从业十年，终于看到老百姓买得起的超赞江景房！

最近，千灯湖有不少次新二手笋盘放出，改善购房者围观后，纷纷表示遗憾：

要么社区太小，要么没有景观，要么楼龄偏大，关键是户型使用率太低了，不符合购房者“把钱花在刀刃上”的消费心理。

惊喜总是不期而至。今年9月，佛山市自然资源局发布一份新规，对住宅面积设计提出了新的要求，套内阳台面积红线从原来的18%提升到20%。

有业内人士指出，新规落地后户型使用率有望达到100%，即大家期待已久的零公摊！

套内阳台面积不超过套内建筑面积的20%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。套内阳台面积超过套内建筑面积的20%时，则20%以内折半计算，超过20%部分全部计算，二者合计为套内阳台计算面积。

——摘自《佛山市城市规划管理技术

规定（2020年修编补充汇总版》

真的假的？新规出台后引起广泛讨论：

粉丝讨论截图

关于技术方面的问题，功夫君专门请教了资深设计师，得到的回复如下：

设计师回复

这意味着，新规落地后户型使用率真的能达到100%，那么佛山购房者能享受这波福利吗？

答案是——马上就能拥有！

01、保利超级王炸江景盘，压轴登场

佛山户型新规落地，对房企来说是一次产品力较量，如果能抓住第一波红利，凭借产品迭代升级赢得市场，自然是无往而不利。

机会永远只留给有准备的人。

保利深耕佛山18载，读懂一座城市的江湖，引领一个时代的潮涌，更懂得聆听高净值人士的改善居住需求，重磅打造全新江景封面——保利江缦。

作为今年8月才摘牌的项目，保利江缦代表着保利新一代迭新产品，不仅“含江量”爆表，户型使用率还逼近100%，交标全面升级，可以说是新规后首个“吃头啖汤”项目。

项目效果图

保利携压轴王炸江景盘而来，将为市场带来什么惊喜？功夫君为大家提前剧透吧。

（1)东平河头排，80米亲江，南向一线江景MAX

地段和资源，决定一座城市豪宅的价值导向，对于佛山而言，东平河就是优质江景房的诞生地。

保利以前瞻式眼光，沿江布局七子，每一个皆是滨江封面项目。保利江缦位于佛山三龙湾C位，地处三江汇流之处，地段和景观得天独厚。

保利东平河沿岸项目布局

一方面，项目位于禅南顺的核心腹地，是政府重点打造的佛山三龙湾高端创新集聚区，是未来GDP总量达2000亿的黄金区域，执掌一座城的经济命脉。

另一方面，项目位于佛山城市中轴与东平河江轴的交汇处，代表着城市未来发展方向、优质的景观资源，高站位、高起点领先于市场上一众项目。

项目区位图

不仅如此，项目距离江岸线约80米，无限“亲江”，拥有无敌一线江景。

其占据东平河上景观更宽阔、更舒适的地方，拥有800米的滨江公园线，与自然共生，是佛山江景资源MAX的项目。

项目实景图

要知道，在广州珠江新城，凯旋新世界广粤尊府、侨鑫汇悦台等临江距离也要130米以上。随着一线城市陆续出台沿江建筑退让线规定，这样“亲江”的项目将越来越罕见。

（2）创新M型布局，超百米楼距，户户朝南

项目南面一线临江，为了实现极致的户户望江，设计团队耗费大量时间和精力调研，力求优化建筑形态与江岸线的关系，打造优质望江视野和采光效果。

他们首先分析地块的资源优势，明确项目定位，原本设计了围合式内部花园，经过19次反复修改调整，最终确定采用创新的M型楼栋布局，打开滨水界面，环抱江河水岸。

设计过程稿

在此基础上，楼栋通过不同角度的旋转，让每一栋都获得更佳景观和采光，视野无限延伸，空间尺度倍增。

不仅头排建筑望江，次排建筑也能望江，最大化利用江景资源，每一栋都是C位，户户南向望江。

项目效果图

为了营造舒适的居住环境，项目前排楼栋拉开较宽距离，向心环绕形成两个中心生活圈，南北最长的楼距约120米，楼栋之间通风和采光一流，做到围而不堵。

