好消息来了！

　　前言：周末是我的生日，我爸妈还有两个姐姐特意从老家来陪我，感觉又老了一岁，也是感慨万千~ 而且本年有只有40天就结束了。 一个月 就 到2 0 24年， 一年年的，感觉每年都不一样。

　　最近楼市的消息非常多，而且基本都是好消息，整体上看得出，国家要扶持楼市的决心是非常大的。

　　我先说房企的。

　　证监会：坚持“一司一策”化解大型房企债务风险，继续应对上市房企集中退市问题；

　　金融管理部门：加大保交楼金融支持，加快房地产金融供给侧改革。

　　这两大部门的发声，是17号三部门（中国人民银行、金融监管总局、中国证监会）金融机构座谈会的后续强调。

　　当时的会议内容，强调了四点：

1、坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷； 2、继续用好“第二支箭”支持民营房企发债融资； 3、加大保交楼金融支持，推动行业并购重组； 4、积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

　　以上内容总结一下，就是上面还会加大金融支持，满足房企的融资需求，包括发展融资需求、债务化解融资需求等。

　　这次主要是上面再次表达要扶持房企、扶持楼市的决心，给到市场信心。

　　类似的提法，其实已经说过很多次了，关键是能不能落实到位呢？

　　实际上，之前一直没有落实到位，银行出于自身风险的考虑，只顾着抽贷，开发贷款一旦到期了，就不敢继续贷款给民营房企，导致房企资金很容易断裂。

　　这次我认为影响主要是对央国企更有利，比如他们去收购民企的项目，会有专项资金给与扶持，让他们跟民企去合作开发，达到保交楼的目的。

　　但是对于那些已经卖出去的楼盘，只是尚未交楼的民企来说，你什么抵押物都没有，银行凭什么给你继续融资呢？所以说起来容易做起来难啊。

　　对这样的民企来说，扶持的文件发再多都没有用。

　　我可以说，三条红线走到今天，第一步走错了，后面就是覆水难收，很多民企已经救不活了，只能靠国企央企的并购重组，去占领市场，吞并民营市场的份额了，完成国进民退。

　　以后的房地产市场，前十大就是央国企主导的市场。

　　再次，就是积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

　　就是金融机构要积极服务“三大工程”建设：城中村改造、保障性住房、平急两用等基础设施。

　　可以理解为就是之后房地产发展的新方向，也是房地产投资的新动能。

　　今年的情况，房地产投资数据一直一般，短期内不好刺激起来，长期来看，也很难回到之前的巅峰状态。

　　前两天住建部倪虹接受央视采访的时候说，未来是要以人定房、以房定地、以房定钱。

　　这意思就是，未来的住房供应会根据城市和区域人口流入流出情况来确定供给，那么房地产投资势必会受到影响。

　　而且现在大家也都有共识了，三四线城市已经没有所谓的房地产了，未来只是一二线核心城市还有机会。

　　这就又削减了房地产投资这个经济增长大引擎的作用力。

　　“三大工程”的发展新方向，其实确定的就是房地产投资的新动能。

　　你可以理解为，之前房地产托底救市靠棚改，现在房地产托底救市靠“三大工程”。

　　最近央行也明确说了为三大工程提供中长期低成本的资金支持。

　　而这里面的主要角色，肯定少不了房企。

　　之前，棚改的时候，政府主导，房企操刀，居民领取拆迁款，资金流到市场，变成房企的销售回款、地方的财政收入。

　　之后三大工程，房企肯定也是主要参与者。

　　一是各地政府并非专业选手，专业的事还得专业的人做，就开发建设、管理运营来说，很多房企的实力还是很强的，相当部分的房企也会抓住这次机会去分一杯羹。

　　二是现在还是要鼓励企业投资，国家队实力虽然强，但是民间资本拉不起来，消费-投资的经济链条很难拉通。

　　但三大工程，不管是保障房还是城中村改造，对房企的资金实力都有要求，尤其是开发周期比较长的城中村改造，所以解决房企资金的后顾之忧就显得很重要了，而且这会是之后长期不变的政策举措。

　　最后还有一个好消息，我给大家解读一下，这几天，人民币开始大幅反弹了，美国十年期国债收益率一直在下降，随着加息周期的结束，美元应该要开启贬值周期了。

　　所以明年，大家应该就能看到，外资会开始回流中国，今年外资大幅度流出，并不是因为他们不看好中国，我觉得最关键是因为中美利差倒挂太明显和过去疫情管控的原因。

　　资本都是逐利的，只要中国有钱赚，社会稳定，外资肯定还会回来，这点我是始终相信的。

　　人民币反弹这次是在中美两国元首会晤后，多个领域又开始重新开始交流，避免了全面脱钩，两国关系重新修复后的大背景下发生的，

　　这意味着什么呢，对我们来说，是大大的利好啊，就是中美利差会缩小，外资回流后，我们的投资就业经济各方面都会有好转。

　　所以我反复跟大家强调打气，今年会是最差最差的一年，会是黎明前的黑暗，明年再差也比今年好。

　　总结就是两点：

　　第一，国外，美国结束加息，开启降息，外资回流，中美关系修复。

　　第二、国内，中国房地产暴雷接近结束，出清尾声。

　　另外，今天LPR的1年期和5年期利率都保持不变，很多人问为什么不降，因为统计局说，今年四季度GDP任务完成问题不大，全能任务没啥压力了，所以四季度刺激的必要性就不大了，政策肯定会把刺激的空间留到明年一季度去。

　　总之，最近楼市的好消息非常多，一切都是周期，明年楼市几乎确定，是要比今年要好的了。