皖投拿下山姆西地块，明珠广场稳了！

根据合肥土地市场网的最新消息，今天合肥土拍4宗地成功出让，其中3宗涉宅用地，1宗商业用地，总成交额约31.95亿元。

值得关注的明珠广场片区山姆西地块，由国企皖投成功拿下，具体信息如下：

皖投置业以居住单价2025万元/亩竞得经开区JK202306号地块，住宅楼面价13807元/平米，总价160802.3万元，溢价率19.72%。

经开区JK202306号位于经开区繁华大道以北、佛掌路以东，面积95.79亩（居住76.78亩；商业19.01亩），规划居住、商业，容积率居住≤2.2；商业2.5-2.6，起始价居住1680万元/亩、商业280万元/亩。

竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求并同步建设地块外东南侧1座幼儿园（6班幼儿园+1班托班，用地面积3333.33㎡，地上建筑面积不小于3000㎡，建设标准不低于5500元/平方米，其中装修标准不低于1500元/平方米）。

同步建设地块东侧的规划支路（北海路-繁华大道）（红线宽度20米，用地面积5724.99㎡，建设标准不低于1600元/㎡）。

同步建设地块西侧的佛掌路（北海路-繁华大道）（红线宽度30米，用地面积8500.07㎡，建设标准不低于1600元/㎡）。

同步建设地块周边道路绿线及公园绿地（总用地面积4992.7 ㎡，其中地块东侧规划支路西侧绿线（宽度5米）用地面积1061.52㎡ ；幼儿园南侧公园绿地及繁华大道北侧绿线（宽度10米）总用地面积3931.18㎡。建设标准不低于450元/㎡）。

从上述的信息来看，经开06号地块以2025万/亩成交，单价与此前的皖投云启锦上持平，也相当于是经开地王了，不过由于有代建商业，实际成本会更高一些。

来具体看看该地块的位置和周边配套，在繁华大道与佛掌路交口东北，东侧一路之隔为在建的山姆会员店，临近在建的地铁7号线天都路站，西侧现状公司厂房规划为商住用地，北侧现状桐新时装等厂房规划为住宅+学校，南侧为繁华大道，往南不远就是皖投的云启锦上、锦悦项目，1公里内有正大广场、明珠广场、欧风街等成熟的商圈，去往政务区奥体中心也就近10分钟车程，算得上是较为不错的位置了。

一条繁华大道，皖投接连布局5子，从产融中心到云锦台，到锦上、锦悦再到新地块，再次鉴证了国匠的实力，也说明了深耕经开的决心，与合肥这座城市共发展。

目前来看，一个房企在同一个区域能投入3-4个项目的屈指可数了，对于开发商来说，既是一种实力，也是一种魄力了，由此看得出来皖投对明珠广场板块及经开区的未来发展都是十分看好的，不然也不会如此这般选择重仓押宝，实现了年度的4子同辉的局面。

如果能够积极引进优质教育集团办学且早日落地，补齐板块发展的最后一块短板，助力两湖科创圈核心区的崛起，打造成为经开的新中心，这应该也是周边居民喜闻乐见的事情了。

从当下市场来看，恢复信心和行情升温都需要一定时间的过程，皖投拿下这块地，个人感觉是意料之中的。本月上一轮土拍也基本上大多数是国企拿了，原因也很简单，与某些房企的高周转和快去化模式不同，国字头的优势在于资金、资源这两方面，承担相应的社会责任，属于稳健型，促进房地产市场平稳健康发展，达到一种良性循环，稳住大盘。

不过，仔细来看，还有一点可以预见的是，依然为新房涨价去库存。比如皖投06地块，按照不限价的基础上，精装修交付，受容积率限制，大概率会做小高层+高层组合，不排除做少部分洋房的可能，户型与周边做差异化竞争，估计是大面积为主，甚至有180这类平层，预计入市价2.8万以上，产品、楼栋和楼层有价格差，最高价可参考目前经开天花板3.8万，具体价格以后续官方为准，推测仅供参考。

那么，经开区现在还有性价比高且配套齐全的新房项目吗？

有的，就是本次说到的皖投云启锦上、锦悦两盘，户型最小105平起，精装修2.3万起，总价240万起，就能买到学府为邻、商业配套齐全且距离在建地铁口不远。

知名房产博主，资深房产评论员，房产投资专家。

从业数年相关经验，精耕一线市场，专注合肥楼市，对各大区域板块有专业分析和见解，提供最有价值的干货和信息。

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