年轻人或将疯狂涌入荔湾！这一次，荔湾做对了什么？

如何用一句话来改变大家对荔湾的认知？

我的回答是：连太古里、万象城这些以谨慎、精明而著称的重奢商业，都在用真金白银为荔湾投票，足以说明荔湾正在起变化。

朋友们，是时候重新认识荔湾了！

众所周知，从2022年开始，荔湾发展突然提速，以迅雷不及掩耳之势，吸引了大批高档商业的进驻

如上所示，最近一年来，荔湾至少有三个顶流商业动工或者开业，这在整个广州，都是无出其右的，堪称一次精彩绝伦的换道超车。

尤其是像万象城、太古里这样的世界级重奢商业，一个城市能搞一个就暗爽了，但荔湾一个区，就搞了两个，你说猛不猛？

业内人士都知道一句话，从来只有人等商业，没有商业等人，意思是商业是最追求确定性的，往往是“不见兔子不撒鹰”，只有当一个片区发展真正成熟、真正具备购买力的时候，才会进来。

尤其是像太古里的这样的港资商业，更是以严格的财务纪律、保守的择址观而著称，连它都敢用几十上百亿给荔湾打榜，就足以说明问题了。

写到这里，可能有人会问，为什么几个重奢商业没有选择那些炙手可热的新区，却纷纷选择了荔湾？前面说过，大型商业投资非常看重确定性，而就确定感这件事情而言，姜还是老的辣、城还是老的香。

一方面，荔湾作为海上丝绸之路的重要起点，商业氛围浓厚、文化底蕴深厚，可以给高端商业带来更好的确定感。另一方面，荔湾的土地状况较好，拥有连片开发的条件，对高端商业的吸引力较大。

再者，荔湾作为老城区，复兴的决心巨大、紧迫感更强烈，政府主动作为，在招商引资方面能够开出更好的条件。

正因为如此，有人说，在几个老城区中，荔湾这两年是最有盼头的。

01

重奢商业开业之后，年轻人将疯狂涌入荔湾

顶流商业的疯狂涌入，会给荔湾带来怎样的改变？

答案是：年轻化、潮流化、高端化。

众所周知，重奢商业是年轻人的圣地、是有钱人的乐园，大家去广州太古汇和成都太古里看看，都是现象级的网红打卡地，潮男潮女们日夜穿梭于其中，活力充沛，让人流连忘返。

年轻人的大量涌入，会从根本上改变一个区域的精神气质。

以成都太古里为例，那里原本也是成都的老城区，但随着太古里的开业，年轻人疯狂涌入，那里成为今天成都最时尚、最潮流的生活新坐标，空气中弥漫着的都是香水、红酒、豪车、奢侈品、豪宅的气息。

成都太古里

凭借重奢商业的号召力，未来的荔湾，也将对全城乃至全省的年轻人，开启虹吸模式。

年轻人的大量涌入，将给老城荔湾注入新的血液、新的思想、新的产业、新的Money！

荔湾的涅槃重生，指日可待。

02

荔湾到底做对了什么？

国家队进场，荔湾有如“神兵天降”

