首台！金湾这个老旧小区！！

金湾区平沙镇又一老旧小区

要加装电梯了！

近日

金湾区平沙镇美平社区

美平村梅花路23号楼的14户居民

迎来了他们期盼已久的

电梯加装开工仪式

这是平沙镇既有住宅

首台增设电梯项目

电梯加装开工仪式

小金了解到，美平村梅花路23号楼建成于2009年，至今楼龄已经有14年，楼高7层，作为平沙镇最为普遍的无物业老旧小区代表，没有安装电梯，导致部分居民特别是老人家上下楼十分不便，因此加装电梯成为了不少居民的迫切需求。

美平社区美平村梅花路23号楼

为解决这一问题，业主们经过相互理解配合，充分议事协商，向平沙镇相关部门及社区提交项目申请，齐心协力推进楼栋增设电梯。

小金了解到，整个电梯增设项目预计6个月内完成，届时，该栋居民将开启“一键到家”新模式。

平沙镇美平社区

去年以来，为解决居民出行难题，平沙镇城市管理办会同各部门、各社区加速推进既有住宅增设电梯工作，积极协助业主们申报加装电梯等流程，同时跟上级主管部门沟通解决在申报过程中的困难，及时将相关指导意见反馈给业主们，从而取得了很大的成效，让梅花路23号楼栋也是成为了平沙镇增设电梯的先锋。

此外，平沙镇位于华丰园小区的另外两栋楼也已在推进电梯增设申报工作。

老旧小区加装电梯

一直深受市民关注

截至2023年11月

金湾累计已完成联合审批电梯13台

其中4台建成投入运营

其他9台在建设中

不仅如此

金湾区还出台了增设电梯的政策

按6万元/台的标准

给予财政资金补助

2021年9月，金湾区制定了《金湾区既有住宅增设电梯实施细则》（珠金府〔2021〕40号），由各镇受理既有住宅增设电梯的申请，报区部门联合审查，对符合实施细则条件增设一台电梯，给予6万元财政资金补助。

查看细则原文

《金湾区既有住宅增设电梯实施细则》

此外，今年10月

金湾区还出台了

老旧小区整治提升奖补办法

按业主与镇财政出资1:1的比例

每户最高奖补5000元

根据《办法》，从今年11月8日起，2005年底前建成需改造的城镇老旧小区，整治提升工程竣工验收、完成结算审批后，属地镇政府将按业主与镇财政出资1:1的比例，且每户最高不超过5000元给予奖补。

