商圈商业力全国第五，长沙五一商圈凭啥？

来源|赢商网华中站（ID：winshanghuazhong）

作者|禚吉阳

图片来源|除特别注明外，均来自项目官方

北有三里屯，南有解放西。坡子街、太平街，从人间烟火处、历史文化街区到繁华的商业集聚，五一商圈包含了长沙城市生活的各个维度，亦成为整个城市商业的极致缩影。

伴随着城市消费的回暖，2023年是城市商业发展向上的一年，五一商圈也是在今年迎来新的高峰。

新年伊始，春节假期五一商圈5天累计客流194万多人次；“五一”假期，五一商圈接待游客约550万人次；国庆中秋假期，五一商圈接待量又创新高，其中，10月1日当天接待游客超过120万人次。

商业林立的五一商圈，商业热度骤升，客流持续稳定增长。今年8月，赢商tech首次发布《中国商圈商业力指数TOP30》，其中五一商圈商业力也跃居全国第五名。

商圈的基础条件映射了商业的潜力，商业的潜力反映着商圈内未来商业的提升空间。

无论是商业规模、档次、活力，还是商业的多样性，作为商圈中的佼佼者，五一商圈在商业项目、品牌等层面均表现优异，新业态、新场景与新体验层出不穷，锻造出精致且繁华的生活氛围感。宏观的版图之下拆解具象指标发现，在长沙，五一商圈可谓是强者恒强。

夜经济，

五一商圈居全国首位

与“网红长沙”相媲美下，“不夜城”长沙也更彰显了这座城市的特性。夜经济下，长沙成功地打造了一个城市样本，并在多个有关于夜经济的榜单中稳居前三，以“夜”为触点衍生的多元化商业场景，夜游、夜娱、夜市等业态下释放消费潜力。

长沙黄兴路步行街/来源：视觉中国

到目前，长沙打造了包括五一商圈、阳光壹佰凤凰街、梅溪湖（梅澜坊）街区、红星街区在内的四个国家级夜间文化和旅游消费集聚区。根据美团数据显示，立夏以来，长沙夜间休闲玩乐的消费规模同比去年增长72%，运动健身、Livehouse成为夜间消费新兴增长点，同比增长超130%。在美团上，五一广场商圈领衔全国夜间玩乐消费。“晚8点”是长沙夜间消费的最高峰，较全国夜间消费的高峰时段晚了足足一个小时。

可预见，五一商圈的夜生活下，从文化街区到百年老店，从新消费品牌到百货、购物中心，太平老街、贾谊故居、火宫殿、茶颜悦色、王府井百货、平和堂、长沙IFS、黄兴南路步行商业街等纷纷组成了文娱综合体，这里安放着艺术与情怀，市井与繁华相互交融。

五一商圈内项目云集，

存量面积达116.67万㎡

城市商业的探索与发展，离不开核心商圈的助力升级，而五一商圈商业格局的提档，也见证了长沙商业中心发展的提质增速。

1998年前中山亭称霸长沙商业，开启了商圈商业的雏形；逐渐平和堂在五一广场开设中国首店，长沙开启百货时代；2012年长沙悦方ID MALL（现为长沙中心印象城）开业，体验式购物中心的商业时代来临；2018年长沙IFS开业，商业综合体的形态再一次为长沙商业焕新升级。平和堂、王府井百货等传统商业也相继开始了大规模调整。

根据赢商大数据显示，目前五一商圈内商业总存量为116.67万方，在16家存量商业项目中，包含了百货、购物中心以及商业街，共同稳住了商圈内大众消费的基本盘。

赢商tech-城市商业地图显示，五一商圈聚集了长沙IFS、长沙海信广场、长沙国金街、长沙中心印象城等多个已开业的商业项目形成了丰富、多维的商业矩阵。

来源：长沙IFS官方小红书

一处湘江水，一城繁华盛景。长沙IFS以引领之姿矗立在五一商圈最核心的地方，城市首店、旗舰店的超强品牌阵容，提升了城市的时尚能级，全业态、大体量，聚集湖南高端的商业资源于一体，项目还融合了高颜值的潮流艺术策展，在这里每一个侧面皆是标杆，同时也一直是长沙商业考察打卡的必到之处。

来源：长沙海信广场官方小红书

时尚新体验创新需求，市井烟火超级文和友。长沙海信广场与文和友的联合，打造了现象级的商业场景，作为精致时尚购物中心，满足城市精英阶层为主的庞大消费群对于高品质、个性化的时尚服饰的旺盛需求，近年来，海信广场也在坚持通过首店来触动更多消费购物的人群。