写到这里，忍不住想问一句：蹉跎十年的荔湾，这一次到底做对了什么？

答案是：遇到了对的人！

要知道，荔湾曾经给人的印象就是兑现慢，而兑现慢的原因是所托非人，比如广信、华夏幸福都曾在荔湾放过鸽子。

最近两年，荔湾彻底痛定思痛，决定集中引入央企、港企、以及万科等实力雄厚、兑现感强的企业。

打开荔湾地图，可以发现，遍地都是中海、保利、华润、中信泰富、万科等国家队的名字，以及太古里、新世界等港资企业的项目。

荔湾太古里滨江公园

城市如人，在成长的过程中遇到对的人，很关键。

这些企业在荔湾雷厉风行，说干就干，给荔湾带来了一种“神兵天降”的效应，这才让荔湾的发展突然提速，给人一种强势翻盘的感觉。

更让人兴奋的是，一向低调的荔湾，近两年还培育出两家世界500强！

根据美国财富杂志今年8月发布的2023世界500强企业榜，广州有6家本土企业上榜，其中荔湾一个区就占了两家，分别是广州医药与广州工控。

这两家企业的总部均位于荔湾，像这种世界500强企业，全国有很多省份连一个名额没有，但荔湾一个区，居然培育出两个，这足以说明荔湾的影响力。

03

为了留住年轻人，荔湾打造了这个CAZ

好商业可以把年轻人吸引过来，但要把年轻人真正留下来，还需要有好的就业、好的居住、好的教育、好的文化、好的公园等各项配套。

大家知道，荔湾被珠江一分为二，涵盖两个地理单元，分别是老荔湾（老西关所在地）和新荔湾（原芳村区），前者的发展早已饱和，老房子密密麻麻的，针尖都插不进去了。而一河对岸的芳村，仍有大量的连片用地可供开发，发展空间巨大，承载着荔湾的希望。

为了全力支持新荔湾的发展，荔湾区委于2005年从老荔湾迁址到芳村，2016年，荔湾区政府也从老荔湾搬了过去。至此，整个荔湾的发展重心，彻底转移到芳村区域，万象城、太古里、三馆合一等重量级项目都是布局在芳村的。

位于新荔湾的白鹅潭CBD，“三馆合一”就位于这里

如何整好这些优质资源？荔湾决定在芳村区域打造一个“黄金三角区”，凝聚产业、商业、住宅、教育、文化、生态等多种功能，打造一个让年轻人宜居宜业宜游的中央活力区（CAZ）

如上所示，这个黄金三角区是由白鹅潭核心区、聚龙湾、花地湾“三大金刚”组成的，相当于广州西部的“金珠琶”三角区。

从广州沿江生长的发展脉络来看，珠江西岸CAZ坐享三江汇聚的磅礴气势，又地处广佛大都市圈几何中心，其发展势能必定是排山倒海的，上可比肩金珠琶，下可对抗海珠创新湾。

目前，这个CAZ里的“三大金刚”各有所长，其中白鹅潭核心区主要负责搞钱，其定位是企业总部聚集区、轨道交通枢纽区、城市形象展示区，是整个商圈的门面担当。

聚龙湾主要负责“买买买”，其定位是商业中心区，备受关注的珠江太古商业项目，已经确定落户聚龙湾片区。太古系商业在商界的号召力，无须多言，聚龙湾有太古里和太古汇坐镇，前途不可限量。

花地湾主要负责生活，其定位是中央居住区（CLD），未来将承接白鹅潭总部经济区、聚龙湾重奢行业精英阶层的居住需求，实现“人-产-城”的深度融合与完美闭环。

04

担当中央居住区的，为什么是花地湾？

写到这里，可能有人会问，这里的中央居住区为什么是由花地湾来担当？

对此，我请教过深耕荔湾的规划专家，他们认为，相比荔湾其他几个主要板块，花地湾最大的优势是，这里拥有超过一平方公里的土地可以用来做连片开发，最大程度保证住宅区的均好性与融合感，是CAZ区域建设中央居住区的理想选择。

另外一点也很重要，大家知道，最好的生活方式一定是闹中取静，要与繁华保持一个恰当的距离。无论是珠江新城、香港岛还是纽约曼哈顿，最好的房子并不在CBD的正中心，而会与商业坐标保持两三公里的距离。

从香港半山豪宅区看中环CBD

享受繁华，但又与繁华保持一定的疏离感，才能获得更好的居住体验。在CAZ内部，花地湾与几个商业坐标的距离都在2公里左右，这个距离不近不远，是一个比较理想的居住尺度，与珠江新城东区、纽约上东区相似。

这种闹中取静的感觉，可以有效提升生活的质感，正对年轻人的胃口。

几位规划专家还一致认为，广州当前的主旋律是“老城市、新活力”，荔湾未来会成为年轻人的生活新坐标。在此背景下，荔湾可以转变思路，多在年轻人身上做文章，因为年轻人喜欢街拍、喜欢网红空间、喜欢文化气息，这些老城区都更具优势。

