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独栋！

产权面积428平米，实得面积500平米，花园面积230平米！

原价16957928元，现一口价13999999元！

凯德麓语最新特惠主推房源（售罄）

上叠 690万（原价800万左右）（此特价需要联系驻场同步接待销售）

房本280平米左右

赠送：花园15平米左右 地暖 私家电梯 太阳能等

下叠 920万（原价1100左右）

房本360平米左右

赠送：花园20平米左右，地暖，太阳能热水器，私家电梯入户

联排1370万一口价

510平米左右 南花园80平米

联排1370万一口价

510平米左右 南花园70平米（视野好，前面是公园）

独栋1700万 （现房）链家特价房

房本510平米左右

附送阁楼150平米左右，花园200平米左右，可停2-3不需要另外购买车位

售楼处营业时间：

早9:30——晚17:30，超过17：30需要在17：30之前联经纪人预约销售

1、【在售产品信息】

最新特价房最新房源以现场为准

凯德麓语最新特惠主推房源

上叠 690万（原价800万左右）

房本280平米左右

赠送：花园15平米左右 地暖 私家电梯 太阳能等

下叠 920万（原价1100左右）

房本360平米左右

赠送：花园20平米左右，地暖，太阳能热水器，私家电梯入户

联排1390万一口价

510平米左右 南花园80平米

独栋1700万 （现房）链家特价房

房本510平米左右

附送阁楼150平米左右，花园200平米左右，可停2-3不需要另外购买车位

独栋1650万（现房）

房本510左右 送花园130平米左右 有车位可停2-3辆

--------------------/////-----------------------在售产品：

上叠280㎡-310㎡：

价格：800-850万（分布在四期）

结构：地上3层4层，地下1层地下2层（送电梯）

赠送：花园面积约 17-50 ㎡(北花园) 有样板间

下叠360㎡-410㎡：

价格:1000万左右（分布在四期）

结构：地上1层2层，地下1层地下2层（送电梯） 赠送：花园面积约 50-170㎡(南花园) 有样板间

联排480㎡-510㎡：

价格：1400-1600万（分布在四期）

结构：地上共计3层，地下1层地下2层（地下有采光井)

赠送：花园面积约 45-200平米(南花园) 有样板间 类独栋500㎡-860㎡：

价格：1800-3600万（分布在一期到三期）

结构：地上三层加阁楼，地下南花园层（全采光），前二后三全明户型

赠送：花园面积约 200-800㎡有样板间

五期产品最新开盘 （叠拼开盘钜惠特价上叠700万左右，2023年6月交房）

类独栋前二后三图片展示：

【得房率】约90%以上（所有产品均有赠送）（例如500㎡独栋实用面积650㎡）

【车位配比】叠拼1：1.3（50年产权车位一个11.5万） ；联排1:2（50年产权车库可以停两辆车约20万）

独栋1：3（包含在房款）

车位的购买方式及价格: 叠拼11.5一个地下车位，联排约20万车库（停两辆），独栋包含在房款里面

【项目楼栋图】（见下图）

2、【项目基本信息】

【项目位置】：昌平京承高速G11出口向西怀昌路北侧（高下路与怀昌路交叉口西行1公里即到）

【售楼处】：售楼处就就在项目位置中（导航搜索“凯德麓语”即可）

【售楼处工作时间】9:30-17:30

【小区规模】：

占地面积：约69万㎡ 总建筑面积：约49.8万㎡ 容积率：整体0.65 总户数：922户

总楼栋数：独栋261栋，联排44栋，叠拼76栋（其余5-7期未开发，没有具体楼栋数）

物业类型：商品房（70年产权）

层高：独栋大约11.9米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层最高5.4米，每层不等。叠拼3.15左右

梯户：私家电梯入户

交付标准：毛坯

交房时间：一期到三期现房，四期2021年12月，五期2023年6月

开发商：凯德 物业：莲花物业，8.2元/㎡

供暖：燃气自采暖

拿地时间：2004年

3、【项目最新动态】

一期到三期少量独栋现房顺销

四期叠拼联排期房顺销

五期已经开盘有开盘优惠上叠690万起

首付款和尾款可以协商给周期，可以办理分期

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认购当天交齐10万算认购锁房成功

需要周期客户可以跟随经纪人到访现场，周期可以协助洽谈申请

4、【项目核心卖点】

1.新加坡央企凯德集团倾力打造（凯德MALL，东直门来福士，凯德锦绣等都是凯德开发）

2.依山傍水千亩别墅大盘，北邻燕山山脉，南面京密引水渠（国家A级水资源保护区，北京市饮用水资源，周边建筑限高12米，环境好无污染）

3.纯法式独栋私家南北花园 赠送百平米阁楼 附送屋顶天窗 地下室全明格局

4.凯德自持5500平米私人会所3600平米商业配套

5.紧邻京承高速11出口交通便利

6.临近区域独栋别墅项目没有山水资源单套1亿起，本案性价比高

5、【项目生活配套】

1.商超：世纪华联超市，新世纪商城，自持商业法式风情街麓角街

2.主干道 :京承高速，立汤路，怀昌路

3医院 :安贞医院昌平分院北京王府中西医结合医院

4.学校 :温莎双语幼儿园等国际学校，园区自持国际幼儿园

5.公园 :志邦高尔夫练 静之湖森林公园 香堂树公园 太伟高尔夫 沙浴口水库

6、【项目概括】

本项目是北京市场上罕见的千亩别墅大盘，京承高速G11出口向西开车10分钟即到。北依燕山山脉，南临京密引水渠，是真正的山水别墅项目。项目共分七期开发，前三期容积率仅为 0.5 左右，独栋产品为“前二后三”的建筑形式，建筑面 积为 500 平米~800 平米/栋，私家花园面积（200~800 平米），目前一期、二期已经入 住，三期期也是即买即住。四期为最新产品，建筑面积约 280 平米起，以叠拼产品 为主，少量联排500㎡左右，总价800多万起就可以满足您入驻高品质法式纯别墅区。

7、【答客问】

凯德麓语答客问详细版链接

问：哪个开发商？

答：凯德中国

问：哪年交房？

答：独栋现房，叠拼联排4期2021年12月，5期预计2022年6月

问：是否有精装修？

答：无，毛坯交房。但独栋样板间精装可以出售

问：什么物业？

答：莲花物业，8.2元/平米/月（只收取地上部分，地下部分不收取物业费）

问：价格呢？

答：700万--3600万区间的别墅客户都可以选择

8、【项目区位图】

9、【产品户型图】

10、【产品样板间】样板间户型

联排样板间：

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