星河湾首入苏州，为什么选在了木渎

就在前几天，木渎新盘规划出炉。

产品非常能打，豪宅专家星河湾操盘。清一色大平层，最大面积达到约300㎡。

甚至小区内有80%的水景，自带泳池。

光看这些产品信息，就可以能够超出市面上绝大多数项目。

但是作为豪宅专家的星河湾，首入苏州的作品，为什么偏偏选在了木渎？

星河湾豪在哪里？

我们先来仔细看下，星河湾木渎项目的具体规划信息。

根据规划，项目将打造11栋14-21F的住宅，产品包括小高层和高层两种。

整体呈现围合式布局，中央巨大的水系景观非常吸引眼球。

从平面图上，可以清晰地看到水系景观贯穿整个社区，每栋楼都能欣赏到水景。

在水系中间，项目也规划了景观，更配有户外泳池、更衣室。

户型产品上，两梯两户设计，层高达到了3.6米，超出常规层高（苏州市面上的新房，一般层高3米）

目前公布了5个户型平面图，清一色的大平层，全部都是南北双阳台。

其中2个户型还做了八角窗的设计，将采光、视野最大化。

左右滑动查看更多户型

从星河湾木渎项目的规划，已经能看出星河湾在打造产品时不一样的魄力。

但相信很多人会问，都说星河湾是豪宅专家，那它的产品到底豪在哪里呢？

▋星河湾的水景

根据我们的梳理，星河湾豪宅首先有一个很明显的特色：水景。

从社区规划开始，一直到社区交付后，星河湾项目的水景能始终保持在让人惊叹的水准。

以星河湾在上海打造的上海星河湾三期为例，在项目仍处于样板展示阶段，星河湾就开始种植浮萍生物，来净化水质。

这种前期的认真投入，也让上海星河湾整个水系的水质有更好的呈现。

即便在已经交付多年的社区，星河湾也能持续维系水景的状态。

同样是上海星河湾，项目一期交付已经有近十年的时间，但社区内的水景依然保持的很好。

清澈见底的水，水生植物都能很好地生存。

这份坚持与魄力，才是星河湾的可贵之处，也是星河湾能够成为豪宅专家的重要原因之一。

▋园林风格突出

除了标志性的水景外，星河湾产品的第二豪在于强烈的园林风格。

星河湾善于在大片水景之上，再造新中式风格园林。

上海星河湾如此

广州星河湾萝峰也是如此

大片的水景和中式风格强烈的园林搭配，很有私家园林的味道。

单单是这样的园林风格，就充满豪宅韵味，一下子就能将星河湾项目与其他小区区分开，

而且星河湾的项目大多呈现围合式布局，可以最大程度突出社区景观，尽可能保证每户都能欣赏到同样的园林美景。

◎上海星河湾效果图

此外，在室内设计，星河湾始终坚持全精装交楼、配套先行的全成品开发策略。细节上，注重人性化、高端化、实用性和技术领先性。

这样坚持初心的星河湾，基本上每到一座城市，都能掀起一波楼市热潮。

2001年广州星河湾入市，创下了“20万人涌华南，满城争说星河湾”的传奇；

2005年，北京星河湾开售，4个月销售11亿元，连续5年霸占北京豪宅销冠；

2009年，上海星河湾一期开盘，创下了“6小时售出40亿元”的纪录；

再到2022年上海星河湾三期开盘当日销售43.8亿，刷新上海滩单日销售金额记录。

从广州到北京、上海，星河湾项目都是现象级的存在，如今，星河湾来到苏州，我们也十分期待会给苏州楼市带来什么样的惊喜。

为什么选择木渎

对星河湾有了一定了解之后，我们回到最开始的问题，为什么星河湾选择了木渎？

实际上，这宗地块是由木渎集团与星河湾合作。

2022年10月31日的土拍中，苏州惠润置业有限公司拿下木渎51号地块，底价成交。

而苏州惠润置业有限公司的大股东就是木渎集团，今年7月，木渎集团正式与星河湾集团签约合作，合作地块就是木渎51号地块。

◎签约现场

这宗地块的地段很不错，靠近中环西线，附近有轨交1号线、5号线，日常出行便利。

◎地块位置示意

可以说，星河湾进入苏州木渎，很大程度上是由木渎集团牵头促成。

▋仁恒、星河湾来到木渎

值得一提的是，木渎集团并不是第一次与品质房企合作。

同样是今年，木渎板块迎来仁恒，带来板块首个国际社区——仁恒·溪棠。

项目打造低密洋房和高层两种产品，户型面积约119-188㎡，带来板块少有的大面积产品。

◎项目鸟瞰图

巧合的是，今年正值仁恒进入苏州20周年，结合木渎板块的人文底蕴，溪棠项目也赋予了木渎一些全新的可能。

产品之外，仁恒·溪棠在公共场域的开放包容上，就是一次全新的范本。

二楼更像一个城市会客厅，未来这里还将打造星空剧场，作为社区内部的连接 也是社交场域的延伸。

这不是仁恒的第一次，却是仁恒给木渎的开篇，用足够优质的改善产品，告诉大家，木渎也可以很国际。

前段时间，项目取证开盘，备案均价3.1万/㎡，首开成绩很不错，除了本地改善客户，不少狮山客户也选择了这里。

与狮山高昂的房价相比，木渎显然更具有性价比。

▋木渎开始进入改善阶段

在此之前，但凡提到木渎，大部分人的印象都是木渎高价地块多，新房也多以刚需盘为主。

2016年，木渎接连拍出多宗地王，最高楼面价逼近2.9万元/㎡。

可惜，地价高涨的木渎，房价却不能跟着上涨。

就地价而言，木渎的新房眼看着都要奔3去，但现实是，大家对木渎的接受程度还停留在2字头，提前被透支地价的木渎，不得不开始打折促销。

久而久之，木渎在很多人心中都留下了刻板印象：新房打折才能卖。

随后，土拍市场回归冷静，国企纷纷下场拿地，木渎集团就是其中之一。

或许是木渎也想要摆脱刚需的标签，又或许是木渎本身也到了改善的阶段。

因此我们可以明显感知到，木渎集团几乎都选择高口碑房企合作，为板块带来高品质改善项目。

其实木渎被低估了

对于木渎板块，我们一直认为它被低估了。

抛开土拍、楼市等因素，光看木渎的配套，其实很能打。

自古以来，木渎就是富庶之地，姑苏繁华图，半幅绘木渎。

古时的繁盛之貌，也延续至今，现在的木渎有着丰富的历史文化积淀，板块内经国家批准的文物保护单位就有12处，享有“吴中第一镇，秀绝冠江南”的美誉。

◎木渎实景图， 来源：吴中发布

轨交1号线、5号线从木渎穿过，自驾可通过中环西线，快速通达苏州全城，出行十分便利。

◎5号线木渎站点

板块内的商业综合体也不少，悠方、山姆会员店、花样城、大运城……多个商业综合体数不胜数。

并且木渎距离苏州大热的板块狮山仅一路之隔，狮山的繁华商圈，木渎也完全可以共享。

从配套成熟度来说，木渎在苏州可以说是名列前茅，这样的木渎也早该值得拥有一些高品质改善项目。

最后

所以，与其说是星河湾选择了木渎，不如说是木渎与星河湾双向奔赴。

配套成熟，样样都不差的木渎板块需要高品质改善项目，打破板块刻板印象；

而豪宅专家星河湾也需要一个机会，打开苏州市场，立足苏州。

仅目前的消息来看，这个新项目已经非常令人期待了 。 ▋

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编辑：张小果｜主编：Miao

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