上海虹桥国际机场附近，价值近2亿的独栋别墅拍卖，才1.7亿起

今年以来，上海市的顶级豪宅被拍卖的事情发生比较多，不少上亿元的别墅，大平层都出现过被拍卖。近日，在上海市司法拍卖市场上，再次上新了一宗重量级的法拍房，一栋价值近2亿的豪宅别墅被拍卖。

此次上海市拍卖的豪宅别墅位于上海市长宁区龙溪路189号的明苑别墅小区，是一栋独栋别墅，起拍价1.7049亿元起，评估价约1.9374亿元，起拍价比评估价少了两千多万元。别墅被拍卖，是因为房东与他人存在借款合同纠纷而被法院执行了拍卖。

起拍价如此的高，这栋别墅自然是不简单。别墅占地面积超过了1亩，独享面积为825.1平方米。别墅地下一层，地上2层，建筑面积878.62平方米（其中地下室建筑面积为311.10平方米）。去除别墅占地面积，独享的别墅花园面积也有差不多1亩，确实非常大。别墅装修豪华，可以说是简约而不简单，比较有书香之气。

按照建筑面积计算，这栋别墅的起拍单价为20.6629万元/平方米，又是单价破20万元的豪宅。

这栋别墅位于上海市的明苑别墅区，这是一个豪华的别墅小区，位于上海市的西南部，距离市中心有一定的距离，但地理位置仍然十分优越。别墅区周围的环境非常优美，绿树成荫，空气清新，是一个非常适合居住的安静区域。

这个别墅区的最大优势在于其优美的居住环境和良好的生活设施。在这里，您可以享受到高品质的居住体验，感受到远离城市喧嚣的宁静和舒适。此外，别墅区还拥有便利的交通设施，距离上海市虹桥国际机场非常近，仅有两个地铁站的距离，非常方便。如果您选择开车前往机场，也只需要十分钟左右的车程。对于那些经常需要乘飞机出行的富豪来说，这是一个非常便利的条件。

除了靠近虹桥国际机场外，这个别墅区周围还有许多其他优质的生活设施。例如，上海动物园和高端酒店上海西郊宾馆都位于别墅区的附近，可以满足富豪们不同的生活需求。

总的来说，这个别墅区是一个非常适合居住和投资的地方，其优越的地理位置、优美的环境和良好的生活设施都使得这个区域成为一个非常有吸引力的地方。

目前，某二手房平台挂牌出让有关明苑别墅小区的二手房，参考均价是高达25.1001万元。

此次拍卖的这栋别墅是明苑别墅小区内占地面积较大的一栋，其花园面积也更为宽敞。由于其优越的地理位置和宽敞的空间，这栋别墅的市场价值应该远高于参考均价。然而，令人惊喜的是，此次拍卖的起拍价仅为20.6629万元/平方米，比市场均价还要便宜。对于有意向购买别墅的买家来说，这是一个难得的捡漏机会。

不过，需要指出的是，这栋别墅的总价极高，只有超级富豪才能负担得起。因此，是否有超级富豪愿意购买这栋别墅，我们不得而知。但是，从市场趋势来看，这栋别墅的第一次拍卖是否会流拍，确实是一个值得关注的问题。大家觉得会流拍吗？