外有江水环抱，内有园林簇拥，犹如一幅山水画卷徐徐展开。

项目效果图

令人惊喜的是，项目充分运用沿江而建的优势，还把地势抬高了3米，获得更开阔的视野，比其他项目拔高了一层，头排一线极目视野望江，低层单位也能将江景尽收眼底。

从防涝的角度看，佛山梅雨季节雨水多，抬高3米设计，让负一层停车场相当于周边路面首层高度，地下车库更干爽、采光更充足。

先进的规划理念，优秀的楼栋布局，让整个社区阳光满盈，最大7小时全天日照，即使全年白昼最短的冬至日也能拥抱充沛的阳光。

日照模拟效果

由于东平河作为佛山“新的城市客厅”，政府对沿江两岸建筑的外立面要求十分严格，既要保持公建化外立面的连贯性，又要具备时尚动感的个性特色。

这一点，恰好是保利的强项，它拥有打造标杆豪宅的丰富经验，以“在地文化”为精神内核 ，南向采用高比例的玻璃立面，简洁流畅的线条，塑造一座全新的城市美学地标。

项目效果图

（3）公园式归家礼序，打造安缦式生活

为了打造极致的滨江沿岸亲水生活，整体园林分设东西两大组团，西组团“礼遇秩序”，东组团“森系缦享”，创造温馨的生活场景。

社区园林规划

在西组团主入口中轴，打造五进式的归家体验，步步高升的台地社区，寓意事业蒸蒸日上。

首先映入眼帘的是酒店式环岛落客区、仪式水景、列阵大乔木行道，其对标顶奢酒店礼制，营造尊贵感和仪式感。

发展之树接待门，保利天字系豪宅同款，以香槟色金属造型、形如蓬勃生长的大树，象征生生不息、坚韧不拔的精神风骨。

效果图

家是精神的港湾，如何让居者于闲庭信步间，放松心情？

森谷系立体式下沉庭院，处处渗透着岭南文化元素，在空间中叠加现代手法演绎，呈现独特的生活韵律。

荷塘月色，流水潺潺，于自然隐逸中放慢脚步，感受“明月松间照，清泉石上流”的意境。

效果图

沿途景观层层递进，东组团视野更开阔，功能上强化亲近自然、互动交流、休闲缦享等功能，打造安缦式隐逸生活。

和煦的阳光照进社区，阳光草坪上闪耀着晶莹的露珠，长辈们散步晨运，开启美好的一天。

效果图

现在流行露营野餐，周末不必外出，社区内就有度假式张拉膜廊架，颇具海岛度假风情。

在城市繁华喧嚣中，不囿于某种边界，享受更静谧、更艺术、更具流动感的“微度假生活”，正是安缦式生活理念。

效果图

在童趣乐园，滑梯、跷跷板、攀爬架、运动设施等一应俱全，满足全龄段儿童的休闲娱乐需求。

效果图

为了创造更多社交空间，全部楼栋利用架空层打造泛会所，涵盖邻里会客厅、阅读空间、儿童活动区、社区课堂、老人活动区等多种场景。

效果图

02、使用率逼近100%，刷新顺德四房天花板

除了超前的规划，项目户型更是超级能打，使用率逼近100%，空间与景观视野MAX，挑战顺德改善四房天花板。

保利江缦户型升级有三大亮点：

其一，佛山常年吹偏南风，南向户型比较舒适，项目户户南北通透，全部做到南向一线望江，保证通风和景观。

示意图

其二，受益于户型新规落地，全屋大部分卧室带落地飘窗，空间尺度MAX，户型性价比拉满。

示意图

其三，全新LDKB厨房空间升级，中西岛台结合，增加2m³收纳空间，相当于多半个冰箱的空间；增设台上全景折叠推拉窗，从源头上杜绝卫生死角。

此外，竖窗改为横条窗，上方做顶格吊柜，大大扩充了收纳空间，功夫君都忍不住点赞！

建面约143㎡板房效果图

建面约118-198㎡全四房户型，全部南向一线望江，在东平河沿岸十分罕见。

要知道，此前保利阅江台南区至少170㎡以上户型才能望江，现在保利江缦的户型升级设计，让江景房更具有亲和力，改善居住一步到位。

约143㎡四房：四开间朝南，约14米巨幕江景

以头排楼栋布局为例，建面约143㎡户型也配备独梯入户，约12㎡的私属候梯厅，带超大采光窗，彰显尊贵感和仪式感。

