旧改快讯┃建设配售型保障房！宝安机场东地区规划调整

11月28日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于宝安区[机场东地区]法定图则06-11地块规划调整的公示。

深圳市规划和自然资源局大鹏管理局发布关于[大鹏中心区]法定图则07-22、07-23等地块规划调整公开展示的通告。

11月25日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于[大新地区]法定图则07-30地块规划调整的公示。

11月28日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布平湖街道辅城坳社区岐岭北片区、坂田街道坂雪岗科技城06-1、横岗街道四联社区新塘坑片区等三个城市更新单元规划（草案）的公示。

11月23日，深圳联交所发布光明区狮山工业区城市更新项目之公开招商。

01

宝安区[机场东地区]法定图则06-11地块规划调整公示

根据市政府相关工作部署，为支持首批配售保障性住房建设，完善片区配套，深圳市规划和自然资源局宝安管理局依职能开展[机场东地区]法定图则06-11地块规划调整工作。该事项已经市规划主管部门审议通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公示如下：

一、法定图则情况

根据[机场东地区]法定图则（已批），06-11地块用地面积20804㎡，规划用地性质为图书展览用地（GIC21），容积率“-”，配套设施为“图书馆”，备注为“规划”。

二、规划调整情况

将06-11地块拆分为06-11-01、06-11-02两个地块，其中：

（一）06-11-01地块用地面积为17620㎡，规划用地性质为“二类居住用地（R2）”，容积率为“3.7”，配套设施为“6班幼儿园（占地面积1800㎡，建筑面积2200㎡）、文化活动室（建筑面积1000㎡）”，备注“规划，建设配售型保障性住房”；

（二）06-11-02地块用地面积调整为3184㎡，规划用地性质为“公共绿地（G1）”，容积率为“-”，配套设施为“-”，备注为“规划”。

02

[大鹏中心区]法定图则07-22、07-23等地块规划调整公示

为推进保障房建设工作，根据深圳市、大鹏新区管委会相关工作部署，拟对[大鹏中心区]法定图则07-22、07-23等地块进行规划调整。该事项已经深圳市规划和自然资源局大鹏管理局审议并原则通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公示如下：

一、法定图则情况

根据已批准的[大鹏中心区]法定图则，07-22地块用地面积为582571㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2），配套设施为“垃圾转运站”，备注为“—”。

07-23地块用地面积为36043㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“规划”。

LG402-02地块（无具体编号）用地面积为7173㎡，规划用地性质为水域（E1），配套设施为“—”，备注为“—”。

二、规划调整情况

调整后，07-22-01地块用地面积为580816㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2），配套设施为“垃圾转运站”，备注为“规划”。

07-22-02地块用地面积为10499㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为2.8，配套设施为“公共充电站，社区老年人日间照料中心，便民服务站，物业服务用房，文化活动室，社区管理用房，社区警务室，6班幼儿园，托育机构，母婴室，公共厕所”，备注为“规划”。

07-22-03地块用地面积为922㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2），配套设施为“—”，备注为“规划”。

07-22-04地块用地面积为3627㎡，规划用地性质为水域（E1），配套设施为“—”，备注为“规划”。

07-22-05地块用地面积为839㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2），配套设施为“—”，备注为“规划”。

07-22-06地块用地面积为919㎡，规划用地性质为水域（E1），配套设施为“—”，备注为“规划”。

07-23地块用地面积为28165㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“规划”。

03

[大新地区]法定图则07-30地块规划调整公示

[大新地区]法定图则07-30地块规划调整事项已经市规划和自然资源局南山管理局业务会审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，现予以公示如下：

一、原规划情况

本次规划调整涉及[大新地区]法定图则07-30地块，该地块用地面积2895㎡，规划用地性质为公共加油加气站用地（U24），配套设施为加油加气站，备注为现状保留。

二、拟调整方案

[大新地区]法定图则07-30地块用地性质由公共加油加气站用地（U24）调整为二类居住用地（R2），容积率6.0，配套设施为3班幼儿园（建筑面积不小于1100㎡），备注为规划。

