现在的苏州楼市，到底在卷什么？

这个命题其实不难回答。

现在的苏州楼市，正在疯狂内卷产品。

我们可以强烈感受到，今年是苏州住宅产品迭代的大年。

曾经那个被吐槽比不上杭州产品力的苏州，貌似正在奋力追赶。

或许是核心项目密集入市，或许是房企内部恰好转型，也或许更直接的原因是：

如今的房地产行业，已经大步迈入「产品的时代」。不卷不行。

所以现在苏州的新房产品，都进化成什么样了？开发商都在哪些方面内卷？

我认为，大概可以分以下四大趋势。

颜值即正义

曾经我们发起过一个投票，“你更希望房子在哪方面提升”？除了户型，购房者最关注的，就是外立面。

很多开发商也敏锐铺捉到这一点。

▋在外立面上，十分肯下功夫。

因此公建化外立面渐渐成为豪宅标配，铝板+玻璃幕墙的组合，足够好看也足够耐用；更高阶一点，可以玩极致窗墙比，也可以让直线变曲线。

◎龙湖云河颂外立面效果图

◎大家维科月上海棠轩外立面效果图

我们还观察到，对美的追求不但体现在立面，也开始延伸到了室内。

▋对于视觉美感的统一越来越严格。

比如大量奢石在社区各处的延续使用。

◎龙湖青云阙实景图

比如简一地砖的通铺应用，无缝处理、花纹拼接，让地面看上去更像是一整块不分割的石材。

比如隐形门的设计，尽量不破坏墙面的整体性，保留的视觉的延伸。

公区精装化

一个真正追求极致的社区，它的精装绝不会从室内才开始。

因此也渐渐进化出「全精装社区」这样的概念，也就是说从踏入小区的那刻起，所见之处皆精致。

▋主动退让红线。

更内卷一点，有些项目已经开始主动退让红线，让街道和社区之间，有一个缓冲过渡的景观区域，而不是单纯的筑起高墙。

这样一来，城市与社区之间，更无界，也更有温度。

▋更关注地下空间。

对地下空间的关注，也达到了前所未有的高度。

比如湖西观云的“呼吸地库”。通过打造采光的天井，真正做到整个地库比较开敞明亮，同时是变成一个会呼吸的地库。

比如各位耳熟能详的地库星空顶、酒店式入户电梯厅；

◎玖著云庭星空顶地库

再比如社区地下空间，可以直通地铁站等等。

▋多元化社交场域。

不同于以往集成式会所的设计，在大多数核心地块面积有限的情况下，会所的形态正变得更加多元化。

◎象屿天悦东方架空层

主题式架空层泛会所的应用愈发广泛，让不惧风雨，下楼即会客厅、健身、休闲、孩童玩乐成为现实。

收纳的延伸

尽管如今的豪宅越做越大，空间足够的情况下，对于收纳的要求却也变得越来越高。

▋真正的实用。

很多项目开始对收纳进行系统化的思考。

以万科璞拾胥江为例，800库收纳柜，解决大件行李的收纳难题，洞洞板设计，让收纳更立体；

厨房转角柜无底板设计，小推车也能轻松进入。

◎万科璞拾胥江收纳设计图

顶柜的拉篮设计，解决顶柜取用麻烦的不便。

▋营造独立空间。

当然如果面积允许，单独的家政间设计，也成为不容忽视的趋势。

◎独立家政间示意图

有了家政间，不但让收纳难题迎刃而解，也让阳台功能变得更纯粹，户型内的功能分割更明确。

交付更全面

相信很多人和我有同样的感受，如今的交付，不但是品牌越来越高阶，还越来越全面了。

且不提基础的三大件，和基础厨房家电、卫浴用具的交付。一些额外的细节交付，正在变得普遍。

▋特定功能的交付。

比如很多项目针对女士的美妆镜、美妆冰箱；

◎湖西璀璨样板间 美妆冰箱

比如湖东润雲厨房和卫生间的吊顶，采用了铝大板与直线灯带的组合。延续了公区大气的视觉感，也更易打理。

包括有部分项目引入了厨房的西式岛台、三眼灶台、餐边柜等交付。

▋额外惊喜的交付。

比如电视墙、沙发墙、主卧三大背景墙交付；

比如阳台电动晾衣架交付；洗衣机烘干机交付；净水器、垃圾处理器等细节交付。

比如大和和风雅信，在交付时就考虑到未来生活场景，提前预留好检修口。

◎和风雅信 厨房预留检修口

以及，大家维科月上海棠轩更根据不同户型面积，提供不同软装风格设计交付，满足不同人群个性化需求。

◎约156㎡样板间 钱塘奶油风

◎约188㎡样板间 意式静奢风

最后

所以我们总结一下，「颜值即正义」、「公区精装化」、「收纳的延伸」、「交付更全面」，已经成为当下苏州住宅产品的四大发展趋势。

在原本居住需求的基础之上，产品力的内卷升级，正在往以人为核心，多方面全方位的需求满足发展。

人对美的追求、人在不同场域的自在、人居家的方便、人与空间的关系……让家变得更好住，也更耐住。

当然，这样的迭代对市场来说是好事。由衷希望苏州未来的住宅产品，越来越好。▋

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文：Miao｜出品：City好房