厦门全面取消限购后，新房市场动作连连，二手住宅成交回升

版权 克而瑞福建区域

数据统计 2023.11.20-11.26

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开盘监测

本周岛内湖滨里新盘公证摇号、首开入市，项目开盘当天即售罄，为厦门市场注入一波活力。接下来云启东方将接档、加速营销节奏，同时，中海峯汇里也开盘在即，预计近日入市，除此之外，建发壹里配建房也于11月26日启动登记。

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供求走势

本周商品住宅供应回调，新增供应0.89万㎡，仅古龙山语听溪单个项目预售获批；周度成交2.95万㎡，环比上升50.2%；存量仍居高位，尚余259.37万㎡，出清周期24.13个月。

产品持续向小面积和低价区间集中。本周80㎡以下面积段成交占比跃升首位，达31%；2-2.5万元单价区间成交占比上升至31%、位居第一；200万以下总价段成交区间占比再度提升，达34%。

本周别墅产品再迎新增供应，为古龙山语听溪项目31套房源获批，共0.89万㎡；共成交0.10万㎡，仅4个项目成交，其中，水晶合院与首开万科璞悦山两个项目各成交4套别墅产品相对领先。

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二手房成交走势

本周厦门二手住宅周成交面积约4.5万方，424套，为近5个月来成交高位，岛内取消限购后，二手市场成交小幅回升。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住地新增供应

成交方面： 本周厦门无商住地成交 。

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开盘监测

本周市区无项目公开入市，建发朗云顺推16#楼，主力产品为103-127㎡三/四房，均价约11500元/㎡。

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供求走势

本周商品住宅依旧无新增，成交表现为量涨价跌态势，新盘城央之尚迎来首次备案，助力面积攀升至1.30万㎡，主力成交仍集中于刚需项目，低价项目占比高位，均价维持低位，仅至12071元/㎡。

本周面积段80-90㎡占比34%，遥遥领先其余面积段，单价段集中于1.0-1.2万元/㎡和1.2-1.4万元/㎡，分占43%和33%，总价段100-120万元占比达31%，整体成交结构刚需属性明显，改善产品缺失严重。

本周市区别墅市场保持断供状态，仅个别项目有产品在售，成交仅1套，为建发朗云联排产品，面积约212㎡，均价为17551元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周市区成交3宗商住地，总建约98.05万㎡，楼面价约2737元/㎡，该批地块资质一般，利润空间小，无外来房企参拍，均由本地国企摘得，另外2023P11地块因无人竞拍而流拍。

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开盘监测

本周泉州市区无新增开盘。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅新增供应742套房源，合计9.81万㎡，主要来源于城建水墨江澜三批次房源及保利清源臻悦首批次洋房。成交方面，本周成交在失去城建水墨江澜备案支撑后，成交量价出现明显下跌，六区合计成交量仅0.44万方，环比下降86.4%；整体成交均价11629元/㎡，环比下降23.6%。

本周整体成交下降明显，单盘成交套数均不足10套，成交结构表现较为分散。从数据上看，面积段主要集中于120-130㎡，9000-10000元/㎡、1.5-1.8万元/㎡单价段及200-250万元总价段成交占比相对突出。

本周泉州市区别墅无新增供应/成交。成交方面，仅泉港区绿创璞悦山成交1套别墅，成交面积218㎡，成交价格7589元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地成交‍ 。

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开盘监测

本周紫金山成钧台取证入市，在市场持续冷冻的形势下最终去化为四成。

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供求走势

本周龙岩市区住宅新增供应1.46万㎡，成交量则持续低位仅成交6套住宅，共0.06万㎡，虽然近期依旧有多个项目推出一口价房源的营销手段，但成交并没有出现回升。

本周户型主力为80-100㎡小三房产品，单价段则集中在0.9-1.0万元/㎡，总价段主力分布80-120万元，受到成交基数较小的原因，结构变动较大。

本周龙岩市区无别墅产品成交，库存3.97万㎡，去化周期92.4个月维持不变。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

成交方面：本周龙岩成交两幅住宅用地，分别为汇金和交发，均以底价成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

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