04

辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元规划公示

龙岗区平湖街道辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元于2020年9月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第8次工作会议审议并获原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现予以公开展示，内容如下：

一、项目区位

项目位于深圳市龙岗区平湖街道辅城坳社区，北临朝阳路，西临创荣大道，南临歧岭二街，东临阳光路。

二、已批计划调整情况

本次规划因校正技术误差、转换2000国家大地坐标系及公共利益项目建设等调整拆除范围，拆除范围用地面积由111831.6㎡调整为112201.5㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

项目更新单元用地面积131673.8㎡，拆除范围用地面积112201.5㎡，开发建设用地面积46158.9㎡（其中，划入零星用地面积1004.3㎡）。

规划容积374315㎡，其中住宅253865㎡（含保障性租赁住房19699㎡），商业、办公及旅馆业建筑103925㎡（含母婴室210㎡，社区菜市场500㎡），公共配套设施（含地下）16525㎡（含社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心600㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1500㎡，12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，党群服务中心650㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站480㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息场所20㎡，公交首末站4300㎡，综合接入机房80㎡，社区级公共配套用房2475㎡<含托育机构用房600㎡，社区警务室50㎡>）。另配建社区体育活动场地（居住）2处合计占地面积2400㎡，社区儿童游戏场地2处合计占地面积1200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市辅城坳股份合作公司。

05

坂雪岗科技城06-1城市更新单元规划公示

龙岗区坂田街道坂雪岗科技城06-1城市更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第8次会议审议并获原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等相关规定，现予以公开展示，内容如下：

一、项目区位

项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与吉华路交会处。

二、已批计划调整情况

因转换2000国家大地坐标系、剔除国有未出让用地空地等原因，拆除范围用地面积由152253㎡调整为149635.2㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

更新单元用地面积153865.6㎡，拆除范围用地面积149635.2㎡，开发建设用地面积83819.5㎡，规划容积率8.6，规划容积717795㎡。

其中住宅357800㎡（含保障性住房69120㎡，全部为保障性租赁住房），商业、办公及旅馆业建筑316395㎡（含商业文化设施15595㎡、母婴室650㎡），地下商业7500㎡，公共配套设施（含地下）36100㎡（含社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区服务中心400㎡、党群服务中心650㎡、文化活动室4000㎡、18班幼儿园4800㎡<占地5400㎡>、12班幼儿园3200㎡<占地3600㎡>、社区健康服务中心2000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、公交首末站5800㎡、公共充电站1100㎡、托育机构用房735㎡、邮政所150㎡、通信单元机房100㎡<地下配置>、小型垃圾转运站300㎡、再生资源回收站60㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所120㎡、社区级公共配套用房10765㎡<含社区老年人日间照料中心1500㎡、社区健康服务中心2000㎡>），另配建社区体育活动场地占地4500㎡、社区儿童游戏场地占地1800㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市桑泰房地产开发有限公司。桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。

06

四联社区新塘坑片区城市更新单元规划公示

龙岗区横岗街道四联社区新塘坑片区城市更新单元于2021年7月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第8次工作会议审议并获原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规﹝2020﹞2号）等规定，现予以公开展示，内容如下：

一、项目区位

更新单元地处横岗街道四联社区新塘坑片区，西临连心路，南临龙岗大道，北侧为伟群路，东侧为华侨西村。

二、已批计划调整情况

本次规划因技术误差，拆除范围用地面积由184577.2㎡调整为184596.6㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规﹝2020﹞2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

项目更新单元用地面积188995.0㎡，拆除范围用地面积184596.6㎡，开发建设用地面积92172.5㎡，规划容积率7.0，规划容积643250㎡。

其中住宅473729㎡（含保障性住房58061㎡，其中保障性租赁住房29030㎡、公共租赁住房29031㎡），商业、办公及旅馆业建筑146771㎡（含社区菜市场500㎡、母婴室294㎡），公共配套设施（含地下）22750㎡（含12班幼儿园2处<建筑面积共计7200㎡、占地面积共计7200㎡>，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，社区级公共配套用房2900㎡<含托育服务机构960㎡>，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站4300㎡，公共充电站1100㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息房20㎡，公共厕所120㎡，片区汇聚机房200㎡）。另配建社区体育活动场地1处占地4200㎡，社区儿童游戏场地3处共占地3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司。

