居民感觉涨得挺离谱！丰台一小区地库停车费调整引质疑：调价有公示就行吗？

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近日，有居民反映自己小区地下车库车位费调价，且调价幅度不小。对此，多位居民表示并不认可，认为流程和产权上存在不规范、不明确。

南宫景苑小区位于西南五环外，分为一区和二区。“我们地下车位之前一年是3600元，可以优惠到3000元，但现在包年要6000元，可优惠到4800元。”二区居民鲁先生说，即使是按照调价后的年租优惠价4800元，一年的车位费涨幅也达到了1800元，这让大家难以接受。

记者看到，一份小区物业发布的《车位管理费及租金调整公示》，落款时间为2023年10月12日。年租价格、优惠价与居民介绍的一样，但对比调整前后发现，多了一个租赁费200元/月。“看不明白。之前每个月只有300元管理费，现在凭什么多出一个租赁费？”居民万女士说，管理费比租金还贵也并不合理。

“小区开发商在卖车位。今年这一批地下车位他们又要收回去。一旦收回，我们就收不到这部分车位的租金了，但每年地库需要正常维护的成本。”小区物业公司一名负责人说，此次调价的主要原因之一，是因为地下车库的价格实行的是市场调节价，“3000元一年，说实话还是十年前的价格”。他还特别强调，此次调价参照了周边小区的车位年租价格，“是一个综合的原因”。

不过有居民表示，调价前后的流程并不规范、充分，也质疑地库的一些车位没有产权。“调价时，物业有在单元楼、微信群里发过‘公示’，但意思就是告诉大家要调价了。”万女士认为，停车费调价须按照法定程序、征询业主意见，物业公司的单方调价行为涉嫌违反《北京市机动车停车条例》相关规定。鲁先生也表示，当初物业告诉他，在小区东门公告栏中有发布公示，“公示更多是告知，不是征求意见，光有公示是不够的。”

更让一些业主感到不痛快的是，地下车库的属性或产权，对他们不够清晰透明。万女士介绍，在物业发布的“车位续费通知”中，提及南区（二区）车位号27—171，298—358为产权车位，人防车位编号则没有写明。她此前询问物业，物业工作人员表示人防车位和产权车位的调价，不需要征求业主意见。然而，北京市规自委丰台分局在对她的回函中表示，“截至目前，尚无产权单位向我局申请办理丰台区南宫迎宾路33号院二区（车库/车位）首次登记。”“哪些是产权车位，哪些是人防车位要说清楚。是不是真能按照‘市场调节价’调整？”

丰台区房管局一工作人员介绍，小区建设后，开发建设单位会办理初始登记。如果确认有产权，车位的租赁费用确实是市场调节价。人防车位产权属于国家，其政策是“谁投资谁受益”。“目前小区停车价格没有政府指导价，但业主组织可以和开发建设单位以及物业企业协商。”他说，如果觉得价格不合理，可向市场监管部门反映，但对于后者来说，面对“市场调节价”，估计没有太适应的法律来执法。

物业专家路军港认为，停车是民生问题，在小区里不是可以充分选择的事项，建议相关部门出台细化政策，给出政府指导价。即使要调价，也要了解倾听业主意见，充分与业主沟通协商，最终定出价格。

来源：北京日报客户端 | 记者 李松林，新丰台整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。

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