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龙头房企保利万科带头大幅降价,将把年终的楼市引向何方?

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年底的中国楼市,房企付款的高峰要来了。为了搞钱,开发商祭出最后的杀招,大幅降价。

近日,成都有网友投诉保利中粮湖光锦云项恶意降价扰乱市场,项目拿证价格1.5万至1.7万元,现在以9000元均价销售,降幅达到40%以上。成都东部新区管委会表示,经核实,湖光锦云项目由于价格波动过大,涉嫌扰乱房地产市场正常秩序,目前暂无法办理网签备案。



由于四季度楼市依然没有起色,开发商资金紧张的现象,到了年底只会更加严重。保利是堂堂的大央企,旗下的住宅项目竟然也要靠大幅降价来回笼资金,可见市场环境有多么恶劣。就在成都保利项目降价40%遭业主投诉时,长沙万科森林公园的降价行为却给楼市带来强烈冲击。

11月22日,长沙万科森林公园6号栋执行降价,降价后均价10920元每平米,该项目前期成交均价在15000元每平米以上,此次万科降价幅度也接近30%。由于万科在地产界的地位和万科长期稳健的经营理念,万科森林公园的价格跳水有很强的导向意义。长沙万科的降价被理解为清仓套现的自救行为。



房价亲民的长沙由于楼盘供应量实在太大,远远超过市民居住需求。今年全国楼市调控标兵长沙也放开了限购,九月份放开首套房限购,效果却不理想。11月24日,长沙再出楼市新政,放开二套房限购政策。长沙万科森林公园提前几天就以劲爆价冲击市场,龙头老大的嗅觉果然不一般。



长沙万科森林公园以工抵房为噱头的降价策略,一方面让人感受到市场的凉意和紧迫性,另一方面让一筹莫展的开发商茅塞顿开。近几日长沙以工抵房为名头的促销优惠活动络绎不绝,年底迫于资金压力,开发商纷纷降价售房,利益受损的业主又会想方设法维护市场秩序。



因房地产弱势下跌引发的系统性对抗即将在全国城市陆续上演,中国房地产的价格变动成为中国经济难以言说之痛。只有房地产走出下行通道,楼市各方的利益才能恢复多赢。今年年底的开发商降价潮是局部现象还是传染性病症,关系到中国房地产的未来。

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