不是买不起朱辛庄，而是梧桐星宸性价比更高

北京昌平区「梧桐星宸」

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郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划,房源信息真实有效

昌平高教园地铁盘，梧桐星宸样板间开放啦！赶紧来感受一下吧

今年，朱辛庄成为了北京新房市场最火爆的片区，土拍和开盘当天都引起了开发商的激烈争夺。相比之下，沙河高教园成为了下一个备受购房者关注的片区。7月份，一个毗邻地铁沙河高教园站的土地拍卖再次验证了这一区域的热度，25家开发商参与竞拍，售楼处电话：400-8844-804，最终首开地产摇号拿地。这个地块被命名为“梧桐星宸”，预售指导价5.5万元/平米。

梧桐星宸作为朱辛庄平替项目，有几个相似之处。首先，二者都位于昌平线沿线。其次，它们距离地铁站都非常近，梧桐星宸是近年来沙河高教园供地中距离地铁最近的项目之一。最靠近的地块直线距离仅为500米，最远的也不过800米。板块内还有一块拟供地，位于京藏高速旁，到地铁站的直线距离接近2.7千米。

梧桐星宸对比朱辛庄，虽然远了3站，但价格也降低了，每平方米指导价为5.5万，相比朱辛庄每平方米便宜7千，更适合刚需购房者上车。

沙河高教园的配套设施有些偏科，但地铁和学校是其长板。地铁就不多说了，学校旁边规划了一所九年一贯制学校，这很可能是周边几所985/211大学的附属学校。

考虑到该项目的主要客户群是沿着地铁外溢而来的海淀和昌平居民，以及高校教师，这很重要。然而，商业设施方面存在一些短板，但距离朱辛庄万达仅3站，生命科学园超级合生汇4站即可到达。此外，项目北侧也规划了商业用地，靠近地铁站。

梧桐星宸项目由越秀操盘、首开+建工+越秀三大国企联合开发，规划了32栋住宅楼，共计1243户，容积率为2.0。项目建筑总层数在6-14层之间，其中总高11层以下1梯2户，总高11层以上2梯4户，或2梯2户。

户型面积段从59平方米到127平方米不等，涵盖了一居到四居等多种选择。各户型分布情况如下：

梧桐星宸是北京市刚需必看盘，位于沙河高教园，距离地铁600米，交通便利。

交通：两横三纵一轨 立体交通之城

位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米。

一轨: 昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。

两横: 百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。

三纵：南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。

教育：九年一贯教育 学府涵养人文

8所高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等。

4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。

2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。

项目共1243套，面积段在建面约 59-127㎡ 。

约59平一居、75平两居、85/99平三居、124/127平四居，预计是2026年中旬精装交付。

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