产权人可以自主制定收费标准。

11月29日，春城晚报-开屏新闻记者来到该小区走访。

停车费又涨回28元了

网友反映，今年4月份，该小区推出了停车位840一个月的天价停车费后，经业主维权及街道等单位多方协调后改为包月420元。11月，为了配合小区地产销售停车位，物业在未发布任何公告的情况下，私下通知业主停车位不再续租，决定将原来的租车费用转为物业费。所有未购买车位的业主变回28元一天的临停价格。该网友希望有关部门协调恢复包月租车位，请有关部门协调将人防车位拿出来包月租用。

春城晚报-开屏新闻记者在《复地云极云邸苑小区停车场收费价目公示》上看到，该小区小型车停车费的确注明为28元一天。此外，从物业方也获悉，目前临停收费就是28元一天。

对于这个小区的停车费一事，记者此前曾前往现场采访，根据一份今年3月24日粘贴的《关于复地云极项目启动停车场收费工作的通知》显示，“复地云极项目于2022年3月交付至今已有一年，随着小区业主、住户入住率增加，停放车辆也不断增加。为规范复地云极项目地下停车场管理，现就停车场收费管理相关事宜通知如下：启动收费时间为2023年4月20日。运管局备案审核收费标准为：车辆进场前30分钟内免费，30分钟后不足1小时，按1小时标准收取临时停放费用；车辆停放首小时5元，后每小时1元，当日累计24小时封顶28元，超过24小时以28元为底数累加计费。”

剩余车位已售第三方

11月29日，记者在该小区单元楼门口公告栏处看到，昆明复地房地产开发有限公司10月30日张贴的《复地云极小区车位销售公告》显示：小区内剩余未出售的1058个车位目前已统一销售给昆明方鼎缘聚供应链有限公司，为避免业主停车问题，仍开放临停业务，具体开放个数及收费另行通知。而11月21日张贴的《复地云极小区人防车位租赁公告》则显示：11月20日前，小区共有110个人防车位，有60个人防车位已向小区业主进行租赁，此部分将继续按照租赁合同履行。剩余的50个人防车位将继续向全体业主开放租赁业务。

11月25日，昆明方鼎缘聚供应链有限公司张贴的公告显示：11月20日—11月21日，经过街道、公安局、住建局、开发商代表、物业代表、业主代表及此公司代表的多方协商后，决定12月1日起，车位将不再开展租赁业务，已租赁的车位将继续履行合约至合同到期为止，合同到期不再续租。且12月1日起，车位将对外出售。

车位出售方式已向业主公告

该小区一吴姓业主表示：“在协调后，给我们业主包月420元租了几个月，现在不租给我们了，把车位都锁起来了。他们现在是只卖不租，我是之前租到了明年6月份，到期就不给租，其他车辆停进来都按临停费用收费。”吴先生说，一些业主每天需要开车接送小孩，进出多次，停车费用就很高。

对于上述业主的诉求，记者前往小区物业服务中心进行采访，工作人员表示，目前小区的停车位产权在昆明复地房地产开发有限公司处，不归物业公司管辖，如需进一步了解，可联系物业负责人。但负责人不在现场，工作人员也没有提供负责人的联系方式。记者随后通过电话联系昆明复地房地产开发有限公司，留下联系方式后暂未收到对方回应。

记者随后拨打了昆明方鼎缘聚供应链有限公司公告内的联系电话，对方表示，已将该小区内的所有停车位买下，具体出售方式已向业主公告。

西山区发展和改革局回复

11月27日，西山区发展和改革局在回复上述网友留言时表示：

经调查，根据《关于进一步完善机动车停放服务收费管理的实施办法的通知》要求，对住宅小区内的产权车位，收取的机动车停放服务费实行市场调节价，产权人可以自主制定收费标准。实行市场调节价的停车服务费，在上调收费标准时须提前一个月向社会公示，每次调价周期不得低于12个月，不得联合涨价、串通涨价，自觉维护市场正常价格秩序。住宅小区内的产权车位作为经营用途收取机动车临时停放服务费，应遵守进场停放30分钟内（含）免费、“明码标价”等相关要求。若物业企业或停车服务企业未履行相关要求，可拨打12315进行投诉。

关于人防车位，人防工程是为保障战时人民生命和财产安全修建的地下建筑，是法定配建的战时防空设施。根据《中华人民共和国国防法》规定，国防资产为国家所有。因此任何单位或个人无权出售人防车位产权。另根据《中华人民共和国人民防空法》规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，人防车位按照“谁投资、谁受益”原则，由投资者使用和管理，收益也属于投资者所有。对于人防车位使用权出租的方式和定价，均没有法律法规相关规定。综上，车位被物业按天收费的情况，属于物业与业主之间产生的纠纷，建议物业和业主协商解决。

春城晚报-开屏新闻记者 张勇 实习生 查雯莉 摄影报道

一审 熊波

责任编辑 易科彦

责任校对 吕世成

主编 何晓宇

终审 编委 李荣