把“底子好”的民营房企请回来

大家好，我是大嘴。

建设银行在11月24日与6家房企召开了座谈会，这6家分别是万科、龙湖、滨江、美的置业、新城、大华。

有了建设银行带头，交通银行立马跟上，直接找了15家房企来参会，分别是：

万科、绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团。

建行6家房企中有5家是民企，交行邀请的15家一大半是民企。再结合下央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。

原先爹不疼，娘不爱的民营房企终于有机会获得久违的父爱了。

座谈会上，交通银行深入与参会房企代表进行交流，拟进一步支持房企合理融资需求。

在大嘴看来，这个态度还是有点模棱两可，是不是可以更明确一些， 也别“拟进一步支持”了，这一“拟”，又不知道还要等多久。

既然都这么大张旗鼓的召集开会了，是不是可以直截了当点，明确怎么支持房企融资需求，然后就是1、2、3开干。

再“拟来拟去”的，可能下次能参加的就凑不到这么多房企了。

从2020年“三道红线”政策，到2022年“三支箭”刺激，再到近期提出的“三个不低于”政策。

无论是监管机构还是银行对于房地产企业的态度，这两年已经从“牛夫人”转变到了“小甜甜”。

可并不是所有的房企都配叫“小甜甜”，招保万金华润这类的永远都是“小甜甜”，而一众民营房企“小甜甜”只是停在口头上。

事实上，政策层面很早之前就要求民营房企的贷款占比不低于国企地产，但很明显，钱也就停在口号上，始终没进入民企的账户。

商业银行上头的监管机构是央妈，但央妈是政策银行，商业银行是市场化银行，需要挣钱的。

既然是要挣钱，那借出去的钱能不能顺利收回来就是商业银行最需要考虑的问题。

所以我们看到，过去很长一段时间，哪怕是央妈把嗓子喊破了，商业银行还是“不敢、不愿、不能”去给有潜在风险的房企或项目输血。

在他们角度来看，看不到预期，看不到盼头的房企和项目，让他蒙眼输血，不符合银行经营逻辑。

本质上，金融一直做的是锦上添花行当，但今天上层非要你做雪中送炭的“禁区业务”。

亏了算谁的？出问题算谁的？当事人处分算谁的？当事人下岗算谁的？

所以，不是金融不愿意救民企，实质是不敢，不能！

即使明确了“尽职免责”，但因为核心逻辑是不通的，这个输血体量也很难上得去，毕竟商业银行是效益说话。

尤其眼下降息通道下银行存贷差降低，已经让银行利润受损严峻。

所以，对比下参会的民营房企名单，基本上都是资产大于负债的，并且还是市面上最优质的几家民营房企。

这些房企大多处在三道红线的黄绿区间，红色区间较少。

说明商业银行也有自己的小算盘，知道雨天不能送伞，何况还可能是洪水，别弄成肉包子打狗----有去无回了。

如今经济形势与房地产市场都不太乐观，民营房企几乎不存在因扩张而产生所谓的融资需求。

但如果不是因为扩张而产生的融资需求，不能给企业未来带来正现金流的加杠杆行为，那么这种行为可以归类为饮鸩止渴。

恰恰，现阶段迫切需要融资的房企，多是为了偿还即将到期的债务，而“以贷养贷”则是地产行业现阶段的显著特点。

这种情况下，商业银行是不愿扩张在房地产领域的金融信贷，特别是本身口碑风气就比较差的民营房企，这样坏账风险太大。

而产生大规模坏账后，相关人员又极易被作为“替罪羊”被“秋后算账”。

所以商业银行召开类似座谈会，邀请的都是精挑细选，现金流相对良好的企业。

这些房企现阶段其实不太会有大规模融资需求，某种意义上，商业银行也就规避了自身风险。

建行、交行先行一步，然后其他国有大行加上全国性股份银行跟着行动，通过向这类的优质房企房贷来完成央妈设定的KPI。

前面说了，银行不会雨天送伞，当银行扎堆给优质房企贷款时，那些不那么优质的房企自然就无人问津了。

再结合盛传的50家房企白名单，再看看建行、交行的效率，姑且理解为银行是在白名单内抢客户，白名单外的房企大概率会越来越难，出清在所难免了。

所以，未来一年的时间里，大概率会看到房企的分化，白名单内的房企得到银行资金的大力支持，存活无忧，顺利度过本轮地产下行周期，逐步恢复造血能力；白名单外的房企，逐步出清，多数会永久性退出市场。

这么一个过程下来，咱们在房地产开发领域的供给侧改革也就完成了。

后续的地产开发市场，由50家白名单内的房企来分蛋糕，虽然蛋糕总体变小了，但分蛋糕的人也少了，日子不会过得太差。

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