随着空间升级，候梯厅不仅可设置玄关柜，还能打造休闲茶室，或者入户水景装饰等，满足更多生活场景。

示意图（仅供参考）

整个户型“含江量”爆表，四开间朝南，南向采光面达到约14米，巨幕江景彷如栩栩如生的3D电影屏幕。

南向阳台长约7.6米，空间尺度升级，市面上同等面积户型的阳台只能做到4.5米左右。什么概念？普通的家用两厢车长度约3.8米，这个阳台相当于两辆小车长度。

新一代LDKB设计，客厅与次卧之间没有承重墙，预留改造空间，延长户型的生命周期。

U型厨房标配岛台，与餐客厅空间联动起来，增加社交互动功能，厨房也能一览江景。

建面约143㎡板房效果图

主卧套房空间升级，长约3.5米的南向飘窗plus，空间尺度大升级，在片区内能做到这个尺度的飘窗，独此一家！因为陈村今年除了保利江缦，没有出让其他宅地，暂无其他后来者。

南向一线瞰江，将自然景观融入室内，让光影作画，成为墙壁上的点缀，慢享诗意栖居。

建面约143㎡板房效果图

还有一处升级细节，其利用L型飘窗打造衣橱+梳妆台组合，带明亮采光窗，避免卫生间门口正对大床位置，更符合佛山人的居住习惯。

建面约143㎡板房效果图

约180㎡四房：双套房设计，全屋27米瞰江线

建面约180㎡户型，户户赠送落地飘窗，使用率居然能接近100%，秒杀市面上同类豪宅户型，在空间利用上更加游刃有余。

这个户型同样享有独梯入户，私属候梯厅，进门后是玄关位置，收纳空间充足。

全屋约27米瞰江线，真正实现无界景观。新一代LDKB设计，形成约50㎡的大方厅，南北对流双阳台，让阳光与清风每天相伴。

南向超9米的双联阳台，这个空间达到约14㎡，栽花种草，摆放休闲桌椅、跑步机等绰绰有余。

迎着江风慢跑，眼前是浩瀚的东平河江面，还有佛山新城景观，繁华与诗意尽在掌握之中。

示意图（来源：视觉中国）

顶奢酒店级双套房设计，两个套房均带落地飘窗，江景尺度拉满，更懂大人物的生活追求。

超霸气的主卧套房，竟然设计了L型巨幕江景飘窗，江景MAX！270°无柱子遮挡，巨幅连续江景，就算是千灯湖的豪宅也做不到。

躺在主卧大床上，眼前是浩瀚的江景，感受城市跳动的脉搏，成就感瞬间倍增。

主卧示意图，仅供参考

建面约198㎡四房：全屋一线望江，约14米跑道式阳台

得益于头排楼栋2T3设计，建面约198㎡户型被安排在拥有无敌景观的单边位，不仅使用率接近100%，还做到全屋35米观江线，餐客厅、厨房、主卧、次卧全部空间一线望江！

设计布局上，真的太绝了！内行人直呼YYDS！

这个户型同样配备独梯入户、专属电梯厅，这个空间能与玄关综合改造，打造私属创意收纳间，轻松收藏各国红酒、旅游纪念品、手办等。

约64㎡超大方厅，带L型南向阳台，这个空间竟然做到23㎡，完全可以打造空中花园了！长辈喜欢种花培土，年轻人做瑜伽锻炼，一次性满足多种需求。

全屋采光一流，阳光满盈，这个尺度堪比别墅级采光，清风自来格外舒适。

建面约198㎡板房效果图

顶奢酒店级双套房设计，且两个套房相距较远，满足三代同堂需求，避免因作息时间不同造成干扰。

功夫君最喜欢的是这个巨幕江景主卧套房，连同书房一起计算，面积居然达到约50㎡，停得下两辆劳斯莱斯幻影，这个空间尺度666！

南向约8.6米望江尺度，超长落地飘窗，让望江视野更极致。住在这里，坐看潮起潮落，静观日出日落。

建面约198㎡板房效果图

人生到了一定阶段，眼界与高度大有不同，遇到合适的江景房，犹如邂逅知音，相见恨晚。

在繁华的城芯地段，拥有稀缺的南向一线江景，既有繁华又有诗意，如此曼妙生活，相信是你一直寻找的理想居所。

功夫君了解到，项目预计月底正式开放全新缦式艺术展示区，现已有大批购房者咨询了解。如果你向往安缦式生活，不妨趁早拔打下方电话，了解更多项目最新情况吧。

：0757-29822228