魔幻！深圳有豪宅成交价1个月降1000万，也有房从1171万→2956万！

欢迎来看魔幻的世界。

11月28日，南山红树湾片区的红树西岸有3套法拍房成交。

深圳豪宅摆上法拍平台，近年来不是稀奇事，奇就奇在，这3套法拍房竞争之激烈。

最低的一套有101次出价，最高的一套甚至有213次出价。

有业内人士在社交平台调侃道：“有钱人憋坏了”。

但同时，我们又可以从市场层面看到，有的豪宅房源降价百万，甚至降价千万来促成交。

▲红树西岸 | 阿里拍卖

单价最高20.37万/㎡

红树湾法拍房最高溢价152.45%

先来看看红树西岸这3套法拍房的基础情况，建面分别为144.98㎡、145.08㎡和202.29㎡，起拍价最低1078.21万，最后成交价最低也破“2”，达到2158.21万，最低溢价近一倍。

成交单价最高的是2栋8-15A，145.08㎡，20.37万/㎡，溢价152.45%。

就在一个月前（10月24日），红树西岸也成交了一套法拍房，证载面积196.25㎡，只有1人报名，最后以1852.35万成交，折合单价约9.44万/㎡。

▲此前红树西岸拍卖的一套房产

而正常的二手房市场上，据片区中介介绍，今年红树西岸的成交比较活跃，成交价大概在13-20万/㎡。

145㎡左右的房源，成交价在19-20万/㎡。

如果以这个成交价再来看上述3套法拍房的价格，似乎也还在正常范围内，有2套甚至可以说是“笋盘价”。

据了解，目前红树西岸的房源挂牌价大概在15-25万/㎡，有的房源带看比较活跃。

“有的低价房源最近半个月带看过十几批客户，虽然价格便宜（约15万/㎡），但不满五，如果买家不能提高首付，交易成本10个点起步，算下来没有便宜多少。”

11月深圳顶豪板块齐跌价

蛇口豪宅1个月降1000万

红树西岸的火热，是个例还是趋势，还有待观察。

不过，据深圳中原研究中心监测，11月，深圳的8个顶豪片区房价齐降。

作为深圳最贵的片区，深圳湾首次挂盘价跌破20万/㎡。

要知道，2021年时，深圳湾片区的成交均价曾经达到27.6万/㎡。

而挂盘均价下跌最厉害的是红树湾片区，达到3.3%，片区最新挂盘均价为17万/㎡（发布日期：2023年11月8日）。

也有个盘的表现波动更大一些。

据中国证券报11月26日报道，据深圳湾片区中介介绍，澳城花园一套89㎡的房源，2月成交价为1820万，单价20.1万/㎡，11月成交价1650万，9个月总价跌了170万。

此外，从小鹿选房小程序上看到，蛇口的招商双玺11月下旬成交的一套328㎡房源，成交价为4700万。

据@深圳买房计划 了解到，在另一个平台的成交系统内，10月双玺一套328㎡的房源成交价为5700万。

以同等面积来比较，时隔一个月，两套双玺的房源降了1000万。

接下来，深圳豪宅成交会呈现什么样的趋势？

是会往上火热？还是往下降价促成交？

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