07

狮山工业区城市更新项目之公开招商

项目基本情况

标的名称：深圳市光明区狮山工业区城市更新项目

招商底价：本次招商底价包括对招商标的的土地使用权以及对项目方其他支出的全部费用补偿。意向方向深圳联交所进行意向报名登记后可向其查询招商底价。

报名登记时间：2023年11月23日9:00至2023年12月20日18:00

更新项目位置：狮山工业区城市更新项目（下称“狮山项目”“更新项目”）位于光明大街西段北侧，东临光晟龙钻项目、北临楼村社区狮山工业区利益统筹项目、南邻柑山项目、西邻明卓兴业科技园，距离地铁六号线光明大街站700米。

更新项目情况：狮山项目已于2023年3月23日纳入光明区《2023年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，项目拆除范围用地总面积为32476㎡，现状建筑面积为37970㎡（以最终的测绘数据为准），主要为工业厂房及宿舍，项目西南侧有一处加油站，拟更新方向为居住功能。更新项目专规正在申报过程中，预计开发建设用地19671.5㎡，规划容积124100㎡，规划容积率6.3（最终规划指标以政府相关部门审批通过为准）。

招商标的：本次招商标的为项目方所属用地共计8358.98㎡，意向方可在报名登记后向深圳联交所现场查看具体地块详情。招商标的全部位于更新项目拆除范围内，且招商标的对应的地上建筑（附属）物等均不属于本项目招商标的的范围。

项目开发预算与预期收益：根据《光明区光明街道狮山工业区城市更新单元可行性研究报告》中的投资估算，更新项目的总投资额约为34亿元，开发经济效益指标良好，该更新项目在经济上是可行的。

利益分配方式

1、本项目采用现金补偿的方式，由成交方于签订《深圳市光明区狮山工业区城市更新项目国有资产拆迁安置补偿协议》（下称“《拆迁安置补偿协议》”）后2日内，按照以下支付方式对项目方进行现金补偿：

（1）成交方与项目方签订《拆迁安置补偿协议》后2日内，须按照本次成交的拆迁安置补偿款的80%向项目方支付第一笔拆迁补偿款。

（2）剩余20%拆迁补偿款应于产权证书注销前支付完毕，且最迟不得晚于本协议签订之日起一年内，同时支付按照同期银行贷款利率计算的延期付款期间的利息（延期付款起始日自《拆迁安置补偿协议》签订后第3日起算）。

（3）专规批复后，如存在补差金额（补差金额不属于前述第（2）点所述计算延期付款本金的范畴），成交方须于项目方完成重新评估并出具正式评估报告（以评估报告出具日为准）后15个工作日内支付补差金额，逾期支付的，应按照应付未付金额×同期银行贷款利率计算出的金额支付延期付款期间的利息。

2、专规补差机制。待狮山项目专项规划批复后，如经批复的专规指标中住宅规模高于本次《资产评估报告》（深同诚资评字A[2023]DX-FZQ-G第033号）采用的专规指标中的住宅规模，则项目方需按照经批复的专规指标重新评估招商标的的市场价值，以经重新评估的市场价值与招商底价的差额作为补偿金额，由成交方对项目方进行补差；如经批复的专规指标中住宅规模低于本次《资产评估报告》（深同诚资评字A[2023]DX-FZQ-G第033号）采用的专规指标中的住宅规模，则以本项目的成交价作为项目应获得的最终拆迁安置补偿款。

成交方须在专规批复后，且项目方完成重新评估并出具正式评估报告（以评估报告出具日为准）后15个工作日内向项目方支付补差金额，即招商标的经重新评估的市场价值与本项目招商底价的差额，补差金额支付后视为双方已完成拆迁安置补偿工作。