从成都太古里、广州永庆坊的走红，足以说明，老城区只要有新空间，年轻人会不请自来，赶都赶不走！

关于老城区与年轻人的故事，大家可以看看我们之前的这篇文章：《在广州，年轻人正在占领老城区》。

05

CAZ十年磨一剑，终于等到中海浣花里

今天的荔湾，正在迎来重奢商业集中动工、三馆合一的竣工、世界500强企业的崛起（荔湾已拥有广州工控与广州医药两家世界500强）！

换句话说，质量互变的临界点正在来临，这是荔湾即将蜕变的美好时节。

正是在这个最好的时节，中海择址花地湾，推出一个全新的刚改项目：中海·浣花里。

中海浣花里展示区，尽显年轻态、潮流范儿

“浣”字，意为“洗”也，“浣花里”是一个意境美好的名字，与花地湾这个区位十分的贴近。

项目距离地铁坑口站约300米、花地湾站约700米，走路约400米就是广百商场，与省实花地湾校区只在一路之隔，它的具体位置在这里

择址主城区就是这点好，配套不用等，所见即所得，享受着金子般的确定性。

今天的荔湾CAZ，经过十多年的培育和建设，已经走过了最艰难的时期，正在迎来商业、地铁、学校的集中兑现期，可谓10年磨一剑，终于到了开花结果的时候。

正所谓来得早不如来得巧，中海浣花里的出生时机刚刚好，若是早几年出现，需要接受更多不确定性，晚一点出现，又会错过最佳的红利期。

通过以下示意图，大家感受一下项目周边的配套成熟度，尤其是教育配套，正是丰收季

择址CAZ宝地，锁定CLD中央居住区，中海这次会给出怎样的惊喜呢？

先说答案：

离地铁近、离学校近，与医院的距离也比较适中；

旁边无遮挡，景观和视野好；

离商业配套的距离也刚刚好，保证了闹中取静。

首先，中海深知年轻人对地铁的依赖，浣花里就位于坑口地铁站旁，相距约300米，是周边几个一手项目中，距离地铁站最近的一个。靠近地铁，意味着你每天上下班都能更从容，早上可以多睡一会，晚上也可以比很多人更早到家。

而且，这个地块前后没有遮挡，视野开阔，不像市中心的很多小区那样压抑，打开窗户就能眺望远方，城市里的万家灯火尽收眼底 ，让忙碌的节奏瞬间松弛下来，这也是它与周边项目相比的一个优势。

中海浣花里展示区，尽显年轻态、潮流范儿

中海浣花里展示区，尽显年轻态、潮流范儿

交标方面，中海将一如既往地保持高品质交付，中央空调、厨房三件套（含洗碗机），用的都是比较好的品牌。

至于奶爸奶妈们最关心的教育，这里属于省实住区（省实荔湾学校花地湾校区；具体地段划分以教育局公布为准），如果能一步到位上个好学校，对年轻人来说实在太友好了，省去了为上学而频繁换房之苦。

项目经理自信地和我说，无论是与地铁站的距离，还是周边环境和交付品质，这个项目都是经得起考验的。

中海浣花里展示区，尽显潮流范儿

这种品质感，对很多项目来说，可能需要特事特办、超常发挥，但对中海来说，只需常规发挥即可。

06

浣花里的户型，是懂年轻人的

至于大家最关心的户型，编辑打听到，浣花里主推建面约71m²、88m²、108m²2+1创变空间到3+1创变空间，面向主城区刚需与刚改人群

1栋03户型，建面约71m²

1栋05户型，建面约88m²

1栋01户型，建面约108m²

项目平面示意图图

尤其是71平米的户型，总价仅300多万起，在主城区全面豪宅化的当下，这个价格堪称良心，也几乎是中海在主城区上车门槛最低的一个项目了。

而且这个户型，很有创新意识，深知年轻人的心思

如上所示，71m²做到了2+1房2厅1卫，两个卧室都很方正，其中主卧南北两侧都是大飘窗，非常通透，南侧的大飘窗还可以做嵌入式衣柜。

编辑根据户型图理解的使用场景，仅供参考（图片来源：广州淘房志）

右上角的多功能区，可变性很强，作为书房、电玩室、儿童玩具房、瑜伽房都没问题，满足年轻人对百变空间的需求。

虽然只有71m²，但每个空间都是有明窗的，没有一间是暗房，足见中海给予小户型的诚意。

更巧思的是，洗手间右侧还设有一个独立的家政间，用来放置洗衣机和烘干机。这个设计，是懂年轻人的。和长辈们喜欢在阳台洗衣晾衣不同，年轻人喜欢把阳台视为纯粹的观景与休闲空间。