探索心中的长沙，中心印象城重塑潮流地标。长沙中心印象城以“在长沙中心，探索心中的长沙”的概念，对项目进行焕新升级，希望通过项目的地理位置与时间沉淀，深度融入长沙的在地文化，为长沙五一商圈打造一处“文化地标”和“商业地标”。今年项目打造的潭州市集，以商业+文旅的结合，通传统品牌创新店与新锐品牌旗舰店的创新，为五一商圈开启独属的年轻力内容新玩法。

商业空间的不断延展，地下商业的佼佼者。国金街以破局者的姿态重新定义了地铁商业，催化品牌形成了新生力量，打造了华中品牌的首发平台，众多优质首店也纷纷亮相国金街。

来源：长沙王府井百货官微

锐意更新的长沙王府井百货，是出了名的五一商圈的营销大师，打造了极具情绪价值和传播力的网红墙，引发打卡效应，同时拉动了客流与销售额的提升。今年通过引进众多潮流首店，带来了更多具有年轻力的潮奢、时尚品牌。拥抱年轻力，与年轻一代消费者建立连接，长沙王府井百货打破了年轻人对百货的固有印象。

除了购物中心之外，五一商圈还包揽了长沙两大商业街区，黄兴路商业步行街以及太平街历史文化街区。在现代商业的潮流与历史文化的相互碰撞中，我们看到茶颜悦色、文和友、黑色经典等新消费品牌鳞次栉比，知名老字号、民族工艺品等特色商家交错联通。在这里除了美食之外，融入了现代艺术、人文与生态的新潮体验，有着更丰富的生活灵感。

在五一商圈所体验到的是一个沉浸式、时尚感、全方位的文化生态，这里有市场潮流、领先的消费体验，有排队出圈的餐饮打卡网红点，有老街里的文化空间，有文体娱业态下所洋溢的文艺情怀，有持续更新的消费场景所带来的源源不断的流量。

商圈繁华，

年轻消费品牌首店的首选之地

从商圈内的客流来看，五一商圈内购物中心2023年月度日均去重客流明显高于2021年、2022年的客流数据。尤其是在7、8月份，在暑假假期有明显的客流增长，数据波动相对较大。

从商圈内业态来看，整个五一商圈以零售业态为主，占比过半，高达62.04%，餐饮的业态占比为19.8%，生活服务占比8.9%，儿童亲子为4.69%，文体娱为4.57%。零售业态作为商圈消费的中流砥柱，服装品牌已然扩张，时尚生活类依旧能打。而细观品牌的入驻水平，全国连锁品牌的占比居高，达到83.78%。

从首店级别来看，五一商圈也成为大批品牌进驻长沙的首选区域。这其中有茶颜悦色的新副线品牌，延续其国风主题，专注柠檬茶类饮品的古德墨柠；全国首家「乐高品牌标杆店」，在长沙的五一商圈搭建起玩乐新基地；全球第五家，华中区域首家的马吉拉咖啡等品牌；芒果TV自营实景娱乐品牌的首家门店M-CITY明星大侦探，打造实景娱乐沉浸体验等。

从商圈周边的客群画像来看，年轻、小康、中产成为了核心代名词，这其中，19-24岁的客群占比达到24%，25-34岁客群占比达到30%，青年客群总体占比过半，作为商圈的主流消费力，也共同为商圈内的商业项目带来十足的消费力。今年在小红书上关于“宜居城市”的讨论中，长沙作为热度第一再一次登上榜首。对于年轻人，长沙作为青年理想的城市，成为了更多人的诗和远方。而五一商圈也随之成为年轻人喜爱游逛吃玩的聚集之地。

“高人气，爆话题”是五一商圈的标志属性，同时也是最长沙、最融合的商圈代表，从客流数据到客群画像的数据中已然是可见一斑。而这种年轻、潮流的消费需求也推动着商圈向更加年轻化的方向迈进。

作为长沙商业高端消费市场的一枝独秀，五一商圈一直是城市商业消费的载体，发挥着良好的示范作用。同时，为了加快国际消费中心城市建设，长沙将重点抓好以五一广场为核心的千亿级商圈的提质升级。而伴随着城市商业的高端进阶，在五一商圈的样本效应之下，势必会与新晋者共同带动城市商业的向上生长。

红灯停，绿灯行，黄灯要减速......

原来红绿灯的原理，藏着实体商业的设计趋势？