与交易相关的条件

1、本项目通过公开招商方式确定本项目的成交方，由成交方与项目方签订《拆迁安置补偿协议》。

2、项目方提供其所属位于狮山项目范围内共计8358.98㎡的土地使用权进行招商，由公开招商确定的成交方对项目方前述土地进行拆迁补偿，项目方获得拆迁安置补偿款，以实现国有资产的保值、增值。

3、更新项目专项规划批复后，成交方负责将招商标的按政府的规划和要求进行实施，项目方不参与后续开发管理实务。

4、成交方除与项目方签订《拆迁安置补偿协议》外，应完成狮山项目范围内其他业主的拆迁安置补偿工作，并根据相关政策规定申报确认为更新项目的单一实施主体。

特别事项说明及风险提示

1、招商标的对应的地上建筑（附属）物等均不属项目方所有，亦不属于本项目招商标的的范围，本项目成交后，由成交方自行与相关权利主体理清经济关系及安置补偿事宜，项目方提供必要协助。清租、清退所产生的相关费用和成本全部由成交方自行承担，项目方不承担任何法律和经济责任。

2、意向方向深圳联交所进行意向报名登记后可向其查询招商标的现状使用、租赁情况。

3、自本项目《拆迁安置补偿协议》签订之日起至相关产权证书注销前，未经项目方书面同意，成交方不得转让本项目招商标的。意向方/成交方出现下列情形之一的，，已收取的交易保证金以及拆迁安置补偿均不予退还：（1）未经项目方书面同意，成交方在签订《拆迁安置补偿协议》后转让本项目招商标的；（2）未能按照签订的《拆迁安置补偿协议》要求的支付方式支付任一笔拆迁安置补偿款；（3）擅自修改或拒绝接受已承诺确认的条款；（4）与其他意向方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；（5）意向方提供虚假材料或证明文件等不正当手段的；（6）在确定为成交方后，因成交方原因未按规定时间签订《拆迁安置补偿协议》；（7）存在其他违约情况的。意向方/成交方出现以上情形的，项目方有权解除交易关系，并赔偿由此给项目方造成的全部损失。

4、成交方支付第一笔拆迁安置补偿款之日起5个工作日内，项目方将移交相应招商标的的管理权，成交方将于签订《移交确认书》后享有相应招商标的占有和使用权利。

5、成交方按照《拆迁安置补偿协议》的约定支付完毕全部拆迁安置补偿款后5个工作日内，项目方向其移交招商标的的产权证书原件，并出具授权委托书授权成交方办理产权证书的注销登记手续。如成交方无正当理由拒绝签署的，仍视为项目方已经完成移交。

6、成交方须在签订《拆迁安置补偿协议》前履行股东会、董事会或上级单位决策及批复程序，若由此导致无法在本项目信息公告规定的时间内签订《拆迁安置补偿协议》或所签订的《拆迁安置补偿协议》不能履行，成交方须承担全部责任。项目方有权终止《拆迁安置补偿协议》，成交方所有已支出费用（包括但不限于交易保证金、履约保证金、拆迁安置补偿款等）不予退还或补偿，项目方有权重新引入交易方。

7、意向方须自行查勘招商标的的现场后进行意向报名登记。一经报名，即视作完全了解招商标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担招商标的瑕疵可能造成的责任、风险和损失。成交后若成交方对项目提出异议，项目方及深圳联交所不承担瑕疵担保责任。

8、其他相关内容详见《资产评估报告》等材料。

内容来源：

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于宝安区[机场东地区]法定图则06-11地块规划调整的公示https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11009897.html

关于《龙岗区平湖街道辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元规划（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11008009.html

关于《坂田街道坂雪岗科技城06-1城市更新单元规划（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11008183.html

关于《龙岗区横岗街道四联社区新塘坑片区城市更新单元规划（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11008970.html

深圳市光明区狮山工业区城市更新项目之公开招商

https://www.sotcbb.com/projectDetails.htm?contentId=2009070

深圳市规划和自然资源局大鹏管理局关于[大鹏中心区]法定图则07-22、07-23等地块规划调整公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11009207.html

深圳市规划和自然资源局南山管理局关于[大新地区]法定图则07-30地块规划调整的公示

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11009458.html

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