所以，把洗衣机这个既占空间又有噪音的设备，放到一个独立的家政间，很有必要。而71m²的户型都能做到独立的家政间，足见中海的户型设计，非常重视年轻人的需求。

中海浣花里71m²样板间，尽显潮流范儿

相比71㎡户型，建面约88㎡、108㎡的户型，则把中海户型一贯的方正、通风、明亮、舒展、私密等优点进一步升级。

编辑根据户型图理解的使用场景，仅供参考（图片来源：广州淘房志）

编辑根据户型图理解的使用场景，仅供参考（图片来源：广州淘房志）

尤其是客厅整面的收纳墙设计，以及主套巧用飘窗打造衣帽区、梳妆台等，给予衣帽、杂物、化妆品充分的收纳空间，对喜欢买买买的年轻人来说，这一点实在太贴心了。

07

中海的房子，在二手市场普遍更能打

物业好是关键！其物业到底好在哪里？

熟悉广州楼市的朋友都知道，中海的贴心，不仅仅体现在户型设计，更体现在物业服务。

在广州，中海的物业好是大家公认的，很多小区即使交房5到10年之后，仍然整洁精致，给人一种历久弥新的感觉。

这一点真的很让人省心，尤其是在二手市场受过教育的购房者，更能体会到物业服务这个“软实力”对楼盘价值的影响。

受益于优质的物业服务，中海的房子一旦进入二手市场，不仅价成交价远高于板块均价，而且流通性也普遍更好，是很多业主心目中的“硬通货”。

比如，位于珠江新城中区的中海花城湾，开盘之初，价格与周边几个小区差别不大，但十多年后的今天，中海花城湾与周边小区的价差就非常显著了。

中海项目和周边小区表现出的这种“水位差”，在滨江东、沙园等热门板块，同样存在

开盘价差不多，十年之后的价差居然能拉到这么大，足以引发人们的思考：房子不仅要建得好，还要维护得好啊！

那么，中海的物业到底好在哪里？编辑在这里给大家举一些中海社区的日常生活场景，你就能get到了。

比如在中海学仕里，就住了很多年轻的双职工家庭，他们早出晚归，很难保证每天都能按时接孩子上下学，好在有物业公司的帮忙。

每个上学日，“中海护学岗”都会在社区和学校间的路口执勤，护送社区的孩子们安全上学，孩子们放学了还能到社区里的“四点半学堂”，在那里写作业、看课外书，或者和其他小伙伴一起玩耍。

再比如，双十一、双十二期间，一个快递员一天的快递配送量约700件，快递员频繁进出小区、高频使用电梯，给业主带来生活不便。为了解决这个问题，中海物业人成立“小海镖局”，管家按楼栋进行快递分类并装车，为有需要的客户将快递送上门。

再比如，很多年轻业主对家里的电灯水管一窍不通，为此，中海物业组建了一群被称之为“蓝朋友”的专业团队，可上门为业主进行检修保养，包括门锁保养、电箱保养，以及天然气灶电池更换、水龙头检修、空调滤网清洗……

再比如，中海某业主打电话说家里可能进了老鼠，希望管理处能帮忙处理，管理处马上处理，得到了业主的好评，业主很快给管理处送了一面锦旗了，表示感谢。

除了抓老鼠，中海的物业还为孕妇、老人等特殊群体，提供过搬家、送水、送快递等需求服务。

可见，住在中海的小区，有一种细致入微的服务感，让人可以理直气壮地做个“懒人”。

除了细致入微的物业服务，中海物业还会不定期组织各种社群活动，促进邻里共融。中海浣花里最近就在筹备一些社群活动，到时会有花式遛猫/遛狗大赛，还可以和毛孩子们在草坪上露营，获赠婚纱摄影一张。

就在本周末和下周末下午14：00-18：00，有空的朋友可以带上孩子，到浣花里感受一下中海里系的物业服务和社群活动。

中海对人居的理解，不仅仅停留在“住得好”这个层面，还充分考虑到业主的社交、被服务、被尊重等精神层面的需求，朝着“马斯洛需求原理”的高层次需求不断进化。

中海浣花里样板间，尽显潮流范儿

最后再总结一下，中海浣花里的关键词有六个：中心城区+有地铁+省实住区+中海品质+中海服务+总价300多万起。

对很多项目来说，这六个关键词中，能有一个就不错了，但是浣花里给出了六个，确实是一个经得起市场考验的项目。