纽约出资支持房主增建单元房出租

据纽约时报11月21日报道纽约市为解决住房危机尝试一项小规模举措：向房主支付费用，让他们在车库和阁楼上建造公寓。

纽约时报新闻截图

周二，市政府官员宣布了一项计划，将向15户单户家庭的业主提供每户高达40万美_元的资金用于此类项目，包括建造独立单元或改造地下室。

接受者将受到收入限制，四口之家的收入上限为232980美_元，优先考虑较低收入者，有兴趣的人可以在市政府网站上申请。新公寓的租金也将受到限制，例如一居室公寓的租金将在2600美_元左右。

纽约市房屋、经济发展和劳动力副市长玛丽亚·托雷斯·斯普林格（Maria Torres-Springer）承认，这项努力是有限的。

她在接受采访时表示：“我们希望这是一种可以建立动力、展示可能性并向纽约市民证明我们如何在城市的每个社区建设住房的计划。”

市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）在一份声明中表示，该计划是“家庭的切实利益”，为纽约工薪阶层提供了“在这个城市蓬勃发展所需的工具”。

在处理高昂住房成本的州和城市中，更容易建造地下室、小屋和其他额外单元已成为鼓励发展的一种吸引人的方式。

支持者表示，这种模式帮助房屋所有者赚取收入，对于试图在家人附近找到经济实惠住所的老年人来说尤为有益，这也是为什么这些单位通常被称为“祖母房”的原因。

非营利性倡导组织“市民住房和规划委员会”执行总监霍华德·斯拉特金（Howard Slatkin）表示，在纽约市，复杂的法规使得合法地建造和维护这些单位成本高昂，至少在法律上是这样。

已经存在大量非法的未受监管的住宅位于地下室和地窖中，这些地方可能非常危险，发生洪水和火灾时可能会导致生命危险。

政府试图改变法规，鼓励在更安全的条件下开发这些单位的尝试基本上已经失败。今年，州长凯西·霍楚尔（Kathy Hochul）试图放宽一些限制，但郊区的立法者阻止了这一尝试。

在前市长白思豪（Bill de Blasio）执政期间启动的一项试点计划，旨在将地下室改建成安全和合法的公寓，主要是因为翻新成本太高而失败。到目前为止，该计划只有一个地下室正在进行改建。在某些情况下，如果他们想在地下室增加一个单位，法规要求房屋所有者在每个房间都添加喷水灭火器或在屋顶加装防护栏。

周二宣布的该计划针对的是当前法规已经允许房屋所有者增加另一个单位的地区。这一计划是亚当斯政府正在推动的城市更广泛地区允许人们增加额外单位的规划变更的一部分。

斯拉特金表示，尽管大多数人可能认为纽约市是一个高密度的大楼区域，但低密度的社区占据了纽约市土地的一半以上。

他说，这就是为什么这个计划看起来很有希望的原因。他说：“这有助于普通房屋所有者，他们没有像建筑商那样的资本访问权。”

他说：“这是以相对较低的成本生产住房的方法。“