老旧小区楼房整治提升的奖补范围主要改造内容包括：楼道基础修缮、楼道照明改造、安防门禁系统、窗户防盗网、屋面整治、消防、管线、建筑物外墙翻新等。

查看办法原文

《金湾区（开发区）老旧小区楼房整治提升奖补办法》

那么

哪些住宅可以申请增设电梯？

如何申请增设电梯？

小金根据珠海市政府印发的

《珠海市既有住宅增设电梯指导意见》

整理了一份增设电梯的指南

可增设电梯的范围

已投入使用的3层及以上的多业主无电梯住宅；

既有住宅本单元内有多套住宅且全部为同一产权人拥有；

独立产权住宅建筑（含别墅）需要增设电梯。

【注】已纳入城市更新拆建范围的住宅不适用哦！

业主表决比例要求

房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；

房屋专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

【注】增设电梯拟占用业主专有部分或属于严重遮挡范畴的，还应当征得该专有部分的业主或被严重遮挡的业主同意。

申请增设电梯的流程

第一步：签协议，定方案

签订增设电梯协议、委托具有相应资质的建筑设计单位出具增设电梯工程设计方案。

第二步：可行性审查

经镇街审查符合申请要求后，由镇街报区增设电梯工作领导小组组织各成员单位，对增设工程电梯方案进行可行性审查。

第三步：公示

镇街将增设电梯申请书、增设电梯协议、增设电梯工程设计方案等内容在拟增设电梯的工程现场显著位置进行公示，公示时间不少于10日。

第四步：方案施工图盖章备案

由镇街对增设电梯协议和增设电梯工程设计方案予以盖章备案。设计单位进行施工图设计，向审图机构申办施工图审查并应取得《审图合格证》。

第五步：联合审查

区增设电梯工作领导小组组织各成员单位开展联合审查，出具联合审查意见。

【注】根据联合审查意见修改并确认后，申请人取得盖章的《既有住宅增设电梯联合审查意见表》后，方可依法增设电梯。

增设电梯资金筹措

根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。

可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、物业专项维修资金。

原房地产开发企业自愿资助。

社会投资等其他合法资金来源。

原房地产开发企业自愿资助。

属地政府老旧小区整治专项补助资金。

【注】鼓励社会资本参与增设电梯，支持探索代建租赁、新增设施有偿使用、各类金融租赁、融资租赁、广告投放等吸引社会资本参与增设电梯的方式和途径。

此外

还有不少市民关心

老旧小区加装电梯是否安全？

如何保障低层业主的权益？

由谁管理增设后的电梯？

关于增设电梯的热点问答

跟着小金一起来看看

热点问题

增设电梯由谁申请？

增设电梯由同意增设电梯的业主作为申请人，负责增设电梯的意见统一、项目申报、设备采购、项目实施、维护管理等工作。

申请人可以书面委托业主代表、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等其他相关单位作为增设电梯项目的实施主体，负责实施前款规定的工作。

老旧小区加装电梯安全吗？

老旧小区加装电梯通过科学合理的设计、规范的施工、专业的安装、精准的检验，是可以保证电梯的正常和安全使用的。

老龄人数量多的小区、楼栋有什么考虑？

针对增设电梯申请中老龄人数量多的小区、楼栋，市住房城乡建设局将指导镇街、社区志愿者提供上门服务；对于家庭困难的孤寡老人，鼓励业主自愿调整费用分摊。

若业主发生争议，应当如何处理？

在解决住户之间的矛盾上，首先引导相关当事人进行友好协商，各方充分表达诉求；其次是发挥基层协商协调机制，通过小区业委会、社区居委会、镇街等搭建沟通议事平台，组织召开协调会、听证会等方式，促进居民形成共识，发动居民积极参与改造方案制定、配合施工、参与监督和后续管理等工作。

施工安全如何保障？

增设电梯施工单位应当按照施工图设计文件施工，并对施工现场的质量安全、文明施工负总责，应当按规定做好施工现场安全防护及警戒、警示措施，确保施工安全和居民出入安全。同时，增设电梯所在辖区的镇街、区建设行政主管部门应当依法开展巡查，对增设电梯工程的施工安全和质量安全进行监督管理。

低层业主权益如何保障？

针对第一、二层业主，原则上要预留不超过增设电梯总工程费用的30%作为补偿。涉及权益受损补偿问题且经协商或者调解仍无法达成一致的，申请人可以委托评估机构或咨询机构就增设电梯是否对提出异议业主的权益产生实质性影响和相应补偿标准等进行评估。如果通过评估还不能达成一致意见，依法另行通过民事诉讼途径，让法院最终来裁定。

因增设电梯造成通风、采光、日照、通行等方面的不利影响，该如何处理？

如增设电梯导致有关业主的采光、通风、通行或房屋价值等合法权益受到不利影响的，应当依法给予适当补偿，补偿费用在筹集资金中支出，由业主之间协商。

由谁管理增设后的电梯？怎么管理？

电梯使用管理者负责增设电梯的日常使用和运行管理；增设电梯的业主可以共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者；电梯使用管理者应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作；鼓励增设电梯申请人投保电梯综合服务及责任保险。

增设电梯的工程费用和运维费用的分摊比例是什么？

同意增设电梯的业主根据协商约定共同出资分摊比例的，可以借鉴增设电梯的成功案例，结合自身小区的实际情况进行协商；

也可以参考以下分摊比例约定增设、维护和养护费用的分摊：以第四层分摊系数1为基准，第一、二层分摊系数为0，第三层分摊系数为0.5、从第五层开始每增加一个楼层分摊系数增加0.1，即第五层分摊系数为1.1、第六层分摊系数为1.2、第七层分摊系数为1.3，并以此类推出资比例；

同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

增设电梯后，业主发生变更怎么办？

增设电梯的业主发生变更的，变更后的业主应当按照增设电梯协议的约定承担原业主的管理责任，变更后的业主与其他增设电梯业主重新约定维护保养分摊等电梯管理责任的除外。

期待增设的电梯早日投用

不断提高金湾市民的生活幸福感

金湾也将持续聚焦民生

助力老旧小区改造

让街坊们住得更安全舒心！

你觉得金湾还有

哪些小区需要改造？

欢迎来评论区留言！

来源：珠海金湾、金湾融媒

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