均价约9.9万/㎡！杨浦城投悦江湾已过会，等待认购！（官网）

【杨浦城投·悦江湾】

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基础信息

开发商：杨浦城市建设投资

交通：10号线三门路站约700米

均价：9.9万 |总价：900-1405万

户型：约99-142㎡3-4房，精装交付

套数：290套

绿化率：35%容积率：2.5

特色：时隔近十年的五角场新盘

进度：预计四季度上市

三门路与国栋路交叉口

规划图

户型图

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

约99㎡：三室两厅两卫

（1、2号楼总高17层，1梯2户小高层）

约142㎡：四室两厅两卫

（3号楼总高17层，2梯2户小高层）

约108㎡：三室两厅两卫

（4号楼总高5层，1梯2户低密洋房）

2 优缺点总结

优点：

1. 本版块许久未有新房，上次开盘为13年，预计很多置换选手本地选手会优先考虑本盘

2. 户型设计合理，大户型布局更是较为稀缺

缺点：

1. 中外环单价9.9w不算便宜
   
2. 城市界面较差，老房子居多
   

总结：

适合预算千万杨浦周边活动的选手
杨浦城投悦江湾

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3 配套信息

（包括交通、商业、医疗、教育等配套，

以下内容来自开发商）

交通配套

项目位于杨浦区长海社区，处于中外环，毗邻五角场商圈。距10号线三门路站约700米，8号线嫩江路站直线约1.4km

向南距离中环线国和路上匝道1公里左右，串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、中环线、大连路隧道等，便捷通达浦西浦东

教育配套

周边有上海体育学院附中附小、同济中学、兰生复旦中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）

商业配套

附近有国华国际广场、中原城市广场；五角场商圈包含合生汇、万达广场、百联购物中心、创智天地等；北面还有新江湾悠方广场

医疗资源

周边有海军军医大学第一附属医院、第二军医大学第三附属医院、长海医院等

建